Immobilier ancien Le Mans

En Exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo
Idéalement situé entre la Rue de la Mariette et l'avenue Léon Bollée
Cette belle maison de ville offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles, lycées et commerces .
Une adresse recherchée, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme .
Dès les beaux jours, le jardin s'ouvre comme une parenthèse enchantée : aucun bruit, seulement le chant des oiseaux. Un vrai havre de paix en pleine ville.
La maison développe environ 178 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, et présente des prestations soignées, mêlant charme de l'ancien et touches contemporaines.
La maison principale se compose d'une entrée desservant d'un côté une double pièce de réception traversante avec parquet massif, cheminées en marbre décoratives, et belle hauteur sous plafond et de l'autre côté des sanitaires, un hall de réception avec piano et son coin détente et la cuisine aménagée équipée fonctionnelle et lumineuse avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et jardin.
À l'étage le pallier dessert 4 chambres spacieuses dont deux avec de grands rangements et une salle d'eau avec douche, wc et lavabo.
Le deuxième étage suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains (baignoire, wc, lavabo).
il y a une grande cave en sous partie avec coin chaufferie.
À l'arrière de la maison, on découvre une belle terrasse et un jardin intimiste, à l'abri des regards , Aucun bruit parasite , seul le chant des oiseaux accompagne vos moments de détente.
Ce jardin constitue un véritable écrin de verdure en ville.
En fond de parcelle, un studio indépendant d'environ 26 m² a été aménagé. Il comprend une pièce de vie, une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Il peut être destiné à un adolescent, un parent, un espace de télétravail ou un lieu ponctuel.
Une dépendance attenante au studio complète l'ensemble. Elle dispose d'un beau volume avec grenier aménageable, laissant place à divers projets : atelier, extension, logement complémentaire, etc.

Informations techniques :
Surface maison principale : 152 m²
Surface studio indépendant : 26 m²
DPE : C (137 kWh/m²/an)
GES : C (29 kg CO/m²/an)
Ce bien rare allie emplacement, calme, volume et potentiel . Il convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou d'investissement. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En exclusivité – À seulement 15 minutes du Mans, proche des autoroutes et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de Maître du XIe siècle, entièrement rénovée, nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré de 12 520 m².

La propriété se compose de trois bâtiments offrant plus de 500 m² de bâti, dont 340 m² habitables (375 m² au sol). L'habitation principale propose de généreux espaces de vie avec beaucoup de cachet :

Un séjour de 58 m² et un salon de 45 m², tous deux agrémentés de poutres apparentes et de cheminées d'époque.

Une véranda de 28 m², habitable à l'année, offrant une vue dominante et dégagée sur le parc.

Une cuisine moderne et une cuisine d'été donnant sur une terrasse orientée sud-est.

Côté nuit : 7 chambres au total : 5 dans l’habitation principale et 2 dans la maison d’amis. 3 salles d’eau et 3 toilettes. Une remarquable suite parentale de 45 m² avec une majestueuse cheminée et une salle d’eau privative de 15 m².

Ce bien de caractère, chargé d’histoire, est en excellent état : Toiture et lattage neufs. Isolation et 35 ouvertures en aluminium (aspect bois) récentes.

Chauffage central par radiateurs en fonte, assuré par une chaudière à condensation et des panneaux solaires. Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité.

Dépendances et extérieurs : Un espace indépendant de 50 m² dans un autre bâtiment, idéal pour accueillir famille et amis. Une superbe cave voûtée de 40 m² pour conserver vos vins à la parfaite température. Deux bâtiments annexes à usage de garage et atelier (environ 100 m²).

L'environnement est calme, sans vis-à-vis, et offre une belle immersion dans la nature : Nombreux arbres fruitiers, puits et ruisseau en lisière de terrain, parfait pour accueillir un cheval ou d'autres animaux. Accès par un chemin à seulement 2 km du village, de ses commerces, de l’école et de la gare (TGV Le Mans – Paris en 55 minutes).

Cette propriété à l’architecture unique séduira les amoureux de la pierre et de la nature. Un lieu de vie rare, empreint de charme et d’authenticité. Départ immédiat pour une nouvelle vie ! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.