Immobilier ancien Le Mans

!!! UN VRAI HAVRE DE PAIX !!! Tranquillité et sérénité sont les maîtres mots de cette belle propriété, une balade dans le parc procure un apaisement total !!! Ce bien de 180m² avec sa véranda se compose comme suit :

Au rdc une entrée classieuse avec une grande verrière et un placard penderie, cette dernière desservant un bureau en souplex, un WC indépendant avec lave-main, une chambre avec salle d'eau, une cuisine aménagée, équipée et ouverte sur le séjour, une véranda lumineuse offre un beau panoramique sur le parc, une deuxième pièce de vie très lumineuse aux allures de salon privé se jouxte à la cuisine, cette dernière propose 2 terrasses, une pièce buanderie/rangement/chaufferie et une cave. un beau cachet pour cette pièce avec son plafond en cathédrale !!
A l'étage : un palier desservant 2 chambres mansardées avec espaces rangements, une chaleureuse et atypique salle d'eau avec sa déco orientale et double douche, un deuxième WC indépendant, une pièce lingerie en enfilade et une mezzanine spacieuse, lumineuse et ouverte sur le salon.

Chauffage au sol au rdc et à l'étage, prestation rare, gaz en citerne, production d'eau chaude au gaz avec une chaudière à condensation de 2018, VMC, toiture entretenue, volets roulants électriques au rdc y compris les volets des vélux et isolation en laine de roche !

Ce bien édifié en 1994 sur une parcelle de 5000m² offre un parc arboré, paysagé et aménagé pour circuler en voiture, on peut aisément stationner plusieurs véhicules, vous disposez d'un double garage avec portes motorisées et d'un carport pouvant accueillir 2 véhicules, d'un poolhouse avec un beau volume et vu sur le parc (détente assurée), d'une piscine chauffée avec pompe à chaleur, d'un bar très sympathique et promettant de belles fêtes au bord de la piscine, d'une douche, de plusieurs terrasses sur la parcelle, d'un terrain de boules et d'un abri de jardin.

A 20 min en voiture de la gare TGV du Mans, 5 min d'Arnage et 8 min d'une gare TER, cette propriété et son parc vous séduiront assurément !!! Alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite !!! Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez le charme intemporel et l'élégance raffinée de cette propriété d'exception, idéalement située pour offrir à la fois tranquillité et accessibilité. Érigée sur une parcelle soigneusement arborée et paysagée de 4000 m², cette maison de 228 m² est un véritable havre de paix, conçu pour combiner confort moderne et esthétique.

Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une véranda accueillante avec son design élégant et son ambiance chaleureuse, parfait pour créer un coin détente, un espace de réception, ou même un jardin d'intérieur. Elle donne accès à un vaste salon séjour baigné de lumière naturelle avec son insert à granulés promettant des moments de détente et de convivialité. La cuisine, équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie par sa fonctionnalité et son élégance. Une grande suite parentale offre un espace intime et confortable, un WC avec lave-mains ainsi qu'une arrière-cuisine, buanderie, cellier et chambre complète parfaitement le rez-de-chaussée.

Étage : Un palier fonctionnel avec rangements mène à une chambre ainsi qu'une seconde suite parentale, dotée de ses propres WC et douche, garantissant intimité et confort.
Un seconde accès indépendant par le cellier permet de découvrir une nouvelle suite parentale ainsi qu'un grenier.

La configuration de la maison permet de dissocier un logement indépendant comprenant une cuisine, salon, suite parentale pour une exploitation en Airbnb ou une famille nombreuse.

L'extérieur est un appel à la sérénité, avec une belle parcelle arborée offrant ombre et fraîcheur, ainsi qu'un plan d'eau, qui invite à la contemplation. La cour, goudronnée, facilite l'accès et le stationnement, tandis que le portail électrique assure sécurité et commodité. Un grand garage et un bûcher offrent espace et protection pour vos véhicules et équipements. L'entretien de la pelouse se fait avec la présence de deux robots de tonte.

Points forts :

Matériaux de qualité et finitions soignées pour une durabilité et un confort sans compromis. Isolation par l'extérieur, huisserie double vitrage PVC, volets électriques.
Des prestations de haut standing témoignant d'un souci du détail et d'une quête de perfection.
Un cadre de vie idyllique, combinant l'intimité d'un écrin de verdure à la praticité d'une localisation avantageuse. Gare TGV à 19 minutes.
Cette propriété est une invitation à vivre dans un cadre exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle sans égale. Parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'espace, de confort et de sécurité, elle représente une opportunité rare sur le marché. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur dans ce cadre enchanteur, contactez moi pour une visite. Votre nouvelle vie commence ici. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Gîte de grandes réceptions aux portes du Mans ... Sur plus de 4 hectares de terrain à 1 km des autoroutes et à 2 heures de Paris ... Découvrez cet espace évènementiel d'exception de 550 m2 habitables sur plus de 1200 m2 potentiellement exploitables. La propriété se compose de 3 bâtiments, 2 sont dédiés à la location et un à usage d'habitation personnelle.

Le premier bâtiment est un gîte toutes réceptions de 300 m2 : festivités familiales, séminaires, spectacles, concerts, expositions et toutes manifestations dans la limite de votre imagination !
D'une capacité d'accueil de 200 personnes en cocktail et plus de 120 personnes en places assises ... La prestation est complète : un vaste parking, une grande salle de réception avec bar, estrade, espace dj, piste de danse parqueté, bloc sanitaire de 5 toilettes dont PMR. Une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide est également à disposition pour satisfaire toutes vos exigences.

Cerise sur le gâteau ! 300 m2 supplémentaires sont dans ce même bâtiment exploitables pour d'éventuels autres projets !

Un second bâtiment d'une surface de 200 m2 au sol est à usage de couchages, actuellement aux nombres de 17, répartis en 5 chambres indépendantes avec 5 salles d'eau et 5 toilettes dont PMR. Une dizaine de chambres supplémentaires et des dortoirs peuvent être créer dans ce bâtiment à fort potentiel.

Enfin sans vue sur l'arrière se trouve une maison de plain pied de 5 pièces pour 135 m2 habitables, comprenant : une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 46 m2, 3 chambres dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau, 2 toilettes. Les combles sont aménageables en totalité. Vous pouvez vivre dans cette maison ou envisager de la louer si vous le souhaitez !

Présence de plusieurs dépendances et boxes si vous avez des chevaux ... Ils disposeront alors de plus de 2 hectares de près avec puits, sources et marres, terrain piscinable. La propriété est clôturée et dispose de 2 entrées ...

En conclusion, cette propriété atypique d'une grande surface habitable, extensible et exploitable à des fins commerciales et résidentiel est un véritable business prêt à l'emploi !
Avec une perspective de développement facilement envisageable ... Le gîte se loue 700 euros la soirée ou 1900 euros le week-end ... Et, les chambres à partir de 40 euros la nuit.

Les diagnostics sont disponibles et tout va bien ... Que du bonheur ! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette majestueuse demeure du 19e siècle, idéalement située en plein centre-ville du Mans. Cette maison bourgeoise, élégamment restaurée dans le respect de son patrimoine historique, conserve tous ses éléments d'époque qui en font un bien unique et plein de caractère.

Cette bâtisse offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes, un cabinet pour professions libérales ou encore un atelier d'artiste.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme d’antan, avec son majestueux escalier en bois d'origine desservant trois niveaux spacieux. La maison offre de grands volumes, des boiseries d’époque finement travaillées, des moulures délicates, des cheminées en marbre, ainsi qu’une impressionnante hauteur sous plafond, témoignant de la splendeur des constructions du 19e siècle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine aménagée, idéale pour recevoir, ainsi qu’un salon/séjour baigné de lumière, où le magnifique parquet d'origine ajoute une touche chaleureuse et authentique. Ce niveau est complété par une buanderie, des toilettes et une entrée lumineuse.

Les trois étages desservis par l'escalier offrent de multiples chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, un bureau, une bibliothèque et un dressing. Le vaste grenier, encore non aménagé, laisse libre cours à vos projets et peut offrir un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies.

À l'extérieur, un grand porche vous mène à une charmante cour et à un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix, avec son kiosque et son barbecue central pour profiter des beaux jours et d'agréable moment en famille.

Une annexe comprenant une entrée, une grande chambre, un bureau et une pièce d’eau, viennent compléter ce bien d’exception. Cette propriété dispose également d’un grand garage avec combles aménagés, de dépendances, d'un local technique, ainsi qu'une grande cave.

Cette maison au charme incomparable est une rareté sur le marché et n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! IDEAL PRIMO ACCEDANT !!!

A 10 min de la gare TGV en voiture, je vous présente cette jolie maison proche des commodités écoles et commerces !

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : l'entrée se fait via une véranda, cette dernière dessert la pièce de vie avec une cuisine aménagée, équipée et ouverte, un débarras, une salle d'eau avec un espace pour une machine à laver et un WC indépendant. En enfilade, une grande chambre avec un point d'eau. Sur ce même niveau vous disposez d'un garage fermé avec une porte motorisée et un grenier pour stockage.

A l'étage : un couloir desservant deux belles chambres lumineuses et offrant chacune un aménagement dressing. Un beau parquet en pin souligne le charme de cet étage !

A l'extérieur le charme se poursuit avec un aménagement décoratif limitant l'entretien, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées mais surtout des barbecues en famille !! Une aire de stationnement est disponible devant le garage sur parcelle.

Sur le plan technique les prestations qualitatives continuent avec une chaudière à condensation (De Dietrich de 2024) pour la production d'eau chaude et le chauffage, les menuiseries sont en double vitrage (4/16/4), la couverture en tuiles mécaniques refaite en 1995, les volets roulants sont électriques, assainissement collectif et la fibre est présente.

Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi pour planifier une visite et faire de cette maison votre futur chez-vous. Merci de valider un financement en banque au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! BIEN RARE A LA VENTE AU COEUR DU TRIANGLE D'OR AVEC STATIONNEMENT !!!

L'authenticité et la qualité fleurtant avec les quartiers les plus prisés du Mans qui sont Prémartine et Jacobins !!!

Nichez vous dans cette charmante maison située à quelques pas du musée de Tessé. Cette maison bénéficie d'un emplacement de choix qui vous offrira confort et commodités.

En entrant au rdc, le salon/séjour donne le ton avec son parquet et sa cheminée décorative qui vous bercent dans une ambiance accueillante et chaleureuse, cette charmante pièce de vie et la cuisine sont connectés de manière fluide, créant un espace de vie très agréable et fonctionnel.
Sur ce même niveau, vous bénéficiez d'un WC indépendant et d'un accès à une verrière (5m²) qui peut devenir techniquement l'entrée principale.

En semi-niveau, vous disposez d'une très belle salle d'eau équipée d'une baignoire, douche, WC suspendu et quelques espaces optimisés pour du rangement.

A l'étage, un palier lumineux desservant 2 belles chambres dont une avec un dressing de qualité (17m²), le parquet et les verrières atelier rendent ce niveau très charmant et cosy.

Les prestations qualitatives de ce bien continuent à l'extérieur en proposant un beau jardin avec une aire de stationnement, un atout fort pour ce secteur prisé, à savoir qu'il y a la surface disponible pour stationner deux véhicules !! Vous bénéficiez d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'une partie enherbée apportant une touche nature en plein centre ville et d'une cave.

Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière récente, les menuiseries sont en double vitrage PVC, les volets sont battants en PVC et aluminium, la couverture toiture et l'isolation ont été entièrement refaites à neuf et la fibre est présente.

Venez découvrir ce petit havre de paix, vous vous y sentirez comme chez vous dès la première visite. Des prestations de qualité pour un emplacement exceptionnel !!!

Merci de me contacter après avoir validé un financement en banque. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Idéal investissement locatif ou premier achat !!

Venez découvrir cet appartement type T3 situé au dernier étage d'une résidence de sept étages avec ascenseur, au sud du Mans (avenue Felix Geneslay).

D'une surface de 50,15m², il se compose d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains avec wc, un grand placard et un balcon (accessible par le salon/séjour et la chambre).

Chauffage gaz de ville individuel (chaudière installée en 2019), compteurs eau et électricité individuels.
Charges de copropriété => 73€/mois

L'appartement est vendu avec une place de parking et une cave. Ce bien vous est présenté par Sandy Epineau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! BIEN D'EXCEPTION A CHANGE !!!

J'ai le plaisir de vous présenter cette élégante villa de 230 m², nichée dans la paisible campagne changéenne et pourtant à 20 min en voiture de la gare TGV. Bénéficiant d'un terrain généreux de 3867 m², cette demeure d'exception est orchestrée autour d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé pour vous offrir un véritable havre de paix.

La maison a été parfaitement conçue pour offrir tout le confort moderne dans un cadre raffiné et a été agencée pour fournir un confort optimal à ses occupants. Quintessence de la relaxation, cette maison dispose de cinq chambres spacieuses dotées de grands placards dressings de qualité, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir en nombre . En plus de ses 7 pièces, des espaces de vie communs lumineux et conviviaux invitent à des moments de partage inestimables en famille ou entre amis.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc une entrée classieuse et lumineuse vous accueille et dessert un placard penderie, une chambre avec salle d'eau et dressing, et WC indépendant avec lave-main. Ensuite, une pièce de vie baignée de lumière naturelle et très charmante avec son parquet en chêne, une invitation à la détente et à la convivialité, vous apprécierez sans nul doute la terrasse, véritable prolongement de votre espace de vie intérieur, où se partageront des moments uniques en famille ou entre amis. Une belle cuisine moderne, aménagée et toute équipée (réfrigérateur américain) s'ouvre sur cette agréable espace de vie de 70m². Ce même niveau propose une buanderie aménagée, un placard rangement et une deuxième chambre/bureau de 17m² bénéficiant d'une porte de service, potentiel disponible pour une activité professionnelle et recevoir du public !

A l'étage : une spacieuse et lumineuse mezzanine desservant trois grandes chambres dotées de dressings qualitatifs dont une suite parentale lumineuse de 39m² comprenant un grand dressing et une salle d'eau, ce niveau propose aussi une salle de bain et un WC indépendant avec lave-main.

Les prestations qualitatives s'étendent sur le plan technique avec le chauffage au sol au rdc et plancher béton chauffant à l'étage via une géothermie horizontale, production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau de 300L (12/2021), les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), les volets battants et roulants du rdc sont électriques, démoussage couverture réalisé en octobre 2024, visiophone, la fibre est présente et un switch permet de distribuer Ethernet dans les pièces.

Côté extérieur, cette villa d'exception est orchestrée autour d'un jardin luxuriant de 3800m² clos et soigneusement aménagé pour vous offrir un véritable havre de paix, vous disposez d'un portail électrique (robot tondeuse fourni et de qualité), une allée en enrobé et un rond point sont aménagés apportant classe et confort de circulation, une dépendance de 90m² au sol propose le stationnement de deux véhicules sur 55m² et une pièce annexe de 35m², une porte sectionnelle motorisée sécurise les véhicules, les combles aménageables présentent un beau potentiel ! Ce jardin dispose d'un véritable terrain de boules offrant de belles journées conviviales, une terrasse en bois devant la maison permet un accès propre au bureau, une terrasse carrelée généreuse avec ses 60m² surplombe le jardin joliment paysagé et la piscine chauffée par pompe à chaleur (rideau électrique et robot fourni), deux stores bannes électriques de 6m chacun assurent un espace ombragé pour cette terrasse exposée plein sud !

Cette jolie demeure est une occasion à saisir pour ceux qui cherchent l’excellence et la sérénité dans un environnement verdoyant. Venez découvrir cette magnifique maison qui ne manquera pas de vous séduire par ses nombreuses qualités et son charme indéniable. Ce bien réunit à lui seul : volumes, luminosité, classe qualité et sérénité !!

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. Par respect pour les vendeurs et afin de réaliser une visite qualitative, merci de présenter un financement validé en banque et correspondant au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Belle maison de type Angevine sur trois niveaux où il fait bon vivre sur 139 m² habitable. Nous arrivons sur une entrée accueillante
qui dessert un salon cocooning de 11 m² avec sa cheminée, jouxtée à un séjour lumineux de 15 m² accompagné également d'une
cheminée fonctionnelle. En prolongement une cuisine agréable de 11m² avec un accès direct sur une cour appréciable et sans vis à
vis de 18 m² avec une vue le terrain de 200 m² où seuls les oiseaux vous entourent. Un garage appréciable de 15 m² avec une
partie cellier. Toilettes au rez de chaussée avec lave mains. Parquet et carreaux de ciments ce qui fait le charme du bien. Nous
accédons au 1 er étage sur un palier de 4.70 m² qui dessert 3 chambres de 9.30 m² à 13.20 m² avec parquet bois et des huisseries
de qualités et vues sur la nature sur toutes les pièces.Magnifique salle de bains de 10 m² avec double vasque et toilettes. En
continuité nous arrivons au deuxième étage sur une mezzanine spacieuse qui fait office de bureau, deux chambres de 12 m² et de
15.60 m². Salle d'eau de 3 m² et toilettes. Grande cave de 50 m² ce qui est rare pour le signaler. Deux ateliers au fond du terrain
pour le côté bricolage. Situé rive droite à 5 minutes des jacobins et divers commerces et écoles. A ne pas rater. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Gangnery, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Offrant une vue imprenable sur la ville, ce splendide appartement de 4 pièces se niche au 4ème et dernier étage d'une résidence de 2005, proche de toutes commodités.

Sur une superficie de 88 m², cet espace de vie se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle ouverte sur un superbe salon/séjour baigné de lumière, celui-ci donnant sur un magnifique balcon de 15 m2 où vous pourrez profiter du soleil et de la vue dégagée sur la ville, idéal pour les moments de détente ou les dîners en plein air. L'appartement comprend également deux chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle d'eau et toilettes séparés avec un point d'eau.

Pour votre confort, toutes les huisseries sont en double vitrage de qualité.

Côté stationnement, vous aurez l'usage exclusif de deux places de parking sous terrain sécurisé ainsi que de deux caves privatives à usage de rangement. .

S'ajoute à cela une situation géographique exceptionnelle, avec le tramway au pied de la résidence, facilitant vos déplacements dans la ville.

Une belle opportunité à saisir !Ce bien vous est présenté par Carole Vigneron , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Quartier Prémartine, au calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison de caractère des années 30 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Implantée sur un terrain clos de 553 m², exposée plein sud, elle développe 90 m² habitables, répartis en cinq pièces dans un intérieur chaleureux et bien agencé :

- Une pièce de vie lumineuse de 30 m², agrémentée d'une cheminée en marbre.
- Une Cuisine fermée, aménagée et équipée, prête à l'emploi, cuisine schmit.
- Trois chambres spacieuses (11, 12 et 15 m²), dont une au rez-de-chaussée pour plus de confort.
- Une Salle de bain avec douche, baignoire et WC intégré. Un second WC indépendant avec lave-mains.

Des espaces de rangement optimisés : penderie, grenier, sous-sol fonctionnel et adaptable de 50 m2. Il comprend un garage, un atelier, une buanderie,
un débarras, une cave. Et, un espace avec fenêtre et entrée indépendante permettant d'aménager une chambre supplémentaire si besoin ...

Un extérieur propice à la détente, un bâtiment annexe avec atelier, douche, WC et barbecue couvert, idéal pour recevoir vos proches. Une grande terrasse
d’environ 50 m², ouvrant sur un jardin arboré et sans vis-à-vis. Un espace parfait pour les enfants et les amateurs de jardinage.

Les fenêtres PVC sont en double vitrage avec volets roulants, électriques selon les pièces. Le chauffage central est au gaz et la chaudière à condensation
Saunier Duval a été installée en 2024. Vous apprécierez l'économie réalisable grâce à l'insert qui diffuse la chaleur dans la maison et les trois chambres.

Les diagnostics sont disponibles, maison sans plomb, sans amiante, sans anomalie gaz ni électrique, l'état des risques et pollutions sans observation.
Le montant de la taxe foncière 2024 est de 1080 euros ce qui est particulièrement raisonnable. Et, pour votre sécurité la maison dispose d'un système d'alarme.

En conclusion, cette charmante maison vous propose un éventail de prestations pouvant s'accommoder parfaitement à votre beau projet de vie ...
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !!! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! IDEAL INVESTISSEUR !!!

Maison à abattre sur une parcelle de 253 m² en partie constructible !

Ce terrain se situe dans une impasse très calme du quartier Jaurès, idéal pour investisseur ou un projet de construction maison ou garage !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR !!!

Appartement lumineux aux prestations qualitatives, proche de la nature avec vue dégagée tout en étant au pied du tramway !!!

Au 6ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, le bien se compose comme suit :

Une entrée spacieuse et classieuse desservant deux agencements placards rangements, un WC indépendant avec lavabo, une chambre de 10m² exploitée en bureau, une cuisine qualitative aménagée et équipée de 12m² qui jouxte le salon/séjour, vous disposez d'un plan de travail en marbre avec billot et accès balcon. Ensuite, le salon/séjour de 27m² lumineux par ses multiples menuiseries et son exposition plein sud vous offre une belle vue dégagée sur la verdure ainsi que sur l'Huisne, le balcon jouxte cette pièce avec plusieurs accès et une climatisation est présente pour vous apporter un confort de vie !!

La partie dortoir propose aussi une belle distribution avec 3 placards rangements, un deuxième WC indépendant, 2 chambres de 11m² avec accès au balcon et deux salles d'eau !! Cela permet de recevoir des invités en leur apportant tout confort !

Chauffage et production d'eau chaude urbain via le réseau de chaleur, menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4), volets roulants électriques avec télécommande pour centralisation, deux stores bannes électriques sur les deux balcons de 27m² qui jouxtent deux cotés de l'appartement, climatisation dans la pièce de vie et les trois chambres, le carrelage effet bois et le parquet en chêne agrémentent les lieux, la résidence vient de bénéficier d'un ravalement de façade complet, les sols et rambardes des balcons ont été refait à neuf !! Une cave complète ce lot avec un accès par les garages et la fibre est présente.

Les commodités sont toutes aussi qualitatives que cet appartement avec le tramway et bus qui passent au pied de la résidence, les commerces et écoles à seulement quelques minutes à pied, un chemin de balade qui borde l'Huisne vous mène à l'Abbaye Royale de l'Epau ainsi que les bois pour les amateurs de sport et nature !!!

Cet appartement peut tout à fait convenir à des personnes âgées, la résidence est calme et l'appartement bien distribué !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! RARE A LA VENTE, MANCELLE AVEC VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE !!!

A la recherche d'un cocon familial en centre ville du Mans ??

J'ai le plaisir de vous présenter cette sympathique mancelle entièrement rénovée avec jardin, proche gare et à 5 min à pied du tramway !!

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : une entrée avec couloir desservant le salon/séjour de quasi 30m² et un placard rangement, un dégagement dessert une salle d'eau avec WC et machine à laver, une chambre de 10.15m² ainsi qu'une belle cuisine moderne, récente, aménagée et équipée ! Cette dernière donne un accès direct à la terrasse.

A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres avec belles hauteurs sous plafond et une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardin paysager, un bel arbre présage de longues siestes à l'ombre !! Vous disposez d'une terrasse avec un store banne afin de profitez des barbecues lors des belles journées d'été. Dans le fond du jardin, vous bénéficiez d'une dépendance en dur avec une cave (couverture en bac acier) ! A noter qu'il y a un petit dégagement devant la maison, cela est très appréciable en centre ville pour y ranger ses poubelles au lieu de traverser la maison pour les sortir, vous pourrez aussi y stationner votre vélo !!

Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière de qualité à condensation (Viessmann), menuiseries en double vitrage PVC et alu de 2015/2021 (4/16/4), volets roulants électriques, tableau électrique refait en 2021, VMC, ré-isolation intérieur au rdc et étage en 2016, ravalement de façade avant/arrière en 2024 et la fibre est présente.

Venez vivre au Mans, une ville dynamique au riche patrimoine culturel, la localisation de cette mancelle vous offre un accès facile à divers commerces, établissements scolaires et autres commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.

Pour info, le rdv pour les diagnostics est programmé et sera communiqué dans les meilleurs délais. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! Rarissime, Atypique et Authentique !!!

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme ,de cachet et d'authenticité !!!

Cette charmante demeure se situe à 24 min en voiture de la gare TGV et 12 min en voiture d'Arnage et d'une gare TER et 3 min en voiture des commerces !!!

Bienvenue à Guécélard où se niche cette maison de charme qui promet un espace de vie paisible. Posée sur une parcelle généreuse de quasi 5700 m², cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille avec un désir de tranquillité en harmonie avec la nature.

Cette construction traditionnelle en bois de 1996 est un havre de paix et de convivialité, les pièces à vivre sont spacieuses et baignées de lumière. Le salon invite à des moments de détente au coin du feu, tandis que la cuisine aménagée et entièrement équipée est prête à accueillir vos talents culinaires.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc vous entrez sur la pièce de vie, la prestance de la cheminée donne le ton et annonce une charmante visite !! Les multiples menuiseries apportent une belle luminosité mais aussi le plaisir des yeux avec une vue sur le parc où que vous soyez !! Cet espace de vie atypique propose différentes ambiances avec un coin repas, salon au près du feu ou bien proche des baies ! Ensuite, vous disposez d'une grande véranda de qualité offrant une belle vue panoramique du parc, bain de lumière et détente assurée !! Sur ce même niveau, vous disposez d'une pièce exploitée actuellement comme petite salle de cinéma mais celle-ci peut faire office de bureau ou chambre (possibilité d'agrandissement et de créer une fenêtre), d'une buanderie, d'un WC indépendant avec lavabo et d'un garage.

A l'étage : une charmante mezzanine s'ouvre sur le toit cathédrale et dessert trois grandes chambres dont une avec une possibilité technique de suite parentale car un espace dressing jouxte une chambre, un espace bureau, un WC indépendant et une salle d'eau.

A l'extérieur, un magnifique jardin paysager vous attend, constituant une véritable oasis pour vos moments de détente et de loisirs. Impossible de résister au chant des oiseaux pendant que vous profitez de la vue depuis la terrasse, poursuivez la visite et découvrez une grande piscine exposée sud (11m*5m) , un SPA 4 personnes de 2011 jouxte piscine et terrasse bois, ces prestations sont idéales pour les journées d'été et les fêtes entre amis !! Ce parc fera le bonheur des petits et des grands! La parcelle est close avec un portail électrique, vous disposez d'un grand abri de jardin en bois sur dalle béton, ce dernier abrite la partie technique de la piscine.

A noter que les vendeurs rénovent la piscine entièrement pour la vente avec une membrane armée, une bâche à barre électrique et une pompe à chaleur neuve pour l'arrivée des propriétaires !!

Les prestations qualitatives de ce bien s'étendent sur la partie technique : chauffage individuel électrique via des radiateurs, production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau (300L), cheminée à foyer ouvert, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, alarme et la fibre est présente. La structure bois de cette maison nous rappelle sa matière noble qui est aussi connue pour son pouvoir isolant !!

En passant le pas de la porte de cette maison, le charme opérera !!!

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! Maison rénovée avec 3 chambres !!!

Emplacement calme secteur "Sources"
 
Vous recherchez une maison au Mans avec une vie de plain-pied possible, alors je vous présente cette charmante maison rénovée proche tramway, commerces et école !!!

Le bien se compose comme suit :

Au rdc, vous disposez d'une verrière pour vous accueillir, ensuite, vous entrez sur la pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (39 m² tout ouvert), le poêle à granulés et le salon en souplex agrémentent cet espace de vie, ambiance cocooning assurée !! Un puit de lumière dans la cuisine apporte une belle luminosité supplémentaire, ensuite un couloir desservant un bureau, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une grande buanderie de 11 m², ainsi qu'un dégagement pour desservir la cave et l'escalier.

A l'étage : un palier desservant une suite parentale mansardée de 31 m² au sol avec un petit dressing et salle de bain ouverte, classe et charme assuré !! Sur ce même niveau est desservi un long grenier.
L'extérieur est tout aussi charmant et qualitatif que l'intérieur avec un jardin verdoyant clos et sans vis-à-vis, un portail électrique, une cour pour stationner plusieurs véhicules, deux terrasses dont une couverte, un abri de jardin en bois et un local rangement. 

A noter que les photos sont prises sous la pluie...

Techniquement ce bien présente de beaux atouts à l'heure où le coût énergétique est au centre de nos préoccupations !!! Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2022, poêle à granulés, menuiseries en double vitrage PVC (4/20/4) et (4/16/4), volets en PVC, vélux avec volets roulants électriques, VMC, isolation thermique par l'extérieur sur les façades Nord/Est, les combles sont très bien isolés, l'extension a été conçu en briques rouges avec isolant et bardage PVC, la couverture est en tuiles plates et la fibre est présente.

Cette charmante maison est proche de toutes commodités et avec une vie de plain-pied, votre seul effort sera d'y déposer vos valises !!

N'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les sablons A saisir pour investisseur ou résidence personnelle
Appartement type F3 de 53m2 au 5ème étage avec ascenseur près de tous commerces:
-un salon/séjour
-cuisine
- une chambre (possibilité d'en faire deux)
-salle de bain et WC indépendant
Disponible de suite, faire vite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Castel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! RIVE DROITE QUARTIER PATIS SAINT LAZARE !!!

Située dans la ville attrayante du Mans, cette charmante maison offre une belle opportunité en conciliant vie urbaine et contact avec la nature, ce jardin verdoyant en centre ville est une véritable invitation à la détente !

Idéalement située, à environ 15 min à pieds de la gare TGV et 5 min de toutes commodités, la localisation de ce bien est un bel atout !!

Avec une surface généreuse de 147m², cette maison confère confort et aisance pour toute la famille, le bien se compose comme suit :

Au rdc une entrée lumineuse et classieuse dessert un salon/séjour très lumineux de 37 m² et agrémenté d'une belle cheminée décorative, cette espace de vie jouxte une grande cuisine séparée de 15 m², aménagée et entièrement équipée qui saura réveiller le chef qui sommeille en vous, le mur séparatif n'est pas porteur ce qui représente un potentiel de pièce de vie de 52 m² tout ouvert !! Ensuite, sur ce même niveau un couloir dessert un WC indépendant, une belle salle d'eau, un placard rangement, un espace bureau spacieux, une grande chambre de 17 m² avec un placard dressing, une cave pleine de charme et un garage avec une porte motorisée.

A l'étage : un palier avec placard desservant 2 grandes chambres de 15 m² et 13 m² dont une avec un placard dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

En effet, un des atouts de cette maison est son jardin paysager qui promet de véritables moments de détente en plein air. Vous aurez beaucoup de plaisir à aménager cet espace selon vos envies et à profiter de la quiétude des lieux. Vous bénéficiez d'une parcelle close avec portail, devant un parking pour stationner plusieurs véhicules, derrière, vous bénéficiez d'une terrasse, d'un barbecue en dur et d'une dépendance permettant un espace de stockage supplémentaire.

Concernant la partie technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville (chaudière de marque Chappée), menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques, isolation des combles perdus en ouate de cellulose et la fibre est présente.

A quelques minutes de toutes commodités (transports en commun, écoles, commerces, marché...), cette maison familiale est au pied du quartier très apprécié du "Patis St Lazare", je vous y attends pour une visite et peut-être y écrire votre histoire !!

Merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.