Immobilier ancien Le Temple-sur-Lot

Idéal projet agricole ou parc pour chevaux etc. Rare sur zone: vaste terrain plat de 12883m2 . Zone A cultivable composée de terres végétales + argiles silteuses molles puis argilo-graveleuse. Diagnostic obligatoire ERP réalisé, classement moyen retrait gonflement des argiles. Cote altimétrique 40.5m NGF. Idéale cultures maraîchères mais possible usage pour pépinière plantation de vergers pâture ou production de fourrage. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole . Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE: Rare sur zone. Terrain à lôtir pour 10 futurs lots, vaste terrain plat de 12925m2 en zone AU avec certificat d'urbanisme validé ou usage pro avec vaste séchoir à tabac ventilé en très bon état et modifiable d'environ 465m2 à usage de stockage, garage ou activité initiale agricole. Possibilité pour investisseur avec financement déjà validé pour projet selon préconisation PLUi. Puit. Tout diagnostics obligatoires réalisés, ERP avec classement moyen retrait gonflement des argiles. Etude initiale G1 réalisée avec 6 point de forages penétromètriques et tarière, prévoir étude G2 opérationnelle. Réseaux eau, électricité, télécom, tout à l'égout en bordure du chemin d'accès sur petite route communale avec trés peu de passage. Commune dynamique et animée, base internationale d'entrainement des JO Paris 2024. Proximité immédiate centre de secours, commerces supermarché et services à 3mn. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Le Temple sur Lot 47110.

Situation aux abords immédiats du centre omnisports international, centre d'entraînement JO 2024 (100m environ). Quartier entièrement réaménagé en zone 30km/h.

Bordeaux et Toulouse à 1H30 et Agen gare SNCF TGV 30 mn environ en voiture.

Maison de 1961 rénovée composée de 8 pièces sur 2 niveaux, 6 chambres possibles dont 2 à l'étage actuellement, salon, séjour, cuisine, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc.

Terrasses : 1 en prolongement du salon de 23m2 au Sud et 1 à l'entrée de 6m2 à l'Est.

Présence d'un garage et d'un atelier à l'écart sur une parcelle de 3600m2 clos avec puits.

Côté confort : Pompe à chaleur air/eau - Menuiseries pvc double vitrage - Chauffe-eau 300L - Assainissement individuel conforme - Fibre optique - DPE D

Maison idéale pour une famille - Résidence secondaire - Accueil des sportifs


N'hésitez pas à m'appeler pour tout complément d'information : Sébastien Normand Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.