Immobilier ancien Normandie

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Dr HOUSE IMMO vous présente cette belle Maison moderne et lumineuse de 140 m², avec un garage de 21 m², située sur un terrain clos, engazonné et parfaitement aménagé de 490 m².

Située à Giberville, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.
Idéalement située un quartier secteur calme et recherché, cette propriété récente offre des prestations modernes et des espaces généreux, parfaits pour une famille à la recherche de confort et de sérénité.

À 10 min de Caen
Écoles et commerces à proximité immédiate
Accès rapide aux grands axes et transports en commun

Superficie : 140 m² habitables
Construction : 2022 (SOUS GARANTIE DECENNALE).
Chambres : 4 dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Terrain : 490 m², entièrement clos et engazonné
Garage : 21 m² avec porte motorisée
Maison à faible consommation énergétique (DPE : B).

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée accueillante avec espace de rangement.
- 1 WC indépendant avec lave-mains.
- 1 suite parentale de 17 m² avec salle d’eau privative.
- 1 grande pièce de vie lumineuse de 53 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- 1 buanderie fonctionnelle avec branchements pour machine à laver et un accès direct au garage de 21 m².

À l’étage :
- 1 vaste palier desservant :
- 3 chambres spacieuses, dont deux avec espaces de rangement intégrés de 15m².
- 1 salle de bain complète avec douche, baignoire, meuble double vasque et WC.

Extérieur :
Profitez d’un jardin clos et engazonné, idéal pour vos moments de détente en famille, et d’une terrasse exposée sud-ouest parfaite pour recevoir.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Équipements modernes :
Chauffage au sol par pompe à chaleur.
Double vitrage alu avec volets roulants électriques.
Aucun travaux à prévoir.

Une maison moderne et prête à vivre, offrant un cadre idéal pour toute la famille, à découvrir rapidement !

DPE B / GES A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 050 € et 1 480 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frais d'agence à la charge vendeur
Cédric MONTANDON - Entrepreneur individuel
RSC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

CAUMONT SUR AURE (14) Lotissement de 7 parcelles viabilisées de 773 m² à 979 m² allant de euros TTC à euros TTC. Libre de constructeur et livrable de suite .. Dossier sur demande Ce bien vous est présenté par Patrick Colnet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

T3 de 59m2 ,deux chambres.
2 pièces avec le jardin filant orienté Sud,
A 4km du Zénith, par piste cyclable,
A 2 min du périphérique ,

commerces & Pôle santé
2 stationnements.
Dpe prévisionnel B
Chauffage gaz individuel
Faibles charge de copropriété 40€/mois
Construction 2024.
215 000 € honoraires d 'agence inclus à charge vendeur.

Projection virtuelle non contractuelle.
Travaux en cours
Disponible le 21 juinCe bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

COUP DE COEUR ! A Saint Loup, vous serez dans un environnement au calme et sans vis à vis, sous le charme de cette maison en pierre entièrement rénovée de 165 m2 5 pièces, mitoyenne sur 1 côté à l'arrière de la maison, avec aucunes contraintes et sans vis à vis.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, buanderie/lingerie, d'un wc avec lave-mains, d'un salon 30 m2 avec une belle cheminée avec poêle à granulés, d'une vaste cuisine aménagée et équipée de 22 m2 environ très lumineuse ouverte sur la véranda de 30 m2 équipée d'un poêle à granulés donnant accès sur la terrasse et sur le jardin. Au 1er étage, 2 chambres (11.17 et 10 m2), 1 pièce dressing, un dégagement, un wc et une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasques et sèche-serviette. Au 2ème étage, idéal pour un adolescent ou pour une chambre parentale, un espace de 17.30 m2 environ (26.30 m2 environ de surface au sol) composé d'une chambre, un bureau/pièce TV et une salle de bain avec baignoire, wc et meuble double vasques.
L'ensemble se situe sur un terrain de 1951 m2, avec cour et chemin gravillonné, un garage indépendant de 41 m2 environ, d'arbres fruitiers et entièrement clos avec un portail. L'environnement est calme et sans vis à vis, dans une commune où il fait bon vivre !

Assainissement tout à l'égout réalisé en 2020.
Alors n'attendez plus pour visiter ce bien chaleureux et atypique !
Travaux réalisés depuis 2021 : l'extension avec la véranda, la pose de volets en PVC, installation de 2 poêles à granulés, peintures, parquet, dressing, salle de bain, tout à l'égout, peinture du bardage, gravillonnage cour et allée, carrelage terrasse extérieur
Proche d'Avranches, des écoles, collèges ( un arrêt de bus scolaire est à proximité ),commodités et à 6 kms de l'autoroute A84 Rennes-Caen.

Consommation énergétique DPE C 178 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an
Effectué le 03/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente 286 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Votre spécialiste Nelly Collibeaux vous présente cette belle maison de 8 pièces peuplée de charme et de chaleur située au cœur de Vire Normandie, une localité historique et pittoresque avec des commerces locaux, des écoles, lycée, Piscine, théâtre, médiathèque et une belle mixité entre le dynamisme de la ville et le calme de la campagne.

Cette maison en coeur de ville, avec beaucoup de charme, s'étend sur une surface confortable de 140m² sur 3 niveaux et dispose de 6 chambres spacieuses .
Idéales pour une grande famille ou pour les amoureux des grands volumes. La propriété offre de grandes fenêtres PVC double vitrage laissant entrer abondamment la lumière naturelle, qui illumine le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine séparée et semi équipée, ce bien offre une réelle convivialité lors de vos retrouvailles familiales ou entre amis.


A l'extérieur, vous serez séduit par le vaste terrain de 425m², où un jardin arboré se déploie pour faire le bonheur des grands et des petits avec cet extérieur complétement clos. Une terrasse bien exposée vous permettra de profiter des beaux jours, que ce soit pour vos petits déjeuners ensoleillés ou pour des soirées barbecue en plein air. Possibilité de créer une grande véranda
avec une vue incroyable sur les espaces verts.

En outre, la maison dispose également d'un grand box ou atelier récent d'environ 33 M2 ou pour un espace de stockage complémentaire et un garage.

Proposée à un prix attractif de 213 000 euros frais d'agence inclus charges vendeurs, cette maison familiale représente une réelle opportunité pour un premier achat ou pour les familles en quête d'un espace de vie confortable et bien situé .

infos plus :
Fibre
Assainissement tout à l'égout conforme.
Dpe en D et Ges en D.
Chaudière Gaz Saunier Duval de 2019.
Coût annuels énergies s'élève entre 1430 et 1980 euros.
fenêtres Pvc Double vitrage.
Toiture ardoises. Isolation laine de verre
Taxe foncière s'élève à 1615 euros/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux -RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cet appartement 3 pièces situé dans le centre ville à deux pas du châteaux.
Cet appartement dispose de deux chambres de 13,83 m2 et 10,24 m2, d’un séjour lumineux de 19,09 m2, une cuisine aménagée et séparée de 11,58 m2, une salle d’eau récemment rénovée de 4,08 m2 et d’un toilette séparé.
L’appartement est chauffé au gaz de ville, possède des fenêtres pvc en double vitrage et est équipée de volet roulant électrique.
En complément vous bénéficierez d’une place de parking extérieur, une cave de 6,79 m2, et un grenier de 13,52 m2.
Proche des commerces, écoles et transports, cet appartement est idéal pour un premier achat ou investissement.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’information. Ce bien vous est présenté par Axel Burette, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cédric Montandon du réseau Dr HOUSE IMMO vous présente à Évrecy, charmante commune dynamique du Calvados, cette belle maison récente de 2022 qui combine modernité, confort et performance énergétique.
Nichée dans un environnement résidentiel calme, elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, écoles et axes routiers permettant un accès rapide à Caen.

Caractéristiques principales :

Superficie : 120,98 m²
Terrain : 360 m² entièrement clos et aménagé avec terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur
Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Garage : 30m², offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire
Construction : 2022, (sous garantie décennale)

DPE A / GES A : logement à faible consommation énergétique

Un intérieur lumineux et bien pensé

Rez-de-chaussée :

- 1 Entrée avec espace de rangement
- 1 Grande pièce de vie traversante de 45 m², lumineuse et ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.
- 1 Suite parentale avec salle d’eau privative
- 1 WC indépendant
- Accès direct au garage grand garage carrelé avec un espace buanderie


A l'Étage :

- 1 palier desservant
- 3 chambres confortables avec volumes généreux dont deux avec rangements
- 1 Salle de bain équipée (baignoire et sèche serviette)
- WC indépendant


Extérieurs et équipements modernes :

- Terrain aménagé pour des moments de détente en extérieur.
- Une terrasse exposé plein sud
- Deux places de stationnement privatives

Toiture ardoise.
Pompe à chaleur avec chauffage au sol et production eau chaude, assurant une faible consommation énergétique
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
Toiture ardoise.
Une maison prête à vivre, alliant confort et sérénité.

Vivre à Évrecy, c'est profiter d'un cadre paisible tout en restant à moins de 15 km de Caen.
Idéalement située, la commune offre un environnement familial avec des écoles, commerces et accès rapide aux grands axes routiers.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

DPE A / GES A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 550 € et 790 €
Prix ​​moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires agence à la charge vendeur.
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes informations Cédric Montandon RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Permettez-moi de vous présenter une offre rare à Briouze. Une charmante maison de 5 pièces d'une surface de 79.73 m², idéale pour une famille en quête d'un cocon douillet. À l'intérieur, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et généreux offrant un confort optimal pour chacun.

Cette belle demeure vous offre quatre chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille. Chaque chambre a été conçue pour offrir le plus grand confort et un luxe discret, faisant de cet espace un refuge parfait après une longue journée.


En complément, la maison dispose aussi d'une cave privée. Plus qu'un simple espace , c'est un véritable avantage pour entreposer vos affaires en toute sécurité.

Située à Briouze, une ville dynamique et en plein développement, proche de la gare (sur la ligne Paris / Granville ) cette maison est proposée au prix de 69 990 €. Une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement convivial et proche de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette occasion rare et prenez rendez-vous pour une visite. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Joli ensemble composé d'une maison principale, d'un gite, de bâtiments et d'un herbage de 2.2ha. Idéal pour vous et votre cheval ou d'autres animaux et potager (puits à disposition). La maison principale se compose d'une salle à manger , de wc, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée et d'une chambre. A l'étage, un joli parquet, deux chambres et une salle de bains avec wc. Le gite comprend, une cuisine, une salle salon, des wc, une salle d'eau et une chambre. grenier au dessus d'environ 55m². A coté un bâtiment d'environ 30m², pouvant servir de box. Le troisième bâtiment comprend un long abri, un petit logement avec une pièce à vivre et une chambre à l'étage, une pièce de rangement d'environ 30m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Antoine Vandenbussche, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Maison 3 chambres avec jardin exposé Sud-Ouest – Biéville-Beuville

Située au cœur de Biéville-Beuville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison mitoyenne de 80 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte, le tout donnant directement sur une terrasse et un jardin d’environ 90 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d’une salle de bain avec WC.

Emplacement privilégié, parfait pour une vie de famille ou un investissement locatif.

Belle opportunité à saisir !

Maison spacieuse avec potentiel d'aménagement dans un bourg tout commerce

Située dans un bourg avec toutes les commodités à portée de main, cette maison de 120 m² habitables, construite en 1973, offre la possibilité d'atteindre 150 m² grâce à 30 m² supplémentaires à aménager. Les espaces généreux et lumineux font de cette maison un lieu de vie confortable.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine séparée et aménagée. Deux chambres, une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert une chambre, un bureau et un second espace qui peut être transformé en salle d'eau grâce aux arrivées d'eau déjà présentes. Deux pièces supplémentaires attendent d'être aménagées, parfaites pour créer une suite parentale avec dressing et mezzanine.

La maison repose sur un sous-sol complet, bétonné, avec un garage, une buanderie et une cave à vin.
À l'extérieur, le terrain paysagé de 1 100 m², orienté plein sud, promet de beaux moments ensoleillés.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, la maison est habitable en l'état.
Huisseries en double vitrage bois et de volets roulants électriques.
Assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 800 €.

Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent un projet de personnalisation dans un cadre agréable et proche des services ! Ce bien vous est présenté par Aurélie Rocatcher ,votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement T2 à Dieppe, proposé à un prix très attractif. Situé dans une belle ville côtière, cet appartement offre une surface habitable de 44,36 m².
Découvrez cet appartement deux pièces d'une surface habitable de 44,36 m² carrez, isolation à prévoir, Idéalement situé à Dieppe dans le cœur historique du Pollet, sur l'îlot du Pollet avec une belle vue dégagée sur le bassin Dusquesne.

Copropriété de 7 lots pas de procédure en cour. Faible charges 20€/ mois. Taxe foncière 700€
Chauffage éléctrique et cumulus pour la production d'eau chaude.

Jérémy GROUT , Agent Commercial - RSAC Dieppe N° - Tel :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Jérémy Grout, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Englobez-vous dans le confort absolu de cette maison lumineuse de 107 m² habitables à Amfreville-sur-Iton. Pénétrez dans l'ambiance chaleureuse de cette maison de 5 pièces qui allie parfaitement confort, espace et lumière. Vous trouverez au rez-de-chaussée un séjour généreux s'ouvrant sur une terrasse propice à la détente et aux repas en plein air. Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle répondra à tous vos besoins.

Avec ses 4 chambres, cette propriété est idéale pour une famille cherchant à s'établir dans un endroit paisible tout en étant à proximité des commodités.

Placée sur un terrain total de 717 m², cette maison révèle un jardin arboré et aménagé. Un vrai bonheur pour les amoureux de la nature et un vrai terrain de jeu pour les enfants. Profitez également d'un garage, parfait pour garantir la sécurité de votre voiture et pour le stockage additionnel.

Affichée au prix de 254 451€, cette maison offre un rapport qualité-prix incomparable grâce à ses prestations et son emplacement. Visitez et laissez-vous séduire par cette résidence de qualité située à Amfreville-sur-Iton et qui est prête à devenir votre prochain foyer. Une visite s'impose! Ce bien vous est présenté par Axel Burette, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison coeur de village, à restaurer avec deux garages, jardinet attenant et verger non attenant accessible à pied très rapidement de 2740m². L' habitation comprend : véranda, cuisine, salle à manger et deux chambres, buanderie, salle d'eau avec WC, chaufferie en rez-de-jardin. A l''étage: pièce à définir pouvant faire office de cuisine, salle à manger avec cheminée, chambre, un grenier est aménageable en salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée : entrée, cuisine de 16.57m², salle à manger , une chambre, une pièce à définir, une salle d'eau, des WC et une cave de 37m². Possibilité de 3 logements indépendants pour locatif, dont 2 de plain-pied ( rez-de-jardin et rez-de-chaussée). L'ensemble est à restaurer entièrement et s'adresse idéalement à des investisseurs, artisans ou architectes. L'axe Bellême - La Ferté Bernard sur lequel se trouve cette propriété en fait un produit très intéressant pour du locatif! Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans une petite copropriété à échelle humaine
Vous obtiendrez plaisir et confort de vivre dans ce beau Duplex de 3 pièces , 2 chambres, 79m2 au total.
doté d'un espace de vie confortable de 37m2 avec sa cuisine semi-ouverte,
traversant , il vous apportera le calme d 'un dernier étage et le soleil d une exposition au sud.
/
A chacun sa chambre , son placard, son toilette, sa douche ou baignoire :
les espaces de nuit sont scindés à chaque niveau.
/
Absence de vis à vis.
Accès direct à un joli parc pour flâner, jouer au basket , au ping-pong
/
A 2 min du périphérique,
à 17 min de la gare SNCF par les transport , Tramway T1 , Ligne 8
commerces , services médicaux à pied,
École élémentaire publique la Vallée de Cormelles-le-Royal
/
Excellent rapport qualité prix
Mandat par délégation
255 000€ , honoraires d 'agence inclus à charge vendeur
DPE D
chauffage individuel
Faibles Charges de copro : 93€ par mois

en sus , 1 stationnement privé ,Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située en pleine campagne dans un hameau de trois maisons, cette propriété de 130 m² habitables sur un terrain de 3 128 m² offre un cadre de vie paisible et tout le confort moderne.

Composition de la maison
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 35 m² avec cheminée polyflamme.
Cuisine aménagée et équipée de 7,5 m².
Chambre de 15 m².
Salle d’eau avec douche, WC et lavabo.
Buanderie de 8 m².
Atelier de 30 m² avec étage aménageable de 45 m² sur chape béton.
Étage :
Chambre de 10 m².
Atelier/bureau de 6,5 m², pouvant être transformé en salle d’eau (arrivées d’eau en place).
Suite parentale de 33 m², comprenant une chambre, une salle de bain (baignoire, douche, WC) et un dressing.
Les atouts de cette propriété
Dépendances & potentiel : 120 m² de dépendances, atelier aménageable en studio avec arrivée d'eau et électricité.
Extérieur agréable : mare empoissonnée, chalet de Finlande, terrasse en pierre de Brésil, arbres fruitiers.
Confort & performance : chauffage au sol, pompe à chaleur eau/eau, isolation performante (DPE C), fenêtres double vitrage PVC.
Environnement paisible : cadre naturel préservé, à seulement 10 minutes des commodités.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 926 € en 2024
Charges d’électricité : 140 €/mois
Contact et visites
Cette maison pleine de charme est une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

NOUVEAU ! Nelly Collibeaux, votre spécialiste Immobilier sur la Côte de Nacre a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de cinq pièces judicieusement aménagées, nichée au cœur de la paisible commune de Basly, un emplacement stratégique entre la mer et Caen tout en bénéficiant du calme et de la sérénité qui caractérisent cette charmante localité et ses balades à n'en plus finir.

D'une superficie totale de 75m², cette maison sur 3 niveaux se distingue par un agencement optimisé offrant un espace de vie confortable et fonctionnel d'environ de plus de 22 M2 et sa cheminée. La cuisine est séparée et semi équipée. Elle est composée de trois chambres mesurant entre 9.50 et 28 M2 produisant une atmosphère chaleureuse et paisible. Une salle de douche et un Wc sont également présent dans ce bien très lumineux.

La propriété possède un terrain de 153m², qui comprend une belle terrasse exposée Sud Est à l'abri des regards et coupée du vent, parfaite pour profiter de beaux moments en plein air entre amis ou en famille.
Un garage de plus de 27 M2 est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Un abri bois est déjà présent également.

Cette maison est proposée au prix de 219 900€ frais d'agence inclus, une offre intéressante pour quiconque désire s'installer sur la Côte de Nacre.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Cette maison pourrait bien être l'opportunité que vous attendiez pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire à quelques minutes de la mer.
infos plus :
Fibre
Assainissement tout à l'égout .
Dpe en E et Ges en E.
Chaudière fioul et sa cuve de 1500 litres.
Cheminée fonctionnelle 2 stères de bois à l'année.
Ballon eau chaude 200 litres.
Coût annuels énergies s'élève entre 1950 et 2700 euros.
fenêtres Pvc Double vitrage.
Faitage refait en 2024 par une entreprise renommée.
Toiture tuiles. Isolation laine de verre
Puit présent mais bouché actuellement.
Taxe foncière s'élève à 589 euros/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux -RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Très jolie propriété établie au cœur de quasi 5 ha avec de beaux herbages clôturés et ombragés, un jardin agréable et un joli verger, une partie potager.
Séparée de la route par une allée arborée délicatement dessinée par des massifs de jonquilles , elle surplombe le paysage vallonné de ce secteur normand, faisant face au sud.

La maison est de facture ancienne, en pierres du pays, sur deux niveaux et un grand grenier mais de confort moderne (chauffage PAC, grands poêles à bois). De belles pièces de vie lumineuses, traversantes, accueillent le visiteur, une chambre de plain-pied plonge dans l'herbage.
A l'étage, un immense bureau bibliothèque invite à la lecture en surveillant les chevaux ou les chevreuils. Deux autres chambres se partagent une salle de bain.
L'espace et les volumes facilitent la circulation dans cette maison de 195m2 (plus sa pièce buanderie-entrée du jardin de 15m2).
Elle bénéficie également d'une terrasse fleurie qui incite à profiter du soleil en regardant le jardin et les pâtures. 2 puits.

Les chevaux profiteront également d'une écurie bien pratique de 3 grands boxes (3 x 4.50) sur dalle caoutchouc et une sellerie, desservis par un couloir protégé et qui donnent sur l'arrière sur une dalle facile à nettoyer pour les douches ou les soins.
Les cavaliers apprécieront la grande carrière 60 x 20 en sable fibré, installée en hauteur et accessible des écuries. Bien encadrée, elle offre un panorama incroyable sur les terrains et l'horizon.
Le hangar à matériel et fourrage qui prolonge l'espace des écuries permet un rangement aisé du tracteur ou des ballots.

Cerise sur ce très joli gâteau, un bâtiment fait face à la cour: il abrite sous un grand grenier ouvert une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur. A finir de rafraichir une pièce de repos et de sanitaires complètent la pool house.
Pour ranger les outils de jardin, un atelier jouxte deux garages à portes sectionnelles et un bassin qui attend le printemps des nénuphars entre lesquels nagent des carpes.

La serre est prête pour les légumes frileux, les bacs potagers attendent la fin des gelées: cette maison est un petit paradis, serein, chaleureux, à 20mn de l'entrée de Caen, 10mn du coeur de Villers-Bocage petite cité dynamique et 6mn de l'entrée de l'A84. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.