Immobilier ancien Nemours

Au centre de Nemours , donnant sur une cour intérieure au calme ,bel appartement sans nuisance sonore , récent (construction de 2012), bien isolé et lumineux ,au second et dernier étage ,

pour investissement locatif ( loyer possible nu : 615 euros HC , 780 € meublé) ou bien en première acquisition , ( salon de 27 mètres carrés avec cuisine américaine ,une chambre de 12 mètres carrés ,grands placards , salle d’eau , WC , buanderie ) , aucun travaux à prévoir , petite copropriété sans frais.

POSSIBILITE d'acquérir un deuxième appartement au 2ème étage ( libre de location)
prix négociable raisonnablement

Beau produit : à saisir , idéalement situé en plein centre de Nemours, parkings de l’hôtel de ville à 100 mètres, gare de Nemours à 7 mns à pied
Taxe foncière de 770 € (ordures ménagères récupérables )

DPE en E , facilement passable en D avec des radiateurs électriques nouvelle génération.
Visite virtuelle sur demande
Venez vite le voir , j’aurai plaisir à vous le faire découvrir Ce bien vous est présenté par Olivier Boer, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous pensez très sérieusement à passer en télétravail dans une maison neuve à la campagne dans le
Sud 77 ?

A 5 minutes de l'entrée de l’ A6 Dordives, 8 MNS de la gare de SOUPPES sur Loing , 15 MNS agglomération de
Montargis, 15 MNS Nemours ( et de sa gare : directs Paris –Bercy en 48 MNS), dans un hameau
proche de Château-Landon (tous commerces , écoles primaires , collège) , beau terrain plat de
presque 1000 m², avec vue sur la campagne environnante, hors lotissement , assainissement
individuel et viabilisation (VRD en bord de terrain) à prévoir . Non situé en zone Bâtiments de
France. Non inondable. Etude G1 réalisée

Informations complémentaires sur demande (règlement de zone du PLU , plan de masse du terrain),

Concernant le PTZ , la commune est en zone : B2

Je peux vous proposer d’autres terrains à bâtir au même endroit (790 , 799 et 841 m² ) me contacter
pour les tarifs

Pas d’agences , ni de promoteurs merci : particuliers et constructeurs de maisons individuelles ayant
un réel projet de construction uniquement. Ce bien vous est présenté par Nathalie Janus, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Deux maisons reliées en une, en plein centre de Nemours, avec deux entrées offrant la possibilité de faire du Airbnb. Maison atypique comprenant une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse, avec un accès à une grange de 35 m² au sol et un étage de la même surface, un grand salon, un séjour, un espace bureau pouvant être aménagé en chambre, une chambre parentale avec une grande salle d’eau et un dressing donnant également sur un jardin à l’arrière de 80 m². À l’étage, on trouve une chambre et un bureau. La propriété comprend également deux ateliers supplémentaires, une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Ce bien vous est présenté par Carlos Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située à seulement 3 minutes de l’autoroute A6, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles et de l’hôpital, tout en étant implantée dans une rue paisible et en zone non inondable.

La propriété offre une vie de plain-pied avec un sous-sol total incluant un garage.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine d’environ 18 m² ouvrant sur une terrasse, un séjour lumineux d’environ 28 m² agrémenté d’un poêle à bois, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau.

L’étage comprend deux chambres supplémentaires avec rangements.

Le tout est édifié sur un terrain d’environ 900 m², agrémenté d’un abri de jardin d’environ 19 m².

Les atouts de cette maison incluent des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants connectés, ainsi qu’un portail en aluminium motorisé. Ce bien vous est présenté par Carlos Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine ouverte, 1 salle de bain avec baignoire, 1 wc separe, Exposition Nord.

Nemours,
La douceur de vivre de la Venise du Gâtinais Située à 75 km au sud-est de Paris et à 16 km de Fontainebleau, en Seine-et-Marne, Nemours coule des jours paisibles au cœur de la vallée du Loing.
Surnommée la Venise du Gâtinais au regard de ses petits fossés entourant le cœur de la cité, cette ville de charme entretient aussi une relation fusionnelle avec son canal, très prisé des amateurs de tourisme fluvial. Cher aux Nemouriens, il est apprécié pour les balades pittoresques au fil du chemin de halage, pour ses beaux paysages à découvrir en canoë. L’ancienne capitale du Gâtinais Français a su préserver des trésors du patrimoine à l’image de son centre ancien. C’est aussi une ville moderne bien équipée pour répondre aux besoins de sa population : commerces de proximité, marchés, grandes surfaces en périphérie. Localisée sur l’axe Paris –Clermont-Ferrand, sa gare permet de rejoindre la capitale en 1 h environ. Bordée par l’A6, proche de l’A19 et de l’A77, elle tire avantage d’une bonne accessibilité. À l’extrémité sud de la forêt de Fontainebleau, Nemours a aussi le privilège de bénéficier d’un territoire fortement boisé. Sa forêt communale et le parc des Rochers Gréau à proximité, pour les amoureux de la nature. S’y croisent les fans de randonnées pédestres ou équestres, de cyclotourisme, ainsi que les grimpeurs passionnés d’escalade de blocs. Ici rien ne manque à l’appel pour faire le bonheur de tous !

À PROXIMITÉ
• Tous commerces du centre historique à 500 m
• Hypermarché à 1 km
• 2 marchés se tenant à 500 et 600 m
• Site naturel d’escalade de Darvault à 9 min à vélo
• Aire de jeux pour les enfants à 700 m
• Bois des Beauregards à 850 m
• Chemin de halage du canal à 1 km
• Parc des Rochers Gréau à 12 min à vélo
• Arrêt de bus à 300 m Ce bien vous est présenté par Soukaïna Mahel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Catherine Nys votre conseiller indépendant Dr House immo à votre écoute au , vous emmène dans un environnement paisible et découvrir cette maison/Chalet de plain-pied qui est une véritable opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville de Nemours- 77140- Seine-et-Marne. Région Île-de-France.
Avec une surface totale d'environ 70 m², elle se compose:
D'une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², agrémentée d'un insert bois, parfaite pour des moments chaleureux.
D'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
D'une chambre.
D'une salle de douche avec vasque. (possibilité d'agrandissement en abattant une cloison pour optimiser l'espace)
De WC séparés avec la possibilité d'y avoir accès depuis la salle de douche en abattant une cloison.
Travaux de rafraîchissement, de finition et d'isolation (préconisés) à réaliser avant de s'y installer.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée et couverte sur toute la longueur de la maison, accessible depuis la baie vitrée, pour les doux moments de l'été.

Construction en béton cellulaire avec isolation extérieure (BA13). Le lieu est idéal pour des balades à pied ou à vélo le long du canal du Loing, offrant un cadre de vie naturel et préservé.

Le tout sur une parcelle de terrain spacieuse, avec un beau potentiel pour vos projets futurs.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les plus: A 80km de la capitale, à 3km d'une gare desservie par des trains de la ligne R du Transilien, Nemours est traversée par la nationale 7 et desservie par l'autoroute A6, Académie zone C avec la possibilité d'une scolarité de l'école maternelle au lycée en public ou privée. Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Au centre de Nemours , donnant sur une cour intérieure au calme ,bel appartement sans nuisance sonore avec son jardinet paysager, récent (construction de 2012), bien isolé ,au RDC d'un petit immeuble de trois lots (2 étages) ,

pour investissement locatif ( loyer en cours : 660 euros HC: locataire fiable en place depuis de nombreuses années) , ( salon avec cuisine américaine ,une chambre avec grands placards , salle d’eau , WC , buanderie ) , aucun travaux à prévoir , petite copropriété sans frais
ordures ménagères récupérables Taxe foncière de 770 €)
DPE en E , facilement passable en D avec des radiateurs électriques nouvelle génération.


POSSIBILITE d'acquérir un deuxième appartement au 2ème étage ( libre de location)
prix négociable raisonnablement

Beau produit : à saisir , idéalement situé en plein centre de Nemours, parkings de l’hôtel de ville à 100 mètres, gare de Nemours à 7 mns à pied

visite virtuelle sur demande Ce bien vous est présenté par Olivier Boer, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre, superbe maison de maître idéalement située en plein cœur de Nemours, offrant un cadre de vie confortable et raffiné. Cette demeure de 2 étages comprend six chambres spacieuses, parfaite pour une grande famille. Son vaste jardin de 500 m² est un véritable havre de paix, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
 
La maison, répartie sur un sous-sol total, ne nécessite aucun travaux et a été rénovée avec soin par une décoratrice, alliant élégance et modernité. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un grand salon/salle à manger lumineux, idéal pour recevoir. Un bureau est également présent, parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles.
 
Le confort est garanti par une salle de bain moderne, deux salles d’eau supplémentaires, ainsi que plusieurs WC indépendants, assurant une vraie commodité pour tous les occupants.
 
Pour compléter ce bien d’exception, la propriété dispose d’un garage et d’un appartement indépendant, offrant de multiples possibilités : héberger un proche, louer pour un revenu supplémentaire, ou accueillir la clientèle d’une profession libérale.
 
Cette maison clé en main, située à deux pas des commodités du centre de Nemours, est une opportunité rare à saisir rapidement !

Les +++ :
Centre-ville avec tous les commerces à proximité
Forêt à proximité 
Écoles proche
Gare à 5 min à pied 
Autoroute A6 à proximité Ce bien vous est présenté par Carlos Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.