Immobilier ancien Lagrave

Implantée sur un parcelle de 2690 m2 clôturée et arborée dans le village de Lagrave, cette maison vous offrira de l’espace et de nombreuses possibilités.

De construction traditionnelle la bâtisse se compose d'un logement indépendant type 4 en rez-de-chaussée et d'une habitation principale de 105 m² au niveau supérieur.

Situé en rez-de-chaussée, cette partie indépendante rénovée en 2013 comprend un séjour/cuisine de 26 m² avec accès à l’extérieur et bureau de 9,3 m2.
Un dégagement vous orientera sur le coin nuit composé de 2 chambres et d’une salle d’eau. Un bar intérieur avec accès à une terrasse couverte viennent complétés le rez-de-chaussée.
NB: Potentiel de rendement de 10 000 € Brut/annuel (le logement était loué en chambre d’hôte, le rendement net dépendra donc du type de location et du montage fiscal et juridique utilisé)

L'habitation principale: logée au niveau supérieur, accessible soit par un escalier soit par son entrée indépendante, vous arriverez sur une cuisine avec cellier de 20m2, un spacieux séjour de 33 m2 et son balcon offrant un point de vue sur le terrain.
Côté nuit nous retrouverons 3 chambres supplémentaires de 10, 12 et 13 m2 complétées par une salle d'eau avec douche à l italienne ainsi qu'un WC séparé.

Annexe : La propriété possède un garage en bois de 18 m2 ainsi qu’un abris de jardin.
Surface totale 240 m2

Technique:
- Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
- Puit avec points d’eaux indépendants
- Chauffage pompe à chaleur Air/Eau et radiateurs électriques basse consommation
- Consommation d’électricité actuelle 150€ / mois (factures)
- Fibre optique
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Taxe foncière 2200 €
- Proche de toutes commodités accès autoroute à 2 min Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison Type Grange du XIXième siècle au coeur du village de Lagrave.

Venez découvrir cette bâtisse a rénover entièrement et qui offre un superbe potentiel de part son emplacement, ses volumes et ses dépendances.
Vous trouverez environ 210 m2 de surface à rénover, composée de spacieuses pièces et hauteur sous plafond, environ 80 m2 par niveau, idéal pour redonner vie à cette grange qui n’attend que cela.
Attention, d’important travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bien : gros œuvre, second oeuvre, rénovation énergétique….
La couverture canal, la volige et la charpente sont dans un bon état.

Coté extérieur, vous trouverez une cour intérieure, un appentis, garage, puit et dépendance en brique rouge, le tout sur une parcelle de 1070 m2 en centre du village.

La maison se trouve proche de toutes commodités et services.

NB :
- Raccordement possible au tout à l’égout avec tabouret de branchement
- Coffret électrique
- Compteur d’eau Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette charmante maison plain pied de 160 m2 implantée sur un terrain calme et paysagé de 1828 m2 au coeur du village de Lagrave

Cette habitation construite en traditionnel possède tout le potentiel pour un projet de vie familial, idéalement située et proche de toutes commodités et services souhaitées.

Passé l'entrée vous retrouverez les pièces de vie avec cuisine de 16,5 m2 et un beau séjour lumineux et traversant de 37 m2. Un coin bureau vient compléter l’ensemble avec un accès à la terrasse et sa vue sur l’arrière du jardin.
Le coin nuit possède trois chambres dont deux de 15 m2 avec placards de rangement et une suite parentale de 20,5 m2 avec salle d’eau. Un Wc indépendant et un cellier de 11 m2 viennent compléter l’ensemble.

Un garage attenant de 37 m2 pourra accueillir voiture ou rangement.

A noter que ce bien nécessite quelque travaux de réfection (rafraîchissement global et chauffage)

Le terrain de 1828 m2 est en zone constructible du PLU et laisse la possibilité d’une division parcellaire.

Note de l'agence:
- Construction traditionnelle avec vide sanitaire
- Chauffage au sol et chaudière fuel
- Menuiserie double vitrage bois
- Assainissement collectif
- Terrain divisible et en zone constructible du PLU Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir à Lagrave, village dynamique en expansion avec de nombreux commerces, cette maison plain pied construite en 2016 sur un terrain de 1175 m2.

Implantée sur un terrain arboré et clôturé, cette maison récente nous ouvre ses portes sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 58 m2 avec cuisine ouverte et équipée, de 2 grandes baies vitrées avec accès sur l'extérieur pour profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis (une partie des parcelles avoisinantes est en zone naturelle)

A la suite de votre séjour vous trouverez la partie nuit avec un couloir desservant 2 chambres de 11,8 m2 et 19,25 m2 dont une avec espace de rangement et d’une salle de bain de 7,7 m2 avec douche à l’italienne (attentes pour une baignoire si besoin)
Un Wc indépendant et un espace buanderie viennent compléter l’ensemble

Côté extérieur, le jardin est entièrement cloturé. Vous profiterez de la végétation présente pour vous sentir dans un environnement intime et reposant.

Pas de travaux à prévoir, les finitions sont en cours de réalisation (garage et salle d’eau).

Coté technique :
- Construite en 2016 et finition jusqu’à aujourd’hui
- Toiture 4 pentes
- Garage de 24 m2 (en cours de finition)
- Cuisine équipée
- Chauffage réversible gaignable et ballon thermodynamique
- Arrosage intégré automatique et puit avec pompe de relevage
- Éligible à la fibre optique
- Double vitrage et volet roulant électrique
- Assainissement Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1339 euros

Le bien se situe à 2 km de toutes les commodités et commerces du village, à seulement 5 min de l'autoroute A68 reliant Toulouse en 35 min, à 10 min de Gaillac et 14 min d'Albi Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.