Immobilier ancien Lot-et-Garonne

Exclusivité. Clairac 47320. Située entre Villeneuve sur Lot et Marmande 30mn, Tonneins 10mn, 5mn du centre de Clairac tous commerces et Bordeaux 1h30 environ.

Découvrez cette charmante maison offrant une vue panoramique dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un vaste terrain arboré et fleuri de 7 000 m², elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Dès l’entrée, une spacieuse terrasse couverte vous invite à profiter pleinement de l’extérieur avant d’accéder à une vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière. Cet espace chaleureux réunit une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, idéal pour des instants de convivialité en famille ou entre amis.

Le rez-de-jardin comprend également une salle d’eau, des toilettes, un atelier de 18 m² et un garage de 43 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’espace nuit, à l’étage, dispose de 4 chambres ainsi que d’une pièce centrale pouvant être aménagée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins.

Une des chambres bénéficie d’une salle d’eau avec toilettes à rénover.

À l’extérieur, le terrain, d’un seul tenant, est agrémenté d’un puits et d’un appentis, ajoutant au charme et à la fonctionnalité de la propriété.

Les atouts de cette maison :

- Belle pièce à vivre lumineuse de 62 m²
- 4 chambres et un espace modulable
- Poêle à granulés pour un confort optimal
- Atelier et grand garage attenants
- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien alliant espace, sérénité et potentiel d’aménagement !

Photos supplémentaires et vidéos sur demande Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Christelle vous propose ) : Maison mitoyenne de 51 m2 composée d'une cuisine - 2 chambres (12 m2 chacune) avec salle d'eau et toilettes séparés - buanderie - cave aménageable de 45 m2. Chauffage électrique
Extérieur plat et clos de 1 076 m2 arboré. Ses prestations : Tout à l'égout - terrain entièrement clos - arbres fruitiers - combles avec isolation (20 cm) - fenêtres double vitrage (à l'exception d'une fenêtre) - proche de toutes commodités. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC . Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 11/04/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 130 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Exclusivité Villeneuve sur Lot 47300 Rive droite.

Maison située dans un quartier calme à 1km environ de l'hypercentre ville, 500m d'une école élémentaire et 160m d'un arrêt de bus.

En rez-de-jardin : Chambre à aménager, garage/coin atelier, buanderie, pièce à définir, dégagement avec accès jardin et ascenseur.

A l'étage : entrée, salon, séjour, cuisine, dégagement, wc, 2 chambres avec placards, salle d'eau (douche à l'italienne), accès ascenseur.

A l'extérieur : jardin plat et clos autour, puits

Possibilité d'aménagement d'une partie du rez-de-jardin en habitable (chambre, salle d'eau, wc, bureau...).

Surface habitable : 87m2.
Surface au sol : 144m2

Nombreux Atouts : DPE C, pompe à chaleur climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants et porte de garage électriques, combles isolés, jardin clos, quartier calme, ascenseur, nombreuses possibilités d'aménagement des pièces du rez-de-jardin. puits (pouvant être raccordé aux wc...).

A visiter sans tarder !!Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.