Immobilier ancien Lot-et-Garonne

Petit paradis rare sur zone , idéal projet familial gite chambres d'hôtes, artisan, retraite ou professionnel équitation accueil familial petite agriculture. Secteur campagne sans aucun vis à vis avec vue splendide 360°et calme absolu au fond d'un chemin sans issue. Ancienne ferme typique intégralement rénovée sans travaux à réaliser sur + 3Ha5. Vaste habitation environ 350m2 chambres d'hôtes / gîte. Bâtisse authentique 19éme en pierre sur parcelles agricoles pâtures et constructibles. Exposition plein sud idéal projet de Qualité de fabrication et d'entretien. Cachet et modernité pour cet ensemble immobilier. Habitation cosy confortable et raffinée 315m2 habitables double vitrage intégral isolation performante, pompe à chaleur climatisation 5 splits, 2 salons séjours 2 cuisines 2 suites parentales 2 vastes chambres sous pentes 3 salles d'eau 1 salle de bain. Poutres Escalier massif Cheminée insert Equipements professionnels Poêle à gaz traditionnel. Cave d'époque enterrée .Terrasse suspendue 130 m2 avec spa et piscine chauffée: double accès par chemins privés, : double garage carport 66 m2. Hangar stabulation libre 200m2 pour votre future activité ou loisirs. La décoration intérieure de cette propriété et les abords espaces verts inspirent au farniente: jardin potager poulailler puit historique sur point d'orientation. Allée en castine portail électrique Parking clients et camping car. Double accès. L'exploitation touristique potentiel comporte un appartement privé avec 3 chambres d'hôtes dont la possibilité d'accueil indépendant d'un parent en rdc. La véranda terrasse couverte domine la vallée et les environs cultures biologiques. Nombreux travaux encore sous décennale +€. Triple vitrage, panneaux photovoltaïques production qui compense la consommation annuelle. Taxe foncière modérée. Une opportunité de votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

BAISSE DE PRIX Idéal jeunes actifs, retraite confortable ou investisseur locatif, à 2mn du bourg , supermarché et hôpital local. Logement XL plain pied PMR intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes. 110m2 Carrez, quartier peu fréquenté, vue campagne et excellente luminosité. Travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Tout diagnostics obligatoires ok. Vaste terrasse , cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 2 emplacements en castine, double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement atypique lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, ballon thermodynamique, Salon séjour lumineux, cuisine attenante équipée tendance de belle qualité, 4 chambres dont 1 séparée utilisable en bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. Bon rapport locatif. Taxe fonciére 629€. Aucunes charges collectives. Excellent DPE. DTG et copropriété en cours de constitution. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier en Grand Villeneuvois.
. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

TERRAIN JARDIN de 4260m²
avec pommiers (golden…) poiriers williams, prunier reine claude, prunier fausse reine claude,
cerisier bigarreau napoléon, cerisier bigarreau burlat, brugnonier, noyer, cognassier
Une source d'eau présente sur le terrain
terrain ARGILO Calcaire Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A visiter absolument.
Je vous invite à découvrir cette maison en pierre, de 326 m² dont 218 m² de surface habitable.
Organisée en duplex, la demeure dispose de 4 chambres, 1 salon, 1 séjour doté d’une cheminée, 1 vaste cuisine indépendante, 1 bureau, 1 cellier, un espace aménagé en studio, 2 greniers aménageables, 2 garages communicants avec la maison. Chaque étage dispose de WC indépendants.
Grande salle de bain de 5 m².
Offrant de beaux volumes modulables, ce bien se prêtera à tous vos souhaits dans un environnement privilégié grâce à l’espace de stockage exceptionnel que propose le hangar fermé.
Sur le terrain de 12 660 m² un pigeonnier ainsi qu’un box apportent une touche de charme et vous permettront d’accueillir des animaux. L’extérieur, entièrement clos, est arboré. Puits fonctionnel.
Cette demeure de caractère se situe dans un environnement champêtre à quelques minutes de toutes commodités sur la commune de Duras. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans un secteur très calme, cet ensemble immobilier possède :

- la maison principale de 280m² habitable, chauffée principalement par un poêle à bois,
avec 4 chambres, 1 séjour, 1 cuisine et une salle de bain
accolée, vous avez une extension de 35m²
le grenier de 160m² est également aménageable

La toiture a été refaite entièrement
L'assainissement individuel est aux normes.

- un séchoir de 112m²

- un atelier garage de 41m²

- une dépendance de 210m²
Sur le terrain de 5000m², vous disposez d'un puits.

Venez vous rendre compte vous même des différentes possibilités qu'offre cet ensemble qui nécessite des travaux d'isolation et de revoir le système de chauffage. Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bourg authentique, idéal projet familial, primo accédant, investisseur, retraite paisible ou travail à domicile. Proximité passage de bus scolaire et crèche. Pour tout type de construction traditionnelle ou atypique. Rare grand terrain constructible avec CU de 2229m2 piscinable. Parcelle bornée en cours de viabilisation: eau, edf, fibre, tout à l'égout. Etude géotechnique initiale G1 obligatoire. ERP réalisés. Vue exceptionnelle, trés bonne exposition sud, pas de nuisances ni vis à vis. Possibilité de mise en relation avec mes partenaires locaux courtiers en financement, constructeurs, artisans sérieux qui sauront comprendre vos besoins vous conseiller et réaliser des devis sur mesure. Opportunité rare sur zone. Tél:. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

NOUVEAUTE Secteur campagne, terrain de 2239m2 . Viabilisé, trés bonne exposition. Rare sur zone. Renseignements photos envoi dossier technique aprés 1er échange tél . Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et services : logement T2 de 49m2 + terrasse 18m2. Exposition Sud.
Situé au premier étage, cet appartement comprend entrée, séjour avec cuisine ouverte, dégagement, une chambre de 16 m2 avec placard, un dressing, une salle de bains, wc séparé.
Vous apprécierez particulièrement la terrasse de 18 m2 accessible depuis le séjour, au calme avec vue sur campagne et Garonne,
En bon état, habitable de suite. Idéal primo accédant jeune actif ou investisseur locatif, cet appartement est situé dans une petite copropriété très calme, communs spacieux et stylés.
Chauffage électrique. Raccordable fibre. DTG et création de copropriété en cours. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Casseneuil 47440. Charmante maison en pierre de 208m2, 10 pièces avec dépendances et jardin clos.

Situé en plein cœur de Casseneuil, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet ensemble immobilier de caractère sur un beau terrain clos de 1 042 m², sans vis-à-vis.

Ce bien se compose d’un ancien cabinet médical libre de toute occupation en rez-de-chaussée, offrant deux bureaux, une salle d’attente et un WC indépendant. À l’arrière, la maison d’habitation comprend une cuisine indépendante ouverte sur le jardin et un salon lumineux.
À l’étage, un bel escalier mène à un dégagement qui dessert quatre chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un accès au grenier.

Un appartement attenant indépendant d’environ 45 m² à rénover complète l’ensemble. Il se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres et d’une salle d’eau. En rez-de-chaussée de cet appartement, un garage avec porte électrique et deux caves offrent un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, une grange d’environ 50 m² et un atelier servant également de buanderie apportent encore plus de potentiel à cette propriété.

Atouts supplémentaires : toutes commodités à pied, parking devant, chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout, isolation.

Idéal pour un projet familial, une activité libérale ou un investissement locatif.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !!Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE: Est Villeneuvois à 5mn Pôle de santé, zone commerciale, école et services, idéal investisseur pour projet locatif et ou habitation projet familial et ou profession libérale, artisan. Bonne rentabilité et taxe fonciére trés modérée, bon classement énergétique. Immeuble sur 2 niveaux intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes de 181m2 Carrez. Bâti initial de construction traditionnelle et travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Système d'assainissement aux normes type micro station. Tout diagnostics obligatoires ok. RDC vaste plain pied pmr T5 de 110m2 avec terrasse, patio cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 4 emplacements en castine + double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement circulant double exposition lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, climatisation réversible, cuisine équipée tendance, 4 chambres dont 1 utilisable en possible bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. 1ER ETAGE logement déjà loué en meublé T4 de 71m2 avec terrasse 15m2, climatisation, double vitrage, volets roulants, baie vitrée. Salon séjour lumineux cuisine équipée moderne, 3 chambres de 9 à 12m2 Salle d'eau douche italienne wc séparé. Là aussi vaste parking cour fermée privative avec portail électrique. Bon rapport locatif. Pas de copropriété ni charges collectives. Opportunité de votre Doc local Spécialiste Immobilier CAGV. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Idéal projet agricole ou parc pour chevaux etc. Rare sur zone: vaste terrain plat de 12883m2 . Zone A cultivable composée de terres végétales + argiles silteuses molles puis argilo-graveleuse. Diagnostic obligatoire ERP réalisé, classement moyen retrait gonflement des argiles. Cote altimétrique 40.5m NGF. Idéale cultures maraîchères mais possible usage pour pépinière plantation de vergers pâture ou production de fourrage. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole . Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SOUS COMPROMIS DE VENTE : + 20Ha d'excellentes terres cultivables polycultures exploitées en agriculture conventionnelle actuellement en fermage. Bois de peupleraie exploitable rapidement. Parcelle d'un seul tenant. Source et points d'eau.
Bien familial opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne également Technicien Agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nord Foulayronnes, rare sur zone, environ 15ha de trés bonne terres cultivables et ou prairies naturelles d'un seul tenant. Idéal usage complément d'exploitation polyculture traditionnelle blé, tritical, maïs, blé, oléagineux ou plantation de vergers (pruniers, noisetiers, amandiers) ou vigne comme déjà réalisé. Possibilité d'acquisition pour prairies, parcs à chevaux etc. Parcelles de coteaux de trés bonne qualité drainantes mais pas sèches. Fermier en place mais cession possible selon droit rural après récolte et accord amiable. Opportunité de votre spécialiste immobilier et technicien supérieur agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Exclusivité : Rare sur zone, à 5mn de la ville, idéale projet familial, équestre, gîte chambres d'hôtes, artisan. Potentiel, polyvalence, tranquillité. Sans vis à vis, ni nuisances, bonne exposition. Vaste corps de ferme ancien en pierre fin 19éme début 20eme ex élevage bovin viande polycultures. Bâtiments en bon état à réhabiliter ou aménager selon besoins. Habitation: plain pied non pmr de construction traditionnelle T5 à finir de rénover, pompe à chaleur air eau de 2022 de grosse capacité fabrication allemande, électricité triphasée. Terrasse couverte, pièce chambre bureau indépendante, entrée, salon séjour 21m2, cuisine séparée 18m2 avec cheminée, 3 autres chambres de 9 à 14m2, bureau 5m2, salle de bain avec baignoire et douche 7m2,cellier buanderie 12m2, chaufferie 8m2, plafond plancher ourdis pouvant permettre l'agrandissement du logement dans les combles sous pentes avec belle hauteur sur toute la surface de l'étage. Simple vitrage, audit énergétique et contrôle système d'assainissement en cours: rapport de 2021 aux normes de l'époque. Grange/étable/hangar attenant 200m2, à proximité 1 Hangar fermé en bardage tôle de 130m2, 1 séchoir sol terre battue de 170m2, 1 Hangar ouvert de 130m2 pour gros engins ou véhicules, 1 Garage standard indépendant 20m2, ancienne porcherie, plateforme avec fosse à lisier. Cave. Espace extérieur cosy pour tout type d'aménagement et piscinable. Vaste parcelle d'1Ha7 attenante idéal pour parc à chevaux/boxs. Taxe foncière très modérée dont part communale à la baisse !! Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Centre-ville, appartement au 3 ème étage, loué à une association fiable (415 € hors charge) dans une résidence calme, T4 de 67 m2
RDC, 2 balcons, un séjour, 3 chambres, 1 salle d’eau.
En sous-sol une cave.
Une place de parking attitrée. Ce bien vous est présenté par Khaled Tazerout, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A 5min du centre de Casteljaloux, venez découvrir cette maison lumineuse de 117m² disponible de suite.
Rafraichissement récent, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
La maison vous accueille avec une entrée donnant sur une vaste pièce de vie double exposition avec vue dégagée, une cuisine aménagée équipée, 3 chambres, une grande salle de bains douche et baignoire d'angle, un wc, un cellier et un espace abrité pour voiture.
Terrain arboré et entièrement clôturé sur 4 564m² avec possibilité d'acquérir jusqu'à 1 hectare.

Travaux effectués
Août/octobre 2024 : pose climatisation, peintures, sol chambres, VMC, tableau électrique

Assainissement individuel aux normes
Chauffage bois et électrique
Double vitrage
Volets bois et volets roulants électriques (baies vitrées) Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Villeneuve-sur-Lot 47300 Hypercentre

Situé dans un bâtiment historique du cœur de ville, cet appartement de standing de 125 m² saura vous séduire par son cachet authentique, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Un atout rare : une magnifique terrasse pavée de plus de 70 m², dominant le Lot, offrant une vue imprenable sur la ville et ses environs. Un cadre unique, idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

À l'intérieur, vous découvrirez :

Un vaste espace de vie lumineux d’environ 80 m² avec cuisine ouverte et séjour, sublimé par de grandes fenêtres donnant sur la terrasse.

Deux chambres avec salles d’eau privatives :

Une suite parentale avec salle d’eau et WC.
Une chambre en mezzanine avec salle d’eau, WC et espace bureau.
Confort moderne : chauffage récent par pompe à chaleur Daikin.

Une résidence sécurisée et agréable :

Superbe hall d’entrée avec digicode et interphone.
Place de parking privative.
Fibre optique pour un confort numérique optimal.
Possibilité d’exercer une activité professionnelle (bureaux) dans ce bien d’exception.

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme, d’histoire et de vues panoramiques.

Je suis à votre disposition 7/7 jours pour tout complément d'information : Sébastien Normand Dr House Immo Pujols Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située dans un secteur calme et prisé de Marmande !

Parfaite pour une famille, cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate des écoles et commerces, et à moins de 5 minutes de la gare.

Sans travaux à prévoir, cette maison conjugue confort et sécurité dans une ambiance chaleureuse et spacieuse.

Vous serez charmé par :

Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour spacieux, agrémenté d'un insert à répartition de chaleur et d'une climatisation pour un confort optimal.

Un espace buanderie attenant à la cuisine, idéal pour plus de praticité.

Côté nuit, profitez de :

Quatre grandes chambres, dont une transformée en dressing de luxe.

Une salle de bain fonctionnelle avec douche, baignoire d'angle et WC.

Un WC indépendant pour plus de confort.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par :

Deux terrasses, dont une couverte, parfaites pour profiter des beaux jours.

Une piscine chauffée de 4x8 m, pour des moments de détente en toute intimité.

Un terrain clos, arboré et à l'abri des regards.

Les atouts majeurs de cette maison :
✨ De beaux volumes et de nombreux rangements.
✨ Un double garage d'environ 63 m² offrant une grande capacité de stockage.
✨ Un abri de jardin pratique.
✨ Climatisation et insert avec répartiteur de chaleur pour un confort thermique optimal.
✨ Excellente isolation garantissant une bonne efficacité énergétique.
✨ Sécurité assurée avec alarme et portail électrique.

Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.