Immobilier ancien Melun

Découvrez ce joli appartement F2, idéalement situé dans une résidence paisible et soigneusement entretenue. Parfait pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement loué et bénéficie d'un excellent rapport qualité-prix.
À cela s’ajoute une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout qui vous simplifie la vie au quotidien.
Idéalement situé, cet appartement vous permet de profiter de toutes les commodités et des écoles à quelques pas. Les commerces de proximité vous facilitent la vie, tandis que l’accès aux transports en commun, avec des lignes de bus et de métro à proximité, rend vos déplacements aisés.
Profitez d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité.
Cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour compléter votre patrimoine immobilier.

N’attendez plus pour visiter cet espace qui allie confort et fonctionnalité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Djamila Meziane, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.

En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses.


LES CHIFFRES :

Loyer annuel : 3 745 euros HT
Charges NR : 130 euros
Taxe foncière : Payée par le gestionnaire


LA RESIDENCE :

Le Domaine du Val de Seine se trouve à Seine Port, dans un secteur dynamique, proche du pôle économique et avec une vue imprenable sur la Seine. Il se compose de cottages et d'appartements premium ou confort dispersés en adéquation avec le paysage boisé de 19 hectares. Le domaine est parfaitement entretenu par le gestionnaire, ce qui est rare pour un investissement de cette typologie. Il en est bien sûr de même pour votre futur appartement. Prestations de qualité et gratuites pour les occupants : piscine couverte de 200 m², espace bien être avec hammam, salle de fitness, terrain de tennis, practice de golf et mini-golf, parking extérieur avec une place par logement,…


LE BIEN :

Le bien à vendre est un studioavec séjour-cuisine équipée, salle de bains et WC séparé. Terrasse privative. Le mobilier et le ballon d’eau chaude ont été changés en 2019.


LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :

Très fiable, le locataire n’est autre que le gestionnaire CHATEAUFORM' notamment connu pour l’organisation de ses séminaires sur 31 sites en Europe. Son chiffre d’affaire en 2022 était euros. Un gestionnaire solide et précautionneux, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans un beau domaine parfaitement entretenu font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine ouverte, 1 salle de bain avec baignoire, 1 wc separe, un balcon avec une Exposition Sud Est.

MELUN Entre Seine et forêt, une ville privilégiée

La ville dispose d’un potentiel économique important et le parc d’activités de Vaux-le-Pénil tout proche s’est imposé à la 2e place du département de la Seine-et-Marne. Ses bonnes dessertes par les transports en commun, ses axes routiers (A5 et A6)Culturelle et sportive, agréable séduit de nombreux franciliens. Les amoureux de la nature prisent sa situation entre bords de Seine et forêt de Sénart. Les destinations de promenade ne manquent pas pour ceux qui privilégient l’espace et le calme. À 28 minutes de Paris, il est particulièrement agréable de se plonger dans l’ambiance bucolique des villages tout proches. La proximité du fleuve et de ses berges imprègne les lieux d’une atmosphère à la sérénité toute particulière.

Sur les hauteurs de la ville, calme et résidentiel, l’adresse se vit facilement au quotidien, les commerces étant accessibles en 2 minutes à pied.

En voiture
-Paris à 52 km via l’A6 ou l’A5
-Centre commercial du Carré-Sénart en 13 minutes via l’A5
-Évry en 24 minutes via l’A5
-Fontainebleau en 26 minutes via la D116

En transport en commun
-Gare de Melun (RER D et LIGNE R) RER D Paris-Gare de Lyon en 55 minutes
-Châtelet-les-Halles en 59 minutes
TRANSILIEN
-Paris-Gare de Lyon en 28 minutes Ce bien vous est présenté par Soukaïna Mahel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Monsieur Ferreira Manuel, DR HOUSE Immobilier, vous propose cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 75 mètres carrés, lumineux, spacieux avec beaucoup de charme.
L'immeuble est idéalement située dans une Résidence calme et verdoyante, à proximité de toutes les commodités.

L'appartement est agencé comme suit :

Vous trouverez : Une entrée, trois chambres, une salle de bain avec un WC, un sallon - salle à manger avec une cuisine ouverte équipée avec des placards.

En sous-sol : Une cave.

A l'extérieur : Un box fermé.

RARE SUR LE SECTEUR !
Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Manuel Ferreira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.