Immobilier ancien Nouvelle Aquitaine

Un bien rare, lumineux et polyvalent – idéal pour une famille, un couple ou un investisseur !

Sur la commune prisée de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès routiers, découvrez cette propriété de 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 100 m² avec jardin clos, terrasse, balcon, et vue sur une petite forêt.

Deux espaces de vie distincts :

1. La maison principale :
• 4 chambres,
• Salon-séjour traversant lumineux,
• Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant,
• Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon,
• Menuiseries et volets neufs, isolation récente.

2. Un appartement indépendant :
• 2 chambres, salle d’eau avec WC,
• Cuisine, salon-séjour,
• Petite terrasse privative avec vue jardin.

Un grand garage de 4 pièces complète l’ensemble, offrant la possibilité de créer un T2 ou studio supplémentaire pour un rendement locatif optimisé.
Les + du bien :
• Libre immédiatement,
• Possibilité de diviser en 3 logements,
• Parfait pour habiter tout en louant, ou réaliser un investissement locatif rentable,
• Beaux volumes, luminosité, espaces verts, et cadre paisible.

Une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez jeune couple, famille ou investisseur à la recherche d’un bien modulable et plein de charme.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Perchée sur une colline, cette maison baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures bénéficie d’une exposition plein sud, offrant un cadre de vie privilégié face à un panorama exceptionnel. Située à proximité de la côte de Jor et des centres bouddhistes , elle est implantée sur un terrain de 4 500 m², en grande partie en constructible, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.

À l’intérieur, les volumes généreux ont été pensés pour allier confort et esthétique :
• Une vaste pièce de vie de 49 m² avec un espace cuisine ouvert, agrémentée de carreaux en terre cuite,
• Un bureau de 11 m²,
• Une grande chambre de 19 m² avec parquet massif,
• Une salle de bain,
• Un cellier et une buanderie.

À l’arrière, vous trouverez une maison annexe, avec une chambre et sa salle d'eau à l'étage (28 m² au sol), accessible par l'extérieur.
Une réserve de 29 m2 ainsi qu'un grand garage de 29 m² en rez de chaussé viennent compléter l'ensemble.

Les atouts de cette maison :
• Une cheminée au design soigné, conçue pour accueillir son âtre avec sa vitre de protection sur mesure,
• Une isolation récente en fibre de bois,
• Des volets roulants,
• Un chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires,
• 40 m³ de réserves d’eau de pluie réparties sur plusieurs points autour de la maison,
• Un système de chauffage combinant insert et radiateurs électriques de qualité.

C'est une opportunité à saisir pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie idéal. Avec son intérieur chaleureux et ses espaces extérieurs enchanteurs, cette maison vous promet de belles années de bonheur à venir.
Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous. Veuillez nous contacter pour plus de renseignements. Ce bien vous est présenté par Nathalie Quet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

RESIDENCE ELEGANTE DE 2023- PRESTATIONS DE QUALITE

T4/ 98M2-TRAVERSANT AVEC JARDIN AVANT/ ARRIERE ET TERRASSES - 2 PARKINGS ABRITES

TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR :HOPITAL ROBERT PICQUE

Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible dans un secteur résidentiel, à 5 minutes du Parc de Thouars.

Dans une résidence de caractère, intimiste et sécurisée , construite aux normes actuelles, cet appartement spacieux et traversant dispose de 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort.
Le bâtiment de style contemporain ayant un seul étage est parfaitement intégré aux espaces paysagers intérieurs et intègre une belle bâtisse bordelaise en pierre faisant partie de la copropriété.

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel

COMPOSITION DU BIEN:
Hall d'entrée chic et décoré accédant à l'appartement en RDC non accessible par l'extérieur. et sécurisé.
Il comprend:
-Entée/dégagement
-3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
-WC séparé
- Salle de bain
-Séjour/cuisine de 42,5 m2 avec un grand placard.

Le bien est complété de 2 places de parking privatives abritées et d'un local à vélos commun.

COMMODITES à proximité:
-Commerces (supermarché, boulangerie..),Transports, accès rapide aux axes routiers (rocade, route de Toulouse), sites étudiants, parcs.
- Centre commercial rives d'Arcins à 5 km
-Tram Peixotto à 2km

A SAVOIR:

-Copropriété de 26 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Sous garantie-Construction de 2023
-Gaz
-DPE réalisé en 2023: B
-Disponible de suite
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur
-Offre spéciale sur les frais de notaire.

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE ! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison centre bourg de Villognon avec tous les commerces, écoles à seulement 7 Km de Mansle 30 Km d'Angoulême, chauffage électrique comprenant au RDC un très grand salon avec poêle à bois, une vaste cuisine équipée avec sa salle à manger et une salle d'eau avec toilette. A l'étage beau palier pouvant servir de bureau, une chambre avec salle de bain et placard le tout donnant sur une belle cours ensoleillée. Possibilité de faire une seconde chambreCe bien vous est présenté par Frank SION, agent commercial inscrit au RSAC d'Angoulême N°

Découvrez ce magnifique terrain constructible d'une superficie de 912m². Celui-ci constitue un investissement idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l'opportunité d'une vie de tranquillité et de beauté dans la campagne.

Le terrain est entièrement clos et prêt à accueillir votre projet de construction. Il est entouré d'un somptueux jardin arboré pour vous assurer une intimité optimale et pour se fondre harmonieusement dans le paysage naturel environnant.

Situé entre la commune de Verneuil-sur-Vienne et Veyrac, il permet un accès rapide à Limoges et à toutes les commodités.

N'attendez plus, donnez vie à votre projet de construction sur ce terrain idéal ! Contactez notre agence dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Philippe Prunier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison sur sous-sol complet, surface habitable 81 m² environ.
Composée de deux chambres, séjour, cuisine fermée aménagée et équipée, salle d'eau, toilettes séparées.
Terrasse et véranda coté terrain de plain-pied.
Au sous-sol garage deux véhicules.
Son terrain clos de 792 m² et un bâtiment annexe.
Libre à la venteCe bien vous est présenté par Jacques David , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EN EXCLUSIVITÉ venez découvrir ce magnifique appartement T2 vendu meublé de 2 pièces de 34m², situé Quai de la Monnaie à Bordeaux, face à l'emblématique Pont de Pierre.

Il se compose de deux pièces entièrement meublées et bien agencées ainsi qu'une salle de bain avec wc.

La chambre indépendante, donnant sur cour intérieure, promet des nuits paisibles, tandis que l'espace de vie très LUMINEUX offre lui un lieu parfait pour la détente et l'accueil des invités.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, (y compris vaisselle, ...) est prête à satisfaire tous vos besoins culinaires.

L'appartement entièrement meublé avec goût, offre non seulement une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le Pont de Pierre, mais bénéficie également d'un emplacement idéal avec un ARRÊT DE TRAM lignes C et D juste en bas de l’immeuble, menant d'un coté au centre-ville de Bordeaux et de l'autre côté à la Gare Saint Jean.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un superbe appartement meublé dans un des quartiers recherchés de Bordeaux. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

maison sur 2 niveaux d' environ 150m2 4 chambres 2 salles d'eau 2cuisines 2 salons 1 salle a manger piscines terrasses couverte proximité du centre ville lac de Pombonne accessible a pied Ce bien vous est présenté par Régis Boulicaut, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Cette magnifique villa neuve vous attend ! Elle n'a jamais été habitée. D'une superficie de 161 m², elle est située dans un jardin paysager de 2400 m², avec possibilité de piscine sur trois côtés, et dispose d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière à condensation murale.
Au rez-de-chaussée, en plus d'un séjour et d'une cuisine à installer (actuellement non existante), il y a une suite parentale avec salle d'eau équipée d'un radiateur sèche-serviettes, un WC séparé et un dressing de 4,40 m².
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec radiateur sèche-serviettes et un WC séparé.
Chaque chambre bénéficie d'un placard intégré et d'un parquet flottant.
Le seul bruit que vous entendrez sera le chant des oiseaux. C'est féerique ! Serez-vous le premier à y déposer vos bagages ? Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous vous plairez dans cette maison de 118 m2 plain-pied, située à Marmande, à proximité des écoles, commerces, restaurants et cinéma. Très lumineuse, un séjour/cuisine de 41 m2, cellier, cave, 2 chambres + 1 bureau de 10,2 m2, pouvant donc servir de 3ème chambre, sdb et WC séparé. Parkings devant la maison. Couverte d'une terrasse de 128 m2 ! A visiter rapidement ! Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SPECIAL INVESTISSEUR. Immeuble de rapport.
A Mazière en Gâtine dans une zone artisanale et industrielle.
Immeuble locatif de rapport.
- Composé de 3 appartements de 44m² / 45m² et 85 m².
- 7 grands bureaux de 19.20m² à 35.40m² pouvant correspondre entres eux.
- 9 portails et 9 garages sur 160m² avec grande hauteur sous portail 3.40m.
- Ou la possibilité de créer de 18 à 24 boxs fermés.
Le tout sur un terrain de 2557 m² constructible sur une partie.
Gros travaux à prévoir.
Revenus locatifs estimés entre 3000€ et 4500€ mensuel.
Rentabilité jusqu'à 15% net. selon les aménagements.
Ne tardez pas à venir voir par vous même le potentiel de ce bâtiment. Ce bien vous est présenté par Jean marie Gendraux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE - RESIDENCE 2024 SOUS GARANTIES- FRAIS DE MUTATION REDUITS

T4 DUPLEX 91,4 M2 AVEC BALCON 10 M2 ET PARKING EN SOUS SOL

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: NOES-LE MONTEIL

Dans une commune dynamique, séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement stratégique sur le secteur Noës /Le Monteil , proche des commodités et des espaces verts :

Dans une résidence moderne, sécurisée et construite aux normes actuelles assurant confort et performance énergétique, cet appartement spacieux en duplex se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur. balcon et au dispose de parking en sous sol 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort.

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants (entre Parc Bourgailh et Chateau Pape Clément)
Résidence avec jardin paysager et cheminement piétons.

COMPOSITION DU BIEN:
-1er niveau:
Entrée avec placard, Séjour/cuisine, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC,
-Etage:
Chambre, dressing, salle de bains/WC

- En complément: Balcon Sud/ouest , parking en sous sol, Local à vélos commun.

COMMODITES:
-Transports: Bus au pied, Tam B ( Alouette à 1,3km) aéroport à 5 km- Accés rapide rocade sortie 13
-Pessac centre: 3km
- Autres services à proximité: CHU, Hopital Xavier Arnozan, université, établissements scolaires, stade nautique..

A SAVOIR:

-Copropriété de 49 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Construction de 2024 -Sous garantie
-DPE B (A réactualiser)
-Gaz
-Autres appartements disponibles de suite (sur demande)
-Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur.
-FRAIS DE MUTATION REDUITS

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE ! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Pour les amoureux de la pierre, venez découvrir cette maison pleine de charme, entièrement rénovée, alliant l'ancien et le moderne avec de beaux volumes.
Elle est composée, d'une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un séjour avec son poêle à bois, un salon sur parquet, 3 chambres, un dressing, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, une belle salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et deux vasques, un WC séparé et une buanderie / lingerie.
A l'extérieur, se trouves une belle terrasse, un atelier et un préau, le tout sur un terrain clos et arboré de 521m².

Les +++ de cette maison:
- Un adoucisseur d'eau.
- Une pompe à chaleur.
- Et des panneaux solaires permettant non seulement une autonomie totale en énergie mais en plus d'avoir une rétribution financière d'environ 800€ par an.

Ne tardez pas à me contacter pour venir visiter ce bien. Ce bien vous est présenté par Jean marie Gendraux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison 4 chambres, parcelle d'environ 560m2.

Secteur Poitiers SUD, à 2mn du super u avenue du 8 mai 1945.

C'est dans cette impasse, au calme, sans aucune nuisance, que je invite à venir découvrir votre futur lieu de vie.

Les caractéristiques de cette maison, sont :

Côté maison :
1er niveau = une confortable entrée, 1 chambre (idéale pour un ado qui souhaite un peu d'indépendance), des toilettes + lavabo (possibilité de créer une douche), une buanderie avec un accès direct à l'extérieur, une grande pièce avec baie vitrée (ancien garage), une cave.
2ème niveau = 3 chambres, cuisine, une très lumineuse pièce de vie (exposition SUD) avec espace salle à manger et espace salon (4 fenêtres), salle d'eau avec toilettes.

Côté technique :
Chauffage pompe à chaleur (installée en 2024), huisseries double vitrage.

Côté jardin :
Un carport pouvant accueillir votre véhicule.
Environ 450m2 de terrain arboré avec une petite dépendance (idéale pour stocker le matériel de jardinage).

-Les diagnostics sont en cours de réalisation-
EXCLUSIVITE Ce bien vous est présenté par Sophie Brottier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Stéphane Vedrenne , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Pour les amoureux de la pierre, cette superbe demeure du 18ème siècle, rénovée avec goût saura vous séduire. Celle-ci vous accueille par sa spacieuse entrée, une cuisine séparée équipée, un grand salon avec une magnifique cheminée en pierre, une vaste salle à manger avec aussi une grande cheminée d' époque rénovée. Une grande chambre, un bureau, une salle de bain, une spacieuse vérandas sans oublié un ancien chai qui comblera ce rez-de-chaussée. Pour continuer la visite un escalier en pierre vous conduira au 4 suites parentales. Coté jardin, vous apprécierez la piscine de 8 m sur 4, une cour de 60 m² équipée d'un barbecue. Le garage et le coin atelier sont également appréciables. Cette magnifique demeure est bâtie sur 1500 m² de jardin arborée.
Au bas du Village médiéval de Pujols avec sa Poste, ses petits commerces et son école. A une heure Bordeaux, et Saint Émilion en moins de 30 minutes.

NOUAILLE-MAUPERTUIS - TRES BELLE MAISON FAMILIALE AVEC DE BEAUX VOLUMES DE 159 M2 ET 4 CHAMBRES DANS UN ECRIN DE VERDURE CALME ET ARBORE DE 3400 M2
Située dans un environnement calme et verdoyant à Nouaillé-Maupertuis, cette maison spacieuse de 159 m² offre des volumes généreux et un agencement idéal pour la vie de famille.
Elle se compose d’une cuisine séparée, équipée et aménagée, d’un salon lumineux, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d’eau privative, pour un confort optimal.
Le sous-sol complet et enterré abrite un grand garage ainsi qu’un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 3 386 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant à proximité des commodités et des bassins économiques du CHU de Poitiers et du campus universitaire.
Un bien rare à découvrir sur la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis.
N'attendez pas, appelez-nous pour la découvrir!

RARE ET RECHERCHE! CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TROIS CHAMBRES ET UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 1.074 M2 SITUEE AU COEUR DE LA BELLE COMMUNE DE MIGNE-AUXANCES, ENTOUREE D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET DE SUPERBES MAISONS EN PIERRES.

Ce bien rare par son emplacement, son environnement et son vaste terrain clos en coeur de ville, vous offrira une grande cuisine lumineuse, un séjour accueillant donnant directement sur le jardin verdoyant, trois belles chambres, une salle d'eau fonctionnelle, un WC séparé, une cellier et un débarras pour un rangement optimal, un grand garage avec un espace buanderie et un belle cave enterrée pour un stockage supplémentaire ou pour garder vos bonnes bouteilles à température idéale.
Le terrain de 1074 mètres carrés est un véritable atout, offrant un cadre de vie agréable et paisible malgré la proximité de l'ensemble des commodités.
Bien que des travaux de remise au goût du jour et d'isolation soient à prévoir, cette maison a un potentiel indéniable et un cachet certain pour devenir votre cocon idéal.
N'attendez plus pour visiter cette propriété pleine de charme ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Maison en pierre à rénover avec un fort potentiel. Habitable en l'état.
Elle est composée comme suit :
- 1 entrée / chaufferie
- 1 cellier
- 1 salon de 30 m2
- 1 cuisine à aménager avec coin dinatoire de 29.6 m2
- 1 salle d'eau avec WC et coin buanderie
A l'étage (accessible par 2 escaliers)
- 3 chambres ( dont 2 en enfilades, 28.8 m2, 22 m2, 16,60 m2)
- 1 pièce pouvant faire office de 4ème chambre ou de dressing (14.7 m2)
- 1 accès aux combles (une partie peut être aménagée)

De plus :
- Assainissement est conforme !!! La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
- Economique !!! La maison est équipée de 7 panneaux photovoltaïques nouvellement installés pour une autoconsommation !!!
- La couverture est ok
- Il y a la possibilité également d'aménager une partie des combles d'une superficie totale de + de 45 m2 !!!
- Il y a une dépendance préau (total de + 60 m2)
- Les extérieurs sont clos
Le chauffage centrale actuelle est au fioul, radiateurs en fonte pour la plupart équipés de robinet thermostatique.
Plusieurs fenêtre sont en double vitrage (+ de 15 ans mais en bon état)
Le tout sur un terrain de 1356 m2 avec des arbres fruitiers (Pommier, Poirier, figuier, etc. ...) !
La maison se situe à env. 5 mn de La Mothe St Héray (donc proche de toutes les commodités), 6 mn de Pamproux, 15 mn de St Maixent l'Ecole, 21 mn de Melle, 35 mn de Niort. Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.