Immobilier ancien Port-de-Piles

Située à Port-de-Piles proche de la gare de Port de Piles, à 12kms de l’autoroute de Sainte Maure de Touraine et 22 minutes de Châtellerault, cette maison plein de charme, atypique, d'une surface de 120.40 m² sur un vaste terrain de 4050 m² dont 1200m² constructibles, est un véritable havre de paix.

Elle se compose de 6 pièces lumineuses, bien agencées, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les 4 chambres dont une suite parentale avec WC en rez-de-chaussée et deux chambres avec leur salle d’eau et une avec un balcon à l’étage, sont spacieuses et confortables, idéales pour votre famille ou vos invités. Les pièces de vie sont idéales pour de beaux moments de partage convivial.

La maison dispose également d'un grand balcon où vous pourrez apprécier la vue dégagée sur le jardin paysager. De plus, elle comporte un espace terrasse à l’arrière de la maison, près de l’espace barbecue, parfaite pour vos repas estivaux ou pour profiter des belles journées ensoleillées.

Parmi les autres attraits de cette maison, la piscine est un élément de détente et d'amusement à ne pas négliger. Implantée dans un environnement verdoyant et tranquille, vous pourrez vous y rafraîchir à tout moment de la journée pendant la saison estivale.

Un garage est également à votre disposition, assurant la sécurité de votre véhicule et offrant un espace de rangement supplémentaire, une chaufferie, une cave avec un puit, un grenier, un bureau au-dessus de la chaufferie, un abis de jardin, un ancien pigeonnier, et un local piscine,
Le jardin est entièrement clos, paysagé, composés de nombreux arbres fruitiers.
La piscine 10x4.5 a une profondeur d’1.40m-1.30m, le liner armé a été changé en 2023, ainsi que le système de filtration et un dôme bas a été posé.
Les huisseries sont en simple vitrage, le chauffage est au fioul.
L’électricité a été refaite.
Classe énergie: F, GES: F .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2023 : entre 3260 et 4470 euros.
Audite énergétique effectué en mai 2024.

Proposée au prix de 198 500 euros, cette maison idéalement située à Port-de-Piles est une opportunité à saisir. Alliant le calme de la campagne à la proximité de la ville, elle vous offre le meilleur des deux mondes. Venez découvrir ce bien d'exception !
Les honoraires 4.5% sont à la charge des acquéreurs, soit un net vendeur à 190 000 euros.
Ne passez pas à côté, contactez votre agent Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au , ou par mail .
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au ou par email

En exclusivité, située au cœur de Port de Piles, proche de la boulangerie et de l'école, mairie, maison de 39.50m² habitable.
L'entrée est directe dans un garage avec un préau fermé en continuité de 83m². A un demi-étage, un escalier vous mène à l'entrée de la cuisine. De la cuisine vous accéder à la salle à manger puis à la chambre et à la salle d'eau avec WC.
Du garage, vous accédez à une cave, et au jardin d'environ 250m².
Un escalier dans le garage vous mène au niveau du grenier, beau volume a exploiter 97m² au sol soit 80m² à réhabiliter si besoin.
Sur le côté du garage vous disposez d'une porte qui vous mène au niveau du préau du garage.
Au niveau de la partie habitable, les huisseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est à mettre en place.
Cette maison a beaucoup de potentiel, pour un investissement locatif possibilité de transformer en 3 logements, pour un artisan, ça peut être un lieu de stockage avec la partie habitable qui peut être transformée en bureau, ou à réhabiliter en maison principale, à vous de faire le choix.
Cette habitation n’est pas soumise au DPE.
Ne passez pas à côté, contactez votre madataire Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au ou par mail .
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro .
Les honoraires 9% sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 50 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au ou par email

Située à Port de Piles à deux minutes de la gare, 20 minutes de Châtellerault.
Maison de 95m² habitables composée:
D'une entrée, à un demi étage, un palier dessert une cuisine ouverte sur le salon salle à manger qui nous accès au balcon et au jardin.
A un demi étage au-dessus un palier dessert la partie nuit, composée de trois chambres dont deux avec un dressing, et une salle d'eau avec WC.
Face à l'entrée, vous disposez d'un sas avec un lavabo qui donne à -1 demi étage sur une cave, un pièce de stockage de 29m, qui donne sur un espace de rangement sous le balcon.
Vous disposez d'un WC d'une buanderie, qui donne sur le jardin et qui accède au garage au 22m².
Le jardin est entièrement clos avec deux portails, des petites dépendances, une pièce a été isolée de 7.70m² qui peut se transformer en bureau si besoin avec vue sur le jardin.
La maison est en mitoyenneté d'un côté.
Le système de chauffage est au fioul avec des radiateurs.
L'isolation a été refaite il y a 8 ans, des murs intérieurs ont été isolés.
Côté huisseries, la baie vitrée du salon a été changée en pvc double vitrage, reste des huisseries en bois simple vitrage et survitrage.
Classe énergie: 337 KWh/m²/an : F, Classe climat: 6 KgCO2/m/an : F, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les prix de l'énergie de l'année
2021 : entre 3870 euros et 5270 euros.

Les honoraires 7% sont à la charge des acquéreurs, soit un net vendeur à 80 000 euros.
Ne passez pas à côté, contactez Maud Chicot mandatée par Dr House immobilier au , ou par mail .
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au ou par email