Immobilier ancien Fontaine-le-Comte

AU CŒUR DE FONTAINE LE COMTE, aux portes de POITIERS, belle maison de plain-pied d’une superficie de 131 m² habitable avec 190 m² au sol sur une parcelle de 2199 m² entièrement clôturée et arborée.
L’habitation est idéalement composée d’un SAS d’entrée, d’un salon, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une pièce en mezzanine, d’un couloir desservant deux chambres, un dressing, une magnifique salle de bain et d’un WC séparé. La maison comprend également une arrière cuisine, une buanderie, un cellier et une véranda.
Le plus, un studio (pouvant facilement être remis en commun avec l’habitation principale) comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
Attenant à la maison offrant une zone de stockage supplémentaire : un appentis disposant de suffisamment d’espace pour accueillir deux véhicules et un atelier pour les amoureux du bricolage.
Impeccablement entretenu, la propriété offre un magnifique extérieur avec une superbe terrasse, une grande allée gravillonnée, un sublime jardin, un abri de jardin, un bucher, un potager etc …
Ce MAGNIFIQUE BIEN proche de toutes commodités est à visiter sans attendre, COUP DE CŒUR assuré !!! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Côté maison :
Voici une villa de belle envergure, de 167m2 habitable, proche de toutes les commodités (écoles, commerce, service de santé, équipements sportifs...)!
Un havre de paix dans un écrin de verdure sans vis à vis : vous êtes vraiment chez vous.
La véranda, accessible à la fois par le salon et la cuisine, véritable pièce à vivre vous confère la certitude de pouvoir passer de bons moments seul ou entre amis, été comme hiver. (Elle est sous le même toit que la maison, donc isolée.)
Ce bien peut accueillir toute la famille et se divise :
- au rez de chaussée : le hall d'entrée dessert un grand salon/salle de séjour avec insert, fenêtres et puits de lumière avec ouverture et store télécommandés.
Une cuisine et arrière cuisine équipée dotée d'un cellier.
Une chambre. Un bureau, une salle de bain, un WC.
- à l’etage : du salon, un escalier vous conduira vers la mezzanine qui donne sur une partie séparée qui comprend une salle de jeux, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.
Cette maison dispose de nombreux placards de rangement.
A partir du hall d'entrée un escalier vous conduit vers un 1/2 sous sol avec un grand garage, une chaufferie et une cave.

Côté jardin :
Le terrain de 1241m2, arboré et entièrement clôturé par de grandes haies, est assez vaste pour pouvoir accueillir une piscine.
Il est doté d'un arrosage automatique. Pas de mitoyenneté.
Place de parking également à l'extérieur, à l'entrée du jardin.

Côté technique :
Portail alu motorisation par alimentation solaire installé en février 2022,
Menuiseries PVC avec renfort en acier galvanisé et double vitrage thermo performant, 7 points de fermetures dont 4 de sécurité : remplacés en 2022, et 2023..
Tableau électrique remise aux normes : mars 2015,
Isolation sous toiture : juillet 2015,
Remplacement de la chaudière au gaz : juin 2013.
Ravalement de façade : de novembre 2002.
Construction sur pieux anti sismiques. Aucune fissure liée à un éventuel mouvement argileux.
Les sous pentes sont en bon état, les gouttières sont protégées par des grilles pare feuilles, et des stop piaf.
Cette maison a été construite en 1981 par une entreprise sérieuse du 86. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied de 98 m² est une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse de 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée (Hotte, plaques de cuisson, lave-vaisselle, four avec fonction vapeur, four micro-onde et frigo).

L'espace nuit se compose de trois chambres agréables, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, offrant ainsi un cadre fonctionnel et chaleureux. Côté équipements, la maison bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur air/eau et des panneaux photovoltaïques, garantissant des économies d'énergie et un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, une terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec en prime une piscine hors sol pour des moments de détente en famille. Un grand garage de 59 m² complète ce bien, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Très belle opportunité d'investissement à Fontaine-le-Comte! Ce bel appartement de type T1 BIS d'une superficie de 35,73 m² est situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement meublé et équipé d'une kitchenette dans la vaste pièce vie, il propose une chambre, une salle d'eau avec WC et bénéficie d'un parking privé.
L'appartement est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et à proximité de toutes les commodités (tous commerces dont hypermarché, services médicaux, bus, bureau de poste,....). Il est au sein d'une copropriété de 76 lots.
Investisseur, vous bénéficierez d'une très bonne rentabilité assurée. Actuellement loué dans des conditions favorables à 4.800,00 € à l'année, c'est une valeur sûre!
N'attendez pas à nous contacter pour organiser une visite et profiter d'un bien rare tant sur sa situation que par sa rentabilité!