Immobilier ancien Marseillan

L'équipe d'Immo'Cap et Ayrton vous présente cette villa de luxe 4 face d'une superficie de 153 m² à Marseillan.

La maison complétement domotisé et isolée phoniquement, construite sous le régime de la RT2020 avec des matériaux haut de gamme et des meubles réalisé sur mesure, bénéficie d'un très grand espace de vie qui se décline en 6 pièces chauffée par une climatisation réversible gainable. Celles-ci incluent 4 chambres dont une suite parentale très spacieuse comprenant une salle de bains et un dressing intégré, un magnifique séjour avec cuisine ouverte toute équipée et une buanderie très pratique.

Ce bien d'exception est également muni d'une piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur bâché par un volet immergé en lame polycarbonate, la rendant chaude toute l'été et parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis lors des chauds après-midi d'été.

Deux terrasse, et un jardin contournant en pelouse synthétique complète cet extérieur de rêve. Offrant un formidable espace pour les barbecues d'été, les repas conviviaux ou simplement pour profiter des douces soirées d'été. De plus un cabanon avec lumière et prise de courant est également compris.

La superficie totale du terrain est de 550 m².

Proposée au prix de 850 000 €, cette maison est une véritable opportunité retrouvez la chaleur du bois, la noblesse de la pierre, la modernité des couleurs et l'ambiance chaleureuse d'un cocon où tout est parfait, organisé et pratique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette maison pourrait bien être la maison de vos rêves!

Impôt foncier : 2500 €
Electricité : entre 150 et 200€ par mois

Honoraires à la charge vendeur

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Ayrton Immo'Cap : -
Agent commercial enregistré au registre du commerce de Montpellier

Agence Immo'Cap
Rond-point du Bagnas face à l’entrée du village naturiste
34 300 Le Cap d'Agde Ce bien vous est présenté par Ayrton Fontaine, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

GROSSE BAISSE DE PRIX AVEC IMMO CAP NATHALIE - RARE A LA VENTE SUR MARSEILLAN VILLE - GRAND APPARTEMENT 83 M2 AVEC TERRASSE VUE DEGAGEE - 3 CHAMBRES PARKING + CELLIER + GRAND GARAGE

À la recherche d’un bien exceptionnel sur Marseillan Ville ? Découvrez cet appartement rare à la vente, offrant 83 m² de confort

Caractéristiques principales :

*Superficie : 83 m²
*Pièces : 3 chambres, séjour lumineux
*Extérieur : Terrasse de 10 m² exposée plein sud
*Vue : Dégagée sur l’étang de Thau
*Confort : Climatisation (salon & couloir), double vitrage, fibre optique
*Sécurité : Porte blindée
*Annexes : Parking privatif + garage fermé + cellier + local à vélo

Cet appartement offre un cadre de vie idéal dans la sérénité, avec tous les avantages d’un bien rare sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez moi vite au - NATHALIE - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI
RCS BEZIERS
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU

AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE

I speak English
Ik spreek Nederlands
Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

MARSEILLAN, située dans le quartier prisé des Mougères.
Cette villa contemporaine de 2021 (RT 2012) allie élégance, confort et modernité. Avec ses 110 m² habitables sur une parcelle de 457 m², elle séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace de vie baigné de lumière. Son plafond cathédrale met en valeur l’architecture et accentue la sensation d’ouverture. Au cœur de cet espace de 40 m², la cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre avec harmonie et convivialité, offrant un véritable cadre propice au partage et aux moments conviviaux. À l’arrière, un espace buanderie discret et fonctionnel complète cet agencement.


Dans la continuité, le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale de 21 m², pensée comme un véritable espace de confort. Son placard aménagé avec des meubles sur mesure et sa salle d’eau privative apportent praticité et intimité. Un WC suspendu indépendant complète ce niveau.

À l’étage, deux grandes chambres de 14 m² et 11 m², équipées de rangements, bénéficient chacune d’un balcon. Cet espace nuit est complété par une salle d’eau moderne et un WC suspendu séparé.

À l’extérieur, le jardin a été aménagé par un paysagiste pour créer un cadre agréable et harmonieux. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter des beaux jours, et un spa de nage vient enrichir cet environnement favorable à la relaxation.

Pour votre confort au quotidien, la villa est équipée de prestations modernes et performantes. La climatisation gainable Airzone permet d’ajuster la température selon vos envies, tandis que la domotique intégrée facilite le contrôle des volets. Côté sécurité, un système de vidéosurveillance et un visiophone offrent une protection renforcée. La fibre optique garantit une connexion rapide et stable, et un ballon thermodynamique optimise la consommation énergétique pour plus d’efficacité. De plus, un adoucisseur d’eau est installé, assurant une eau de qualité et préservant vos équipements des dépôts de calcaire.

Un garage de 21 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien, offrant un espace pratique et sécurisé.

Cette villa bénéficie d’un emplacement parfait, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des plages. Vous pourrez profiter de la tranquillité de votre maison tout en étant proche de tout ce qui rend la vie agréable au quotidien.


Un bien d’exception à découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Gaël Tormo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.