Immobilier ancien Le Verdon-sur-Mer

À Vendre : Maison Atypique de 112 m² sur Parcelle de 497 m² à Proximité de Port Médoc

Cette maison de 112 m², située sur une parcelle de 497 m², représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre idyllique. Située à proximité de Port Médoc, des plages et du port de la Pointe de Grave, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié tout en offrant de vastes possibilités de personnalisation.

Caractéristiques de la maison :
- Surface : 112 m² habitables sur une parcelle de 497 m².
- Rénovation : Travaux de rafraîchissement et de rénovation à prévoir, ce qui se reflète dans le prix.
- Séjour: Très grand séjour lumineux avec de larges baies vitrées, offrant une belle ouverture et une luminosité naturelle exceptionnelle.
- Cuisine : Cuisine séparée, prête à être aménagée selon vos goûts.
- WC : WC séparé au rez-de-chaussée.

À l’étage :
- Deux chambres spacieuses.
- Une troisième chambre Avec placard.
- Deux pièces de plus de 8,5 m² pouvant être aménagées en bureaux ou espaces supplémentaires.
- WC séparé et salle de bain à rénover entièrement.
Un garage de 18 m² ainsi qu'une dépendance de 18 m² avec wc ,salle et une grande pièce compléte le bien.

Informations supplémentaires :
- Taxe foncière : Calculée sur l’intégralité de la propriété avant division parcellaire, elle sera réduite d'au moins la moitié après réévaluation par le service des impôts.
- Ouvertures : Double vitrage à l’étage, offrant une isolation thermique efficace et un apport optimal de lumière.

Localisation idéale :
À seulement quelques minutes des plages, du port, et du bac reliant Royan, cette maison bénéficie d’un cadre calme et paisible, idéal pour les amateurs de nature et de bord de mer.

Prix étudié pour travaux :
Le prix a été fixé en tenant compte des travaux de rénovation nécessaires, offrant ainsi une excellente opportunité d’acquérir une maison avec un fort potentiel.

Ne tardez pas à visiter cette maison atypique et rare sur le marché ! Ce bien vous est présenté par Marie-noëlle Pihatarioe, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre, maison d’environ 105m² située sur la commune de Le Verdon-sur-Mer (Gironde 33 – Médoc – 33123) sur une parcelle de près de 950m².

Au Verdon-sur-Mer, cette maison offre un cadre de vie idéal entre l’estuaire de la Gironde et l’océan Atlantique. Proche des plages, du Phare de Cordouan, de ports pittoresques et de commerces locaux, elle vous place dans un environnement privilégié, propice aux activités nautiques, aux balades sur le littoral et à la découverte des richesses du Médoc.

AGENCEMENT
Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la maison se distingue par sa configuration en deux espaces.
La première partie déjà rénovée, d’environ 60 m², comprend une cuisine aménagée et un séjour/salle à manger traversant, baigné de lumière, où vous pourrez aisément installer un insert pour les soirées plus fraîches. Une chambre avec sanitaires privatifs, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé complètent ce premier ensemble, offrant immédiatement confort et fonctionnalité.
La seconde partie, aujourd’hui aménagée en résidence d’été, comprend une cuisine, 2 chambres et une salle d’eau. Cette zone à rénover laisse libre cours à votre imagination : suite parentale, espace de travail, atelier créatif ou chambres supplémentaires, toutes les configurations sont envisageables pour façonner un intérieur à votre image.

EXTÉRIEURS
La vaste terrasse couverte, exposée au sud, permet de profiter pleinement des belles journées, qu’il s’agisse de réunir vos proches autour d’un repas convivial ou de vous offrir une pause détente dans un cadre paisible. Un WC extérieur, un garage attenant et la présence d’un forage ajoutent au côté pratique, tandis que le terrain, clos sur trois côtés, laisse la porte ouverte à la réalisation d’un potager, à l’aménagement d’un jardin paysager ou même à l’installation d’une piscine.

Cette maison incarne le point de départ d’une nouvelle vie, entre terre et mer, dans un environnement rare et recherché. Son emplacement de choix, la possibilité de personnaliser les espaces, la qualité de ses équipements et l’authenticité de son cadre en font un bien à fort potentiel, prêt à accueillir vos projets et à devenir votre havre de paix sur la côte médocaine.

POINTS FORTS
* Localisation privilégiée entre estuaire et océan
* Proximité des commodités
* Potentiel d’aménagement grâce à la partie à rénover
* Grande terrasse exposée sud
* Garage
* Forage
* Vaste terrain aménageable
* Portail électrique
* Internet : Fibre
* Menuiserie PVC double vitrage
* Chauffage électrique à inertie
* Tout-à-l'égout

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC ), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ou par email à .
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.