Immobilier ancien Joinville-le-Pont

Ce bien vous est présenté par Isabelle Pilz , votre conseiller indépendant Dr House Immo. SITUATION IDEALE - PROCHE COMMERCES ET CENTRE VILLE - 5 MINUTES DU RER A PIED -
Idéal premier achat - Coup de cœur assuré pour ce joli 2 pièces situé au 5ème étage avec ascenseur - Il dispose d'une entrée avec placard,
d'un séjour , d'une cuisine équipée et aménagée récente moderne et fonctionnelle, d'une salle d'eau récente également +wc et puis d'une chambre bénéficiant d'un grand dressing- le bien offre aussi une cave-
LES CHARGES COMPRENNENT LE CHAUFFAGE -
Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond...sa luminosité et surtout son emplacement ...UN BIEN QUI MERITE VOTRE ATTENTION...

Magnifique propriété de standing, idéalement située dans le quartier prisé de Polangis, à deux pas des écoles et des bords de Marne.
Sur 3 niveaux cette grande maison offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort, et verdure.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 57 m² baigné de lumière, parfait pour recevoir vos convives ou profiter de moments de détente.
Ce bel espace de vie s'ouvre sur une large terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paix où la nature s’invite au quotidien.

La cuisine dinatoire entièrement équipée, conçue pour allier convivialité et praticité, vous permettra de partager des moments gourmands en famille.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec accès à la terrasse filante et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.

À l’étage, le charme continue avec trois chambres spacieuses, avec terrasse, pour profiter de vues apaisantes sur le jardin.
Une salle d’eau moderne et un WC indépendant apportent un confort optimal à cet étage.

Le sous-sol aménagé vous réserve de belles surprises avec une salle de jeux, un dressing, une salle d’eau, une buanderie et un garage. Un espace polyvalent, idéal pour répondre à tous vos besoins de rangement, de loisirs ou de bien-être.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de caractère dans un environnement privilégié et verdoyant ! Ce bien vous est présenté par David Partouche, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bel Appartement F2 de 25m² au RDC dans une Petite Résidence proche de la Gare et des Quais et Guinguettes, quartier Polangis
Proche de toutes commodités commerces, RER A (20min chrono de Nation, 25min Gare de Lyon)
Place de stationnement et espace extérieur
Ce chouette 2 pièces se compose d'un salon avec cuisine équipée, 1 chambre avec couchage supplémentaire en mezzanine, salle d'eau wc
Chauffage et eau chaude électrique
Disponible de suite

Idéal pour une première acquisition et investissement locatif

Charges: 60€/mois
Taxe foncière: 530€

Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard est de 700 à 1000€ prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ” Ce bien vous est présenté par Kamel Touati , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Joinville-Le-Pont – Quartier Palissy
Superbe maison familiale, lumineuse et traversante – 154 m²

Il est rare de trouver une maison alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement privilégié. Située dans le quartier recherché de Palissy, cette maison de maçon offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité.

Un intérieur pensé pour votre bien-être:
> Espace de vie XXL (67 m²), baigné de lumière, avec une cuisine équipée et îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux.
> Bureau ou chambre au rez-de-chaussée avec rangements intégrés, salle d’eau et cellier/buanderie.
> À l’étage : Un grand palier avec coin salon, 3 chambres spacieuses (dont 2 avec dressing) de 15m² et 2x12m², une salle de bain de 10m² avec baignoire balnéo et WC indépendant.

Extérieurs et équipements premium
> Garage carrelé en sous-sol, idéal pour protéger votre véhicule et espaces pour le rangement. Pièce de jeu, salle de sport ou projection.
> Jardin et terrasse aménagés sur une parcelle de 306 m² (exposition Est-Ouest), offrant calme et ensoleillement.
> Plancher chauffant au rez-de-chaussée, chauffage au gaz et excellent diagnostics énergétiques en note C (dépenses estimées entre 1 300 et 1 820 €/an).

Un emplacement stratégique
> Proche de toutes commodités : écoles, commerces, marché et bords de Marne pour de magnifiques balades.
> Transports : 4 lignes de bus à 3 min, accès rapide au RER A. Future ligne 15 du Grand Paris Express à seulement 900 m (« Champigny Centre »).

Et le cimetière voisin ? Un cadre paisible, sans nuisances !
Située à proximité du cimetière de Joinville-le-Pont, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme et plus verdoyant grâce à l'investissement récent de la mairie. Contrairement aux idées reçues, il n’y a aucune nuisance sonore ni vis-à-vis gênant. D’ailleurs, dans certaines cultures et croyances, la proximité d’un cimetière est perçue comme un symbole de paix et de sérénité. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie apaisant, sans aucun désagrément.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d’exception!

N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.