Immobilier ancien Gannat

Vous êtes en reconversion professionnelle, vous cherchez une maison de vacances pour une grande famille ? vous êtes un amoureux de la nature et des beaux paysages ? un artisan qui a besoin d'espace et de confort ? ou tout simplement vous recherchez une très belle opportunité pour emménager à la campagne ? ce bien est fait pour vous.

Dans un cadre unique, au milieu des champs, avec un paysage à perte de vue sur les monts du Forez, cette propriété saura vous charmer.
Au milieu des champs, sur les terres du Duc de Morny, à 15 min de St Eloy les mines et à 15 min de l'échangeur de Gannat (A71) qui vous permet d'accéder à Clermont Fd en 30 min et à Paris en tout juste 3h00.

Cette maison entièrement rénovée de 360 m2 saura vous séduire par ses grands volumes et ses nombreuses dépendances en partie rénovées.
Celles-ci vous permettront de réaliser de beaux projets (gites, chambres d’hôtes, élevages, .....).

Le bâtiment principal se compose :
Au rdc :
- Une entrée avec placards
- 1 grand bureau avec une cheminée avec insert
- 1 lingerie / cuisine "d'été"
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 salle à manger
- 1 salon (60 m2) avec une grande cheminée avec insert
- 1 wc
- 1 suite parentale avec chambre/dressing et SdD avec wc (douche à l'italienne)

A l'étage :
- 1 SdB avec wc
- 2 chambres
- 1 SdD avec wc
- plusieurs placards
- 1 dortoir avec 4 lits ( facilement transformable en 2 nouvelles chambres)
- 1 salle de jeu d'environ 60 m2
- 1 wc
- 1 suite parentale avec chambre/dressing et SdD avec wc

En sous-sol :
- 1 cave voutée
- 1 atelier
- 1 grand garage avec mezzanine et 1 atelier

Voltes roulants électriques à toutes les fenêtres (doubles vitrages)
Pompe à chaleur, chauffage gaz

A ce bâtiment principal s'ajoute :
- 1 maison de 3 pièces en partie rénovées ( avec combles à aménager), et 1 garage
- 1 maisonnette pleine de charme avec un étage (à rénover)
- 1 hangar en dessous duquel on trouve des étables/granges
- dans le prolongement du hangar, un long bâtiment (ancienne bergerie, ....) sur 2 niveaux.

Le tout sur un terrain de 15892 m2 avec de nombreux arbres fruitiers.
Ce très grand terrain peut être scindé en plusieurs parcelles, et si vous le souhaitez, vous pourrez acquérir qu'une parcelle principale (env. 5000 m2) autour de la maison.

D'autres photos sont disponibles sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est présenté par Frédéric Delhomme , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Frédéric DELHOMME (EI) Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de Versailles sous le n° .
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce bien vous est présenté par Frédéric Delhomme, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Amoureux des belles demeures au charme authentique allié au confort moderne, venez découvrir cette vaste maison de 232 m² habitables nichée dans un écrin de verdure.

Laissez vous séduire par ses poutres, ses pierres, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse, mais aussi par ses volumes impressionnants.
Idéale pour une famille, avec ses 5 chambres, elle combine confort, praticité et charme tout en bénéficiant d’une localisation privilégiée proche des commerces, écoles, collèges, lycées, mais aussi des accès autoroutiers et de la gare.

Cette grande maison est composée d'une entrée de 10 m² avec placard donnant sur un salon convivial de 36 m² et sa magnifique cheminée en pierre.
Pour des repas conviviaux, elle dispose d'une spacieuse cuisine dinatoire de 14m² aménagée et équipée, et d'une salle à manger de 18m² ouverte sur l'extérieur.
On notera l'accès à la terrasse par une immense baie vitrée à galandage qui s'efface dans le mur, permettant une ouverture totale sur le jardin aux beaux jours.
Toujours à ce niveau, vous trouverez un dégagement avec WC indépendant, une buanderie, un débarras et un double garage de 30 m².

À l'étage, un palier dessert 4 belles chambres, dont une de 40 m2 avec dressing, une autre 17 m² avec salle d'eau, et 2 chambres spacieuses de 14 m² et 15 m².
Une grande salle de bain de 15 m² complète cet espace, ainsi qu'on second wc indépendant.

Les combles aménagées se composent d'une belle chambre mansardée de 24 m² au sol et d'une partie salle de jeux de 33m², pour une vie familiale épanouie.

Le double garage, accessible depuis la partie vie, est un véritable atout, et le stationnement autour est facile et gratuit.

À l'extérieur, abrités des regards par de hauts murs, vous profiterez d'un cadre paisible et sans vis à vis.
Ce petit terrain joliment paysagé vous garantit tranquillité et détente pour profiter de bons moments, sans les contraintes d'un entretien fastidieux.

Cette maison allie donc parfaitement charme et modernité, offrant une belle opportunité pour abriter votre grande famille dans un cadre agréable au calme, avec tous les avantages de la vie citadine.

Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette maison qui pourrait devenir votre prochain coup de cœur.

Pratique :
35 minutes de Clermont Ferrand
20 minutes de Riom et Vichy
Commerces, écoles et transports à pied

Confort :
Chauffage gaz avec plancher chauffant au rez de chaussée
DPE D
Menuiseries double vitrage
Volumes impressionnants

Atouts :
Le charme de l'ancien
De belles cheminées
Le calme sans vis à vis en ville
Le double garageCe bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.