Immobilier ancien La Coquille

A deux pas de tout commerces, sur une parcelles de 7228m² clôturé, venez découvrir cette charmante maison !

Avant d'être sous le charme de ses volumes, vous pourrez admirer le très grand terrain plat entièrement constructible ! idéal pour y rajouter un garage, une piscine ou même en revendre une partie !

Mais passons au principal ! une fois la porte passée vous entrez dans la grande pièce de vie de 40m² lumineuse avec un poêle à granulés pour vous réchauffer l'hiver, sa cuisine ouverte de 12m² toute équipée, une salle d'eau avec un WC et une chambre de 11m².

Montons à l'étage, sur le palier vous pourrez ranger toutes vos dépenses de soldes dans l'immense dressing de presque 10m², idéalement situé au centre de l'étage et desservant les 2 dernières chambres, une de 30m² au sol et une suite parentale de 32m² au sol avec son coin salle de bain et WC de 9m² !

Tout un sous-sol divisé en 4 parties, une buanderie de 20m², 2 pièces de stockage ( 14 et 19m² ) et un garage de 22m² en partie réhabilité.

Les petits plus :
- double vitrage
- volet roulant électrique
- isolation sol, murs et plafond
- électricité rénovée
- grand terrain constructible
- garage en partie réhabilité
- chauffage poêle à granulés + radiateur
- puits actif

Les travaux à prévoir :
- assainissement daté ( attente du contrôle )
- rafraichissement

Taxe foncière 1200€

A vos téléphone ! Ce bien vous est présenté par Bruno Rebiere , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Franck Rouvière , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Maison individuelle d'environ 150m2 implantée sur une parcelle de 1079m2.

Le bien est actuellement composé d'un appartement T2 en RDC d'environ 42m2 : attenant à l'appartement et communiquant par la cuisine un garage aménageable de 18m2 suivi d'une cave de 10m2.
A l'étage un appartement T4 de 70m2 avec accès par un escalier aux combles aménageables de même surface, (environ 35m2 en loi carrez), dont 2 chambres ont été créées.
Chauffage central au gaz, convecteurs installés si besoin, menuiseries en PVC et assainissement individuel.
En complément, une grange aménageable d'environ 74m2 au sol pourvue d'un étage, ainsi qu'une extension de 30m2, le tout également cadastré.

Idéal investisseur, deux lots sont déjà créés et il y a la possibilité d'en créer un troisième.
Il est également possible de réunifier facilement la maison par l'escalier intérieur, simplement condamné par une porte.
Mais aussi si vous souhaitez exercer une profession libérale, vous aurez la possibilité d'habiter la partie supérieure de la maison et d'exercer votre activité au rez-de-chaussée.

Vous l'aurez compris ce bien atypique regorge de possibilités et dispose d'un certain potentiel d'optimisation.