Immobilier ancien Cugnaux

CUGNAUX: Venez découvrir cette splendide villa contemporaine T4, de 115 m² hab ( négociable ) construite en 2019 et située à Cugnaux, sur une parcelle arborée de 630 m². Idéalement située au calme et à proximité de la Ramée, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Description du bien en RDC : Une entrée :un Salon/séjour lumineux de 45 m² avec un escalier design .Cuisine américaine équipée avec buanderie attenante .Salle d'eau et WC séparé au rez-de-chaussée
À l'étage :3 belles chambres dont deux avec placards intégrés .Salle d'eau avec travertin et WC séparé
Extérieur :Terrain piscinable et parcelle arborée .Grande terrasse couverte de 32 m²
Garage ouvert pouvant abriter 2 véhicules
Équipements et avantages :Maison sous garantie décennale .Lumineuse avec escalier moderne. Volets roulants électriques
Climatisation réversible par pompe à chaleur .Chauffe-eau thermodynamique
Circuit d'eau prévu pour futur puits, lave-linge et lave-vaisselle .Murs isolés avec 12 cm d'isolant
Personnalisation :Options disponibles pour création d'une véranda .Possibilité d'aménager le garage ouvert en espace supplémentaire
Autres informations :Visite virtuelle en 360° disponible.. Pour plus de détails et visites, Renseignements et visites MR CHENIVESSE au Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

CUGNAUX :Venez découvrir ce splendide appartement T3 de 66 m² situé au 1er et dernier étage sans ascenseur, au sein d'une petite résidence de standing avec piscine avec 2 places de parking attribuées. L'appartement est idéalement situé à proximité des commerces, accessibles à pied, au cœur du quartier La Francoy.
Caractéristiques de l'appartement :Surface : 66 m² au 1er et dernier étage (sans ascenseur) Petite résidence de standing avec piscine :2 places de parking attribuées .Commerces accessibles à pied, quartier résidentiel calme
Disposition et Équipements :Entrée : Accueillante :Cuisine us : Américaine, neuve (3 ans), entièrement équipée et ouverte sur le séjour
Séjour : Lumineux avec climatisation réversible :Balcon : 5 m² orienté sud-ouest :2 Chambres : (11.50m² et 12.60 m² avec placards intégré
Salle de bain : De qualité, équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une machine à laver: WC : Suspendu et indépendant
Cellier/Buanderie indépendant: Avec point d'eau et cumulus
Charges et Copropriété : 95 € par mois (comprenant l'eau froide et chaude):Nombre de lots dans la copropriété : 33
Performances Énergétiques :Classe C/A
Informations Complémentaires :Piscine : Intimiste, réservée aux résidents
État de l'appartement : Excellent, aucun travaux à prévoir: Un petit bijoux à l'état pure
Visite et Contact :Visite virtuelle : Disponible en 360° sur site
Contact : Mr CHENIVESSE DR HOUSE IMMO au Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

CUGNAUX Cette spacieuse maison T8 et très bien entretenue a été construite en 2002 selon des méthodes traditionnelles. Elle offre un total de 272 m² hab sur un terrain généreux de 1200 m².La maison bénéficie d'une construction spacieuse et lumineuse, adaptée aux besoins d'une famille nombreuse ou d'une résidence principale avec espace supplémentaire pour les visiteurs
Intérieur :Rdc :Un vaste salon séjour lumineux de 82 m², idéal pour recevoir. Une cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle et moderne.
une buanderie :une chambre indépendant avec salle d'eau .un WC indépendant. Une agréable terrasse couverte avec une cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur.
Étage :4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau :une salle de bains, un WC. offrant confort et praticité pour les résidents.
Rangements : De nombreux placards intégrés dans toute la maison pour un maximum d'organisation.
Équipements et extérieurs :
Chauffage : Chauffage au sol au gaz pour un confort thermique optimal, complété par une climatisation réversible récente et une cheminée.
Menuiseries : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant isolation et tranquillité.
Jardin : Un jardin bien entretenu avec 2 puits, idéal pour les amateurs de jardinage.
Piscine : Piscine 5/12 au sel avec un liner armé de 2018 et son pool house , parfaite pour se détendre en été.
Dépendances :Un garage double de 43 m² avec rochelle pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Un atelier de 30 m², idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage supplémentaire.
Appartement indépendant :Un appartement de type T3 entièrement équipée offrant la possibilité d'accueillir des invités ou de générer un revenu locatif supplémentaire (exemple RBNB).
Assainissement :Assainissement relié au tout-à-l'égout, assurant un système d'évacuation efficace et conforme.
Situation et environnement :Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des écoles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter MR CHENIVESSE DR HOUSE IMMO au ou par email . Visite virtuelle en 360 ° disponible .Une opportunité rare à ne pas manquer à Cugnaux ! Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

CUGNAUX :Terrain à bâtir de 618 m² à viabiliser à Cugnaux (limitrophe St Simon) négociable
Localisation: Quartier résidentiel calme et recherché :issue d'une division parcellaire
Viabilisation: A viabiliser, en zone UD du PLU (Viabilisation en bordure de terrain: eau :Edf: Ptt et gaz )
Caractéristiques principales: Terrain clôturé par 4 murs, offrant intimité et sécurité plat et propre . Étude de sol G1 réalisée, recommandation pour fondation classique type semelle filante. Terrain libre de tout constructeur, choix libre de l'entreprise de construction .
Possibilités de construction: Maison de plain-pied ou en R+1 . Coefficient d'occupation des sols: Néant. Doit rester environ 35 % de la surface aménagés en jardin planté et gazonné, idéal pour créer un cadre verdoyant. Proximité des commodités: Écoles et arrêt de bus à environ 150 mètres, parfait pour les familles avec enfants . Offrant commerces, services et vie urbaine à proximité
À la charge du vendeur lors de la vente du terrain : abattage de certains arbres et installation d'une clôture en bois délimitant le terrain, ces travaux étant déjà budgétés.
Accessibilité: Piste cyclable à 150 mètres, favorisant les modes de transport doux et écologiques
Ce terrain offre un cadre idéal pour la construction d'une résidence principale ou d'un projet d'investissement dans un environnement paisible et bien desservi. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Mr CHENIVESSE de DR HOUSE IMMO au . Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

CUGNAUX ( quartier Hautpool) :Découvrez ce beau terrain constructible issue d'une division parcellaire , plat et propre, idéalement situé dans un quartier recherché à Cugnaux. Ce terrain de 540 m² à viabiliser :vous offre un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Tournefeuille et de la base de loisirs de La Ramée, un lieu parfait pour allier tranquillité et praticité.
Terrain clôturé sur 3 côtés (18 m/ 30 m ), garantissant intimité et sécurité avec un puits implanté sur parcelle
Accès direct au domaine public (sans servitude).
Terrain à viabiliser : viabilisation en bordure immédiate du terrain (eau, électricité, PTT, gaz).Coefficient d'occupation des sols: Néant.
Une piscine implanté sur la parcelle sera à déposer (devis établi) . Présence d'un puits et d'un abri de jardin en dur de 8,5 m².
Étude de sol G1 est en cours: recommandation pour fondations classiques (semelle filante).
Idéal pour une construction de plain-pied avec libre choix de l’entreprise de construction.
Localisation et transports :À 50m d'un arrêt de bus scolaire (primaire et collège). Navette municipale gratuite à proximité.
Proximité des commerces, écoles, et autres commodités.
Ce terrain est une opportunité rare de construire votre maison dans un cadre paisible tout en bénéficiant de la proximité des services et des transports. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :Mr CHENIVESSE - Dr HOUSE IMMO au . Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

CUGNAUX – Bel appartement T3 de 66 m² en rez-de-jardin – Un véritable bijou à découvrir !
Situé dans une résidence intimiste à taille humaine de seulement 2 étages, cet appartement de 66 m² bénéficie d’un cadre agréable et paisible, parfait pour ceux recherchant confort et tranquillité. L’immeuble, sans ascenseur, se trouve à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus à 200 m).
Composition de l’appartement :
Une belle entrée accueillante.
Un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée avec gout.
Un dégagement pratique avec porte à chalandage, offrant un accès facile aux différentes pièces.
Une salle de bains moderne avec douche.
Deux chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés.
Un WC indépendant.
Une terrasse avec accès à un jardin privatif clos et une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'ensemble est entièrement clôturé et bénéficie d’une exposition optimale sud/est.
Prestations de qualité :Menuiseries de qualité et chauffage performant et récent . Appartement en parfait état, prêt à emménager.
Atouts supplémentaires :Deux places de parking attribuées, avec un sol en bitume.
Résidence calme et sécurisée avec un parc clos, parfait pour les familles.
Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et tranquillité tout en étant proche des commodités et des transports. Contact et visites : MR CHENIVESSE – DR HOUSE IMMO au .Visite virtuelle en 360° disponible Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo