Immobilier ancien Marennes

Charmante maison de bourg de 204 m² sur une parcelle de 250 m².

Hyper centre de Marennes, à proximité des commerces et commodités.

Au RDC:
une entrée
une chambre et salle d'eau en suite
toilettes
une cuisine équipée donnant directement sur le jardin
un cellier
un salon d'environ 28 m²
une salle à manger d'environ 30 m² avec pierre apparente et cheminée
Possibilité d'ouvrir la porte vitrée double afin de bénéficier d'une grande pièce de vie d'environ 58 m² donnant directement sur l'extérieur
Hauteur sous plafond de près de 3 mètres
Parquet en bois

A l'étage:
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing ( espace d'une superficie totale de 29 m²)
une salle de bain avec toilettes
Les chambres à l'étage ont une superficie de 27, 20, 17 et 10 m².
Possibilité de créer aisément une 6ème chambre en divisant l'espace de 27 m² qui possède deux accès et trois fenêtres

Cave de 65 m²

Le jardin est un havre de paix:
entièrement clos de murs
terrasse en bois
auvent et banquette bois intégrée
cabanon de jardin
glycine centenaire, rosiers, agapanthes, hortensias

Façades coté rue et jardin en pierre
Chauffage gaz, chaudière installée en 2017
Toit refait en 2018 (facture à l'appui)

La maison ne possède pas de garage.

Notre avis:
c'est une maison de bourg spacieuse et pleine de charme, aux volumes et espaces confortables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Elodie Boissier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Agence Dr House, vous propose un ensemble immobilier.
Une résidence familiale, ou de vacances, ou investissements locatifs.
Une maison élevée sur un étage, avec garage non attenant et dépendances.
Au calme, exposée sud/est Trois terrasses ciel ouvert.
Située proche des commerces, et centre-ville 6 minutes à pied
Marennes plage à 3 km environ, comme l’île d’Oléron à 3 km également.
Accès immédiat aux Pistes cyclables de la région.
Les villes le plus proches : Rochefort à 20 minutes, La Rochelle 50 Minutes et Royan 35 Minutes.
Composée au RDC : Salon/séjour, Cuisine aménagée et équipée avec coin repas, deux chambres, Salle d’eau, Toilettes séparées, Dressings et Chaufferie.
Au-dessus : Deux Chambres, Salle de loisirs, Dressings, Salle de bains, Toilettes séparées.
Bâtiments annexes
Garage un VL
Cuisine d’été équipée
Piscine avec son local technique
Puits raccordé au réseau intérieur
À l’extérieur vous profitez d’un grand terrain arboré et clôturé contenance 1390 m²
Pour votre confort : vous disposez d’huisseries en PVC et Alu, volets roulants électriques double vitrage. Climatisation
Chauffage pompe à chaleur
Surface habitable 163.30 m²Ce bien vous est présenté par Jacques David , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À seulement 1,5 km du centre de Marennes à quelques mètres du canal et de la Cayenne, cette charmante maison charentaise a été entièrement rénovée depuis 2017.
Idéal en résidence principale , secondaire ou pour de la location saisonnière !
Caractéristiques principales :
• Superficie : Environ 120 m²
• Séjour-salon-cuisine spacieux : Environ 65 m² avec plafond cathédrale et charpente apparente
• Cellier pratique
• Véranda lumineuse : 20 m² donnant sur le jardin
• Suite parentale au rez-de-chaussée : Comprenant une grande douche (1,30 m x 1,20 m)
• À l'étage :
o Grande mezzanine de 20 m² sous rampants, offrant de belles possibilités d'aménagement
o Salle d'eau (douche + WC)
o Bureau sous rampants
Chauffage :
Poêle à granulés pour l'ensemble de la maison, complété par 2 radiateurs électriques à inertie sèche en appoint et 1 sèche-serviette électrique.
Extérieur :
Jardin clôturé avec portail, sans vis-à-vis. Comprend une petite dépendance extérieure et un grand garage avec porte électrique.
Raccordements :
Raccordée au tout à l'égout avec PV de conformité. DPE et diagnostics effectués et disponibles sur demande.
Remarques :
• Entièrement repeinte en extérieur.
• Quelques petites finitions intérieures à prévoir Ce bien vous est présenté par Stéphanie Pasquet-porcelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.