Immobilier ancien Miramont-de-Guyenne

Découvrez cette belle maison mitoyenne de caractère, entièrement rénovée pour vous offrir le confort moderne en plein centre de la vivante ville de Miramont-de-Guyenne. Cette véritable perle d'environ 118m² de surface habitable vous propose un espace chaleureux, doté de belles hauteurs sous plafond et d'un intérieur lumineux grâce au double vitrage récent installé dans toute la maison.

Dès votre entrée, vous serez accueillis par un généreux hall, qui mène à un spacieux salon de 26m2. La cuisine et l'arrière-cuisine bénéficient d'un accès direct au jardin, pour des moments de détente en plein air. Deux dépendances et un appentis sont présents pour plus de commodité.

A l'étage, accessible par un bel escalier en bois, se trouvent trois chambres de 12m² chacune, idéales pour une famille. Un bureau peut être aménagé en chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Le confort est grandement assuré par le chauffage central au gaz de ville, le ballon d'eau chaude électrique, les volets roulants et l'isolation récente. De plus, un puits est également à votre disposition.

Ce bien propose un jardin de 150m² arboré et une terrasse, idéalement conçus pour profiter des belles journées. Un bonus non négligeable : un garage non attenant est disponible à l'achat.

Nichée au cœur d'une ville attrayante avec son marché du lundi, ses écoles, collèges, supermarchés, centres médicaux, complexe sportif, centre culturel, lac, et festivités régulières. L'hôpital et la gare SNCF se trouvent à seulement 25 minutes, tandis que les hypermarchés, lycées et universités sont accessibles en 1h30.

Ne manquez pas cette occasion de vous offrir un lieu de vie privilégié dans un environnement pratique et dynamique.Ce bien vous est présenté par Beatrice Guerel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Au centre ville, cette maison avec un local commercial a été réhabilité en 2 appartements ( à finir de rénover).
Deux entrées distinctes et jonction intérieure entre les deux.
3 salons, 6 chambres ( dont 2 velux à installer), 2 cuisines, 2 salles d'eau
Toiture refaite en 2017 ainsi que l'isolation.
Chauffage : rdc : électrique
à l'étage : gaz de ville
Jardinet de 50m²
Idéal pour famille nombreuse ou investisseur. Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE :
Secteur campagne non isolé à 5mn tout commerce et services, au bout d'une impasse d'un mini lotissement. Calme, bon voisinage, vue sur terrains agricoles non constructibles, trés bonne exposition.
Villa résolument moderne de part sa configuration extérieure et aménagement intérieur. Idéal projet familial, artisan, commerçant, profession libérale et télétravail, possible chambres d'hôtes.
Construction très qualitative de 2015 en excellent état d'environ 170m2 sur terrain clos arboré paysagé et piscinable de +1400m2.
Ce bien est un COUP DE COEUR de part son équilibre entre la disposition et équipements des pièces tout comme dehors de part le goût apporté à la composition des terrasses couvertes périphériques d'environ 50m2, des zones minéralisées avec peu d'entretien, des plantations persistantes qui rappellent le Sud, de sa zone de jeu en herbe et cabane destinées aux enfants, aux réunions amicales et à nos amis à 4 pattes qui ont également une niche bâtie. Un double garage carport à finir avec permis de construire validé plans et devis, complète l'emplacement d'un futur gîte, d'une future piscine ou jardin potager, futur pool house là aussi idéal pour la détente. Côté technicité: microstation contrôlée trés récemment et conforme aux dernières normes des systèmes d'assainissement individuels, récupérateur enterré d'eaux de pluie de 3000L, portail alu et murets, clôture semi rigide. Cet agencement trés convivial et fonctionnel vous offre encore un formidable potentiel pour personnaliser votre futur paradis ! Sur la façade avant de l'habitation sur 2 niveaux mais malgré tout pmr, des parements de couleurs tendance et une porte d'entrée design.
En RDC: vaste hall d’entrée double placard de rangement portes effet miroir , escalier bois mono poutre métal. La pièce de vie avec 3 baies vitrées permet une luminosité maximum et une praticité de circulation: salon/salle à manger/cuisine américaine équipée environ 50 m². Cellier 10m2 attenant avec ballon thermodynamique. Climatisation réversible et chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. La partie nuit en rdc se compose de 2 Chambres dont une parentale et une utilisable en bureau, salle de bain XL trés agréable double vasques douche italienne paroi baignoire balnéo et miroir, WC séparé suspendu avec lave-mains.
Au 1er étage: encore des parements de mur, palier et dégagement là encore dans des tons neutres, 3 autres chambres dont 2 avec placard de 13.8 / 13.4 / 11.1m2 , salle d'eau 6m2 avec douche et WC meuble vasque et miroir.
Construction traditionnelle d'artisans avec classement énergétique au top A/A et autres diagnostics sans aucuns défauts !!
Prestation sans équivalent sur zone, bien disponible rapidement au Prix du Marché. Conditions de financement exigées avant 1ére visite. Opportunité dénichée par votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne !! Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Une NOUVEAUTE en EXCVLUSIVITE et COUP DE COEUR
Idéal investisseurs jeunes actifs, retraite paisible, profession libérale ou artisan commerçant. A 5 mn du centre ville et tout commerces supermarché services médecins banque pharmacie collège école centre de secours gendarmerie. Secteur campagne quartier résidentiel non isolé, vaste parcelle plate et piscinable de 1642m2 constructible avec vue campagne et voisinage constructions trés récentes. Peu de vis à vis, calme sans aucunes nuisances, trés bonne exposition. Terrain à bâtir borné, eau électricité et télécom en bordure. Diagnostics obligatoires ERP réalisés. Etudes géotechnique initiale G1 en cours. Certificat d'urbanisme OK. Exemple de construction et plan disponibles tout comme devis de constructeurs ou maître d'oeuvre. Opportunité rare de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.