Immobilier ancien Nouvelle Aquitaine

Spécial Investisseur !!!
(33) HOURTIN
Appart. Type 2 Résidence Tourisme LMNP Revente - SOUS BAIL COMMERCIAL- Rentabilité : 6.20 %
Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche
A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien.
Gestionnaire : ODALYS
Prix : 67 259 €
Surface : 31.54 m²
Terrasse/Balcon : Oui
Étage : 2ème
Expo : Est
Charges Copro. : 473 €
Taxe Foncière : 331 €
Loyer Mensuel : 342.58 €
Périodicité des paiements : Trimestrielle
Indexation des loyers : ILC Triennale
Frais de notaire estimés : 6 500 €
• Une Gestion Déléguée Garantie
• Une Fiscalité Attractive
• Des Revenus Immédiats
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° :
Contact :
Tél :
Notre Site : https://www.slimmo.online/ Ce bien vous est présenté par Stéphane Levallet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située sur un site en hauteur d'un hectare sur la commune de Plazac, cette charmante Périgourdine du 19ème siècle avec sa grange, offre une vue panoramique de la côte de Jor jusqu'au village pittoresque de Plazac.
La maison de 180 m2 habitable se compose comme suit:
Rez de chaussé:
une entrée,
une cuisine avec sa cheminée ouverte,
un salon avec un joli carrelage en terre cuite,
une chambre parentale avec salle d'eau privative
ainsi qu'une grande pièce à vivre de 37m2 entièrement vitrée et équipée d'un poêle à bois Jotul.
En rez de jardin se trouve:
une chambre avec salle d'eau et douche à l'italienne avec’ un accès privatif par l'extérieur.
une buanderie et sa chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente.
A l'étage vous trouverez:
deux chambres avec une salle de bain.
Vous pourrez y admirer le soleil levant sur la magnifique vue des collines environnantes.
La maison est équipée de menuiseries double vitrage, d’une pompe à chaleur air/eau récente, de radiateurs en fonte ainsi que d'un adoucisseur d'eau performant.
L'entrée sur la cour se fait par un portail arrondi traditionnel ouvrant sur un joli jardin, on y trouve en son centre un beau tilleul servant d'ombrage à la terrasse l'été ainsi que la grange qui a fait l'objet d'un permis de transformation accompagné d'un plan d'architecte et le bucher. Des murets en pierre sèche structurent les terrasses tout autour de la maison, renforçant son aspect authentique et traditionnel.
Vous pourrez également accéder à une source voisine conférant une autonomie en eau pour le jardin.
Le calme exceptionnel, le charme de l'authenticité, les carreaux en terre cuite, les parquet en bois massif, la cheminée en pierre, les poutres apparentes...vous séduiront pour ce bien parfaitement situé sur les hauteurs de Plazac.
Avec ses 4 chambres, cette maison est parfaite pour une vie familiale, une location de chambres d'hôtes ou un havre de paix inspirant.

Bien d'exception à venir visiter sans tarder, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Ce bien vous est présenté par Nathalie Quet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

LA ROCHE POSAY- RARE MAISON D'ARCHITECTE EN PIERRES OFFRANT 4 CHAMBRES ET 160 M2 AVEC DE TRES BEAUX VOLUMES ET UNE VUE MAGNIFIQUE

Cette maison coup de cœur en pierres de 1948 offrant 160 m² de surface habitable et 140 m² en loi Carrez vous offre une vue magnifique à couper le souffle sur la vallée de la Gartempe! Erigée sur un terrain clos et arboré de 2092 m² en partie est constructible, elle vous apportera de généreux volumes et une luminosité exceptionnelle.
Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec un placard et un WC séparé, un salon-séjour très lumineux donnant sur un beau balcon dominant la vallée et ouvert sur une cuisine aménagée pour un espace de vie de 52,50 m2. Une belle chambre avec placards et accès direct à une salle de bain de même qu'une buanderie complètent avantageusement ce niveau.
À l’étage, cette propriété vous propose trois chambres spacieuses dont une avec son balcon. Dans l'une d’elles, l'existence d'arrivée d'eau permet une transformation en salle de bains ou en salle d'eau. Enfin, le grenier de 30 m² peut être aménagé en fonction des besoins, de nombreux matériaux étant déjà sur place.
Au sous-sol se trouve un garage de 57 m2, des pièces annexes et une cave pour un énorme potentiel de stockage ou d'aménagement.
Un chauffage avec une pompe à chaleur et un adoucisseur font partis des nombreux éléments de confort de cette belle maison.
Famille nombreuse et/ou cherchant de très beaux volumes, venez découvrir ce bien rare, calme et idéalement situé proche des commodités (transports, commerces, cabinet médical, etc...)
N'attendez plus, appelez nous pour découvrir cette pépite!

À VENDRE À TARNOS - Appartement T2bis (ancien T3) de 63m² entièrement refait à neuf (sols + peintures + éléctoménager neufs + chaudière neuve). Double vitrage, de plain-pied, avec jardin privatif et garage attenant + cave.
En rez-de-jardin, ce bien se compose d'une entrée et d'un dégagement, d'une pièce de vie lumineuse (avec séjour + salon (T2bis) et espace cuisine aménagé et équipé) ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes indépendantes.
Les atouts majeurs de ce bien : Son jardin et son garage.
Les + :
- Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir.
- Grande pièce de vie lumineuse (plus de 36m²) orientée Ouest
- Terrasse et jardin clos d'environ 80m² en jouissance exclusive avec entrée directe privative.
- Garage de 15m² attenant et communiquant avec l'appartement, ce qui offre un confort de vie pratique rare.
- Accés direct et de plain-pied.
- Intimité et verdure.
- Cave privative au même niveau.
Idéal pour un premier achat, une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité.
À 7 km des plages et de Bayonne - à 1,6km du Tram'Bus - à 500m des commerces - à 800m des écoles.
A découvrir sans tarder !
L'ensemble de la résidence est composé de plusieurs bâtiments pour un total de 117 lots à usage d'habitation.
Les honoraires, inclus dans le prix annoncé, sont à charge acquéreur pour un montant de 9000€. Ce bien vous est présenté par Laure Joulia, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable et très recherché de de la commune, cette maison traditionnelle de plain-pied séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
D’une surface habitable d’environ 155 m², elle se compose d’une pièce de vie spacieuse exposée plein sud qui propose une belle organisation des espaces : une vaste salle à manger, un salon avec insert, ainsi qu’un espace bureau le tout dans une atmosphère aérée et fluide.
La cuisine est également exposée plein sud avec accès direct à la terrasse. Une arrière cuisine et un WC séparé viennent compléter cet espace de vie.
Coté nuit, on retrouve trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Cette propriété bénéficie de 2 superbes terrasses vitrées et carrelées d’environ 40 m² chacune en sus de la superficie habitable... idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :
✔ Chauffage au sol
✔ Insert avec redistribution de la chaleur dans les chambres
✔ Aspiration centralisée
✔ Système de forage avec pompe pour l’arrosage du jardin

Un grand garage de plus de 50 m², également carrelé, complète le tout.

Aucun gros travaux à prévoir, un simple rafraîchissement pour la remettre au goût du jour.
Une belle opportunité dans un secteur prisé, pour les amateurs de confort, d’espace et de tranquillité. Ce bien vous est présenté par Celine Dingemans, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

À seulement 15 minutes des plages de Capbreton, cette maison landaise traditionnelle entièrement revisitée allie le charme de l’ancien à de belles prestations.

D’une surface totale de 140 m² habitables, elle comprend une vaste pièce de vie de 70 m² avec de magnifiques poutres apparentes, trois chambres, un bureau, une salle de bain avec douche ainsi que des toilettes séparés.
Elle bénéficie également d’une extension récente incluse dans la surface habitable, dont une pièce de 16 m², aujourd’hui hors d’eau et hors d’air qui reste à terminer, offrant de belles possibilités d’aménagement.

Le bien dispose d'un poêle à pellets et depuis 2023 d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et des combles isolés assurant ainsi un bon confort en toute saison.
À l’extérieur, une grande terrasse exposée plein sud s’ouvre sur un jardin paysager propice à la détente, avec une piscine hors-sol chauffée.
Une pièce indépendante à terminer, non attenante à la maison principale constitue un espace idéal pour recevoir famille ou amis en toute intimité. Une grande grange ancienne à rénover entièrement complète également ce bien, selon vos projets.

Cette propriété au cachet authentique séduit par ses volumes généreux, son environnement verdoyant et son fort potentiel. Quelques finitions restent à prévoir à l’intérieur, laissant à chacun la liberté de personnaliser ce lieu de vie chaleureux et singulier, dans l’esprit typiquement landais. Ce bien vous est présenté par Celine Dingemans, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Sur une parcelle de 500 m², je vous présente une maison de plain pied NON-MITOYENNE composée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, WC et véranda. Garage de 25 m², abri de jardin et parking extérieur 2 places.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre plusieurs possibilités.
Il s'agit d'un bien évolutif, qui peut après avoir été remis en état recevoir une personne seule ou un couple. Si la famille s'agrandie, la surface peut être également augmentée.
L'autre projet et quant à lui professionnel, permettant la création d'une Maison d'assistantes Maternelles, idéale avec son jardin sécurisé à l'arrière de la maison ainsi que la proximité du parc de Mussonville.
Les transports sont accessibles facilement, bus et tram C à 5 minutes à pied.
Pour organiser une visite contactez Sabrina ROGUET au :

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

AMBARES LAGRAVE à proximité du Centre : Très agréable Maison R+1 de 145 m² en Très bon état et au calme.
Cette maison vous séduira par sa clarté comprenant une entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine américaine entièrement équipée, coin repas, 1 buanderie, et 1 bureau, 1 chambre parentale avec salle d'eau et dressing.
A l'étage vous avez 2 chambres, une salle de bains, un grenier aménagée.
Le tout sur un jardin arborée de 1550 m² env arboré avec piscine et cuisine d'été, Un grand garage Ce bien vous est présenté par Christel Poiraud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.