Immobilier ancien Lot-et-Garonne

Je mets en vente cette maison disponible de suite Avec un très beau jardin spacieux de 1600 M2 cette maison en Pierre DE 60 M2 situé à feuguarolles Où j'en ai la vente exclusive me permet de vous dire qu'un bien si peu cher peut partir très vite seulement des rafraîchissements de peinture sont à prévoir a l intérieur
Elle a un jardin clos tout le tour qui est bien délimité très spacieux ils ont agréable pour un couple ou une personne souhaitant investir et mettre un locataire dedans Je reste dans l'attente de vous rencontrer pour vous faire visiter ce bien
Vous pouvez me joindre au christophe Nadal Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située au cœur de Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, cette maison de ville offre une situation idéale entre Bergerac (30 min) et Villeneuve-sur-Lot (35 min), tout en restant à moins d’une heure d’Agen.

Vous profiterez du cadre paisible d’une ville à taille humaine, dotée de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et un dynamisme local porté par ses marchés et événements culturels.

D’une superficie d’environ 138 m², cette maison traversante bénéficie d’un accès sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Élevée sur une cave de 50 m², elle se compose de trois niveaux habitables, avec en supplément des combles aménageables de 21 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain font de ce bien une base idéale pour une rénovation complète.

Des travaux sont à prévoir pour redonner vie à cette bâtisse de caractère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un investissement locatif, grâce à la possibilité de créer plusieurs logements avec sa configuration traversante.

Un projet à imaginer, un potentiel à révéler ! Venez le découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

BAISSE DE PRIX et EXCLUSIVITE
A 5 mn du centre ville et tout commerces supermarché services médecins banque pharmacie collège école centre de secours gendarmerie. Secteur campagne quartier résidentiel non isolé, vaste parcelle plate et piscinable de 1642m2 constructible avec vue campagne et voisinage constructions trés récentes. Peu de vis à vis, calme sans aucunes nuisances, trés bonne exposition. Terrain à bâtir borné, eau électricité et télécom en bordure. Diagnostics obligatoires ERP réalisés. Etudes géotechnique initiale G1 en cours. Certificat d'urbanisme OK. Exemple de construction et plan disponibles tout comme devis de constructeurs ou maître d'oeuvre. Idéal investisseurs jeunes actifs, retraite paisible, profession libérale ou artisan commerçant. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre, appartement 5 pièces situé au 3e étage sans ascenseur, idéal pour investisseurs.

Caractéristiques :

- surface : 67,35m2
- disposition : 3 chambres, séjour, cuisine séparée
- sanitaires : WC séparés
- extérieur : 2 balcons
- sous-sol : 1 cave
- locataire en place : rentabilité assurée

Situé dans un quartier calme et proche des commerces et transports.

Prix : 53 000€

Pour plus d’information ou organiser une visite, contactez-moi au Ce bien vous est présenté par Valérie-marie Prigent, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre, appartement 4 pièces situé au 1er étage sans ascenseur, idéale pour investir.

Caractéristiques :
- Surface : 66,70m2
- Disposition : 2 chambres, 1 séjour /salon, 1 salle d’eau
- Sanitaires : WC séparés
- Extérieurs : 2 balcons de part et d’autre de l’appartement pour profiter pleinement du soleil
- Locataire en place : rentabilité assurée.

Situé dans un quartier calme, proche des commerces et transports.

PRIX : 53 000€
Pour plus d’information ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au
Je vous ferais visiter 2 investissements rentables côte à côte. Ce bien vous est présenté par Valérie-marie Prigent, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Plain-Pied à Pujols (47300)

Confort, luminosité et praticité au cœur d’un cadre calme et à 10mn de toutes commodités.

Piscine 12X6m couverte par un dôme coulissant rétractable en aluminium pour en profiter plus longtemps (du printemps à l'automne).

Superficie habitable 145m2
Superficie totale : 170m2
Parcelle : Terrain clos de 992 m²

ESPACE JOUR :
Entrée avec placard intégré
Pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, meublée et équipée
Véranda chauffée offrant une luminosité exceptionnelle
WC séparé

ESPACE NUIT :
4 chambres confortables avec placards
Salle de bains avec douche
WC séparé

EXTERIEURS :
Depuis la cuisine vitrée telle une véranda, un accès direct à une grande terrasse de 50 m² et à la piscine 12 x 6 m disposant d'un dôme en aluminium rétractable
Jardin plat et clos sans vis à vis sur l'arrière.
Local technique
Véranda idéale pour hiverner les plantes ou appareils de sport/musculation

ATOUTS :
Dpe C
Garage, atelier, et local chaufferie
Menuiseries double vitrage (thermique et phonique) en PVC et aluminium
Climatisation air/air réversible (espace jour & espace nuit)
Chaudière gaz à condensation et chauffe-eau remplacés en 2020
Toiture entretenue chaque année
Raccordement au tout à l'égout conforme

Je suis basé à Pujols, à votre disposition 7/7j pour toutes informations complémentaires. Contactez-moi dès aujourd’hui !

Sébastien Normand Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE Idéal jeunes actifs, retraite confortable ou investisseur locatif, à 2mn du bourg , supermarché et hôpital local. Logement trés récent intégralement reconditionné à neuf et mis aux normes. 71m2 Carrez + Terrasse privative 15m2 + Cour parking privatif 169m2, quartier peu fréquenté, excellente luminosité. Travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Tout diagnostics obligatoires ok. Bon DPE. Vaste terrasse cosy, vaste cour intérieure fermée piscinable ou parking 6 emplacements, portail électrique prévu en finition. Logement de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: salon séjour double vitrage, volets roulants électrique, climatisation réversible, cuisine équipée ouverte tendance de belle qualité, 3 chambres, salle d'eau douche italienne, wc . Actuellement loué en meublé 678€. Bon rapport locatif. Taxe fonciére trés trés modérée de seulement 380€. DTG et création de copropriété en cours sans aucunes charges collectives à prévoir. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier en Grand Villeneuvois.
. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Exclusivité Ste Livrade sur Lot 47110.

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette jolie maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, une buanderie, ainsi qu’un WC. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable cour de 30 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Un bel escalier en marbre mène au premier étage, où un large palier dessert trois belles chambres avec balcon, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Enfin, le dernier étage offre un grenier isolé et aménageable, parfait pour un espace de rangement supplémentaire ou pour créer une pièce selon vos envies.

Les atouts de cette maison :

Emplacement idéal, proche des écoles maternelle et primaire
Cour sans vis-à-vis, exposée plein sud
Beaux volumes et potentiel d’aménagement supplémentaire

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dolmayrac 47110.

Charmante maison en pierre de 221 m² située à environ 10 mn de Ste Livrade sur Lot, Pujols, Prayssas, 20mn de Villeneuve sur Lot, 25 mn de la gare SNCF d'Agen.

Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe ancienne grange en pierre de 221 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur une vaste parcelle de 4 129 m². Cette demeure pleine de charme séduira les amateurs de belles pierres et d’espaces généreux.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger chaleureuse agrémentée d’un insert fermé et un salon convivial avec cheminée ouverte. Un espace nuit avec une chambre, une salle d’eau et un WC complète ce niveau.

À l’étage, un vaste espace détente offre de multiples possibilités : salle de jeux, bureau ou coin lecture. Vous y trouverez également quatre superbes suites parentales, lit double et lits superposés dans chacune, disposant de sa propre salle d’eau et WC, garantissant confort et intimité.

Les éléments d’origine ont été préservés : poutres, pierres et cheminées, conférant à cette maison une atmosphère accueillante, confortable et un cachet authentique.

Son environnement naturel, paisible et verdoyant en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux du calme et de la nature.

Confort : rampants et murs de l'étage isolés, planchers chauffants hydrauliques en rez-de-jardin et à l'étage, menuiseries bois double vitrage

Possibilité d'acquérir 2 HA supplémentaires et attenants

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Contactez-moi 7/7 j pour organiser une visite.

Sébastien Normand Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE et COUP DE COEUR pour cette NOUVEAUTE qui est DISPONIBLE DE SUITE:
A 10 mn du centre ville, rare ensemble immobilier ancien authentique corps de ferme en pierre milieu 19éme sur parcelle XL de presque 6000m2 parfaitement entretenu. Quartier bucolique secteur campagne non isolé. Idéal projet familial, gîte et chambres d'hôtes et ou présence de chevaux basse cour jardinage etc , artisans, commerçant, profession libérale ou télétravail, petite activité agricole. Aucun vis à vis direct, trés bonne exposition sans nuisance sur terrain plat clos arboré et piscinable avec borne d'irrigation et puit historique, fruitiers.
Habitation sur 2 niveaux d'environ 282m2 développés dont habitables à ce jour 186m2 : bâti sain aux murs rejointés parefeuilles et toiture suivie, agrandi plus récemment sur sa partie sud et sa véranda en partie Est, vous permet d'envisager une résidence cossue et qualitative aprés quelques travaux de rénovation (électricité, cuisine , salles de bain, isolation des combles), audit énergétique déjà effectué et possibilité de conseil de mes partenaires professionnels du bâtiment.
Vastes volumes déjà existants avec cuisine 17m2 fenêtres panoramiques et accès directs vers véranda et extérieur. Salon 27m2 exposé coté cour et hall d'entrée principal avec cheminée insert de belle facture et bouches de ventilation. Séjour indépendant lui aussi lumineux de 16m2 pouvant devenir chambre parentale pmr. Toujours en rdc 2 chambres côté soleil couchant de + de 16 et 17m2 avec ancienne cheminée. 1 bureau. Salle de bain avec baignoire vasque placard et salle d'eau douche chacune de 5m2. Placards, dégagements, hall d'entrée avec porte ferronnerie donnant sur l'escalier en trés bon état menant à l'étage. Au 1er ancien grenier, pallier central agrémentant 2 autres chambres / potentiel salle de jeu ou gym de 20 et 33m2 divisibles. Possibilité d'aménager encore les combles restants pour environ 70m2 supplémentaires en chambres additionelles ou appt. Charpente traditionnelle massive, 2 cumulus électriques. Chauffage central radiateur avec pompe à chaleur Air/eau et 1 split , récente qualité allemande sous entretien. Fibre installée et parabole.
Grange déportée d'environ 300m2 : elle aussi en pierre de taille toiture bon état avec auvent typique du terroir et charpente d'époque rénovée, dépendance et espace intérieur déjà découpé par le passé avec 6 pièces nues pour possible création d'un 2éme logement ou salle de réception vestiaires sanitaires événementiel ou maintien en affectation de remises, possible création de boxs pour chevaux, garage ou stationnement camping car XXL.
Ancien chai / chaufferie déporté d'environ 200m2 : bâti pierre et toiture à rénover mais fonctionnel toujours avec une belle hauteur et à formidable potentiel, auvent également.
Le top et dernier bâtiment le séchoir 60m2 : sans doute 20éme siècle, murs en briques et soubassement, toiture fibrociment, idéal jardinerie ou atelier / serre.
Système d'assainissement type fosse septique non conforme. Portail d'entrée. Taxe fonciére 2400€. Prix du marché. Justificatif de financement exigé avant toute visite.
OPPORTUNITE dénichée par votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole diplômé. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de 114 m² avec bâtiment annexe à rénover – Centre de Castillonnès

Idéalement située en plein cœur de Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, cette maison de 114 m² à étage offre un beau potentiel avec quelques travaux de modernisation à prévoir.

Castillonnès, classée parmi les Plus Beaux Détours de France, séduit par son patrimoine, son dynamisme et ses nombreux commerces et services de proximité.
Vous y trouverez écoles, médecins, commerces, restaurants et un marché hebdomadaire animé.

Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 114 m² sur 2 niveaux
- 3 chambres
- Une cave pour les amateurs de bons vins
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage : chaudière au fioul à réviser ou à changer (env. 20 ans)
- Maison à remettre au goût du jour

Un second bâtiment de 288 m² sur 3 niveaux vient compléter ce bien. À réhabiliter entièrement, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, appartements, espace commercial ou atelier d’artisan.

Les plus :
- Toiture de l’ensemble refaite en 2005
- Emplacement privilégié en rue commerçante
- Idéal pour un projet résidentiel ou un investissement locatif

À seulement 25 min de Bergerac et son aéroport international

Castillonnès bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs grandes villes :

Bergerac (25 min) – Aéroport, commerces, pôles économiques
Villeneuve-sur-Lot (35 min) – Dynamisme commercial et culturel
Agen (1h) – Gare TGV, accès autoroute A62
Bordeaux (1h45) – Métropole attractive, gare LGV, aéroport international

Un cadre de vie agréable : nichée entre vignobles et vallons, cette bastide historique profite d’un environnement naturel préservé et d’une vie locale dynamique, avec de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l’année.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre en vallée du Lot, grande maison en pierre de 240 m2 (hors d'eau hors d'air) avec un terrain à proximité de 2 580 m2. Le terrain est arboré, piscinable et bordé par un ruisseau.
Dans un village très calme, à 20 mns de Fumel et Villeneuve sur Lot, venez découvrir cette ancienne maison à fort potentiel dont la rénovation a été réalisée par un maître d'œuvre.
Grace à ses beaux volumes intérieurs, il était envisagé, au rez de chaussée, un atelier / bureau ou autre de 30 m2, une salle d'eau ,un garage de 26 m2 et une cave de 9 m2 - au 1er étage, une pièce à vivre de 44 m2, une suite parentale de 45 m2, une cuisine de 30 m2 et 1 terrasse de 23 m2 - au 2d étage, 3 chambres de 16 m2 à 18 m2 ainsi qu'une buanderie et une salle de bain.
Très spacieuse et lumineuse, cette maison est idéale pour une grande famille et/ou pour recevoir des amis. Elle dispose de 2 entrées au rez de chaussée et d'une troisième entrée au 1er étage.
Commodités à 8 mns - écoles maternelle et élémentaire à 4 kms - gare à 15 mns - 4G - proche de l'ancienne bastide royale de Tournon d'Agenais et de divers sites classés. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial sous le numéro RSAC . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de ville qui se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine équipée et aménagée, un W.c, une cave, une terrasse et un jardin sans vis à vis avec un emplacement voiture. A l'étage, un grand palier, deux grandes chambres, une salle d'eau avec W.c, et des combles aménageables. Belle hauteur sous plafond.
Pour plus de renseignements, merci de me contacter au Marie-Claude Benfatah Dr House Immo.
Prix : 96700€ HAI
Honoraires : 6700€ charge acquéreur Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous recherchez un emplacement idéal pour votre futur projet ? Ne cherchez plus !

Je vous propose un magnifique terrain de 14 937m2, situé dans un environnement agréable et calme sur la commune de FARGUES-SUR-OURBISE.

- eau, électricité, tout à l’égout en bordure de terrain

- libre de constructeur : donnez vie à votre projet selon vos envies

- beauté potentiel : idéal pour un projet immobilier, un investissement ou pourquoi pas pour votre résidence

N’attendez plus pour venir le découvrir !

Prix : 159 375 €

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant au Ce bien vous est présenté par Valérie-marie Prigent, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Je viens vous proposer cette maison proche de Marmande de 90 m2
composant 3 chambres une cuisine un salon ainsi qu'un petit bureau 2 salles d'eau
un grand espace de stationnement et Ainsi qu'un garage tout neuf
le système d'assainissement est aux normes complètement chose qui est assez rare dans une maison
la maison peut être disponible rapidement celle ci est fonctionnelle il y aura bien sûr quelques remises au goût du jour à faire pour votre bien être au vu du prix pas très onéreux
pas de route passante c'est une petite route maison dans un secteur très calme et non passante
je vous attends pour des visites ou plus d'informations si besoin je reste à votre disposition vous pouvez donc me joindre au Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En exclusivité. Charmante maison à Villeneuve-sur-Lot 47300

Idéalement située à proximité du centre-ville, à 8 mn de la place Lafayette et toutes commodités à 4 mn à pied. Cette maison sur trois niveaux offre une superficie habitable de 160 m² environ.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, une cave depuis le salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier avec WC et lave-mains. Une cour à l’arrière complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres dont une avec balcon et dressing, l’autre avec terrasse, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, équipées de placards et dressings.

ATOUTS ++++

Emplacement idéal, accessible à pied depuis le centre-ville
Grands volumes et luminosité
4 chambres
Décoration moderne
Présence d’une terrasse
Pompe à chaleur air/eau pour un meilleur confort thermique
Menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques
Installation électrique revue
Toiture contrôlée et rénovée

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et bien située.

A visiter sans tarder !!

Je suis à votre disposition pour tout complément d'information 7/7j.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Stéphane Vedrenne , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Située dans cette magnifique région qu'est le Lot et Garonne, entourée de bois et de verdure, cette grande propriété de 165 m² et 40 000 m² de terrain est idéale pour les amoureux des grands espaces.
Le bien se compose de deux maisons. La maison principale est de 165 m². La seconde toute en pierre, 110 m² sur étage à rénover.
Un garage de 25 m² avec électricité. Un hangar de 86 m². Un grand appentis hangar de 90 m². Un poulailler de 10 m².

Maison principale :
RDC : Véranda, cuisine, salle à manger (le tout 28m²). Séjour avec cheminée insert (28 m²). Double vitrage PVC. Salle de douche avec lavabo. WC. Cellier chaufferie (37 m²). Belle cave (15 m²). Grenier aménageable (37 m²).
Etage : 3 chambres (13 m² - 11 m² - 14 m²). Salle de bain. WC.

L'ensemble de ce bien exceptionnel, de par ses bâtisses et ses terrains, permet de se projeter dans de beaux projets familiaux ou professionnels.
N'hésitez pas à me contacter !

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE au PRIX DU MARCHE:
Idéal famille nombreuse, projet gîte chambres d'hôtes, artisan, commerçant, restaurateur, profession libérale ou services.
Rare sur zone, à 15 mn Sud Marmandais, entrée autoroute et gare sncf, commerces mairie, école, bus. Au centre du bourg d'une commune classée dynamique en pleine mutation.
Immeuble ancien maison multi volumes en pierre XXL sur 2 niveaux + ancien commerce accès pmr + dépendance + 2 garages sur terrain de 1375m2 soit environ 478m2 total superficie actuelle habitable 217m2.
Trés bonne double exposition E/O avec luminosité, pas de vis à vis, peu de nuisance sonores, 3 accès privatifs.
Construction traditionnelle fin 19éme saine, avec de beaux volumes, poutres anciennes, escalier, rambarde et porte historique, parquets et charpente massifs.
Potentiels plusieurs logements en rdc si changement d'affectation tout comme à l'étage sur l'immeuble arrière (ancien projet).
Travaux récents estimés à 50000€ dont + 30000€ sur factures: réfection de façade, maçonnerie, pose de baie vitrée et portes fenêtres double vitrage, insert et tubage. Travaux également sur cloisons et doublage isolation intérieurs partiels, salle d'eau douche italienne spacieuse norme handicap et pmr, volets pvc.
RDC: Entrée 1 Porte design sécurit sur séjour avec belle hauteur poutres anciennes cheminée en briquette de Garonne donnant sur l'escalier d'époque et dans son prolongement sur la grande cuisine elle même ouverte sur la terrasse + 70m2, salon indépendant cosy avec 2éme accès direct sur la rue, bureau potentielle chambre pmr tout comme la salle d'eau avec portes à galandages 1m. Dégagement large vers l'ancien magasin.
COMMERCE A RELANCER et ou CREATION DE PLUSIEURS AUTRES LOGEMENTS ou GITE CHAMBRES D'HOTES en R0 sur un plateau d'environ 120m2 avec vitrine de 6m + R1 d'environ 70m2, ancien projet d'ascenseur au bout reliant 3 niveaux de cette parcelle jusqu'au garages chaufferie en sous sol, dalles béton et nombreuses fenêtres et conduits pré existants.
ETAGE: 6 chambres dans l'esprit de la belle époque dont 3 de 21 à 23m2 avec parquet, une plus petite donnant sur la terrasse couverte de 19m2. Salle de bain à rénover.
SOUS SOL: 2 garages séparés soit 120m2 supplémentaires. Bâtiment relié à la fibre, tout à l'égout aux normes , puit, tout diagnostics réalisés. Bon DPE.
Terrain plat sur la partie arrière partiellement piscinable. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.