Immobilier ancien Collioure

En exclusivité, beau terrain de 1555 m², partiellement constructible, situé à 200 m de la mer et à 5 mn à pied du centre ville.
Cet endroit est très calme, exposé au sud. Il est parfait pour profiter d'une bonne sieste à l'ombre d'un cèdre magnifique, facile à protéger des regards indiscrets !
Un compteur d'eau arrive à l'entrée de la parcelle. Un Puits et un cazot cadastré de 7m² sont également présents. Le terrain est tenu au sud par un solide enrochement sur une cinquantaine de mètres. Ensuite, il est plat et fini pentu en remontant vers le nord.
Ce qui fait tout l'intérêt de ce terrain, c'est qu'une partie est en zone constructible de type "UCf". Cela correspond, selon le PLU, à un secteur destiné à une urbanisation de faible densité.
Il faut avoir une bonne connaissance des exigences relatives à ce type de zone (UCf, Site Patrimonial Remarquable,...) pour avoir une chance de voir son dossier accepté par les autorités locales et départementales. Un Certificat d'Urbanisme tenté en 2022 avait échoué pour de multiples raisons.
L'accès actuel est trop étroit pour y faire passer des véhicules et, d'autre part, il se termine par un escalier. Une possibilité pourrait être de reprendre partiellement l'enrochement au sud. Cela nécessitera de travailler en concertation avec toutes les parties concernées. L'arrivée d'électricité et l'assainissement devront être étudiés.

Pour information, cette zone UCf interdit, entre autres, les occupations de sols suivantes : les activités industrielles, agricoles ou forestières, le camping isolé en dehors des terrains aménagés, le stationnement isolé de caravanes, les maisons mobiles, l'implantation d'habitations légères, la transformation en camping,...
Lorsque l'on déduit les zones de la parcelle inondable, occupées par un Espace Boisé Classé, les bandes à moins de 3 ou 4 m des clôtures,... il reste malgré tout une jolie surface pour créer une habitation sur peut-être deux niveaux.
C'est une opportunité rare qui vaut la peine d'être étudiée car ce lieu est tout simplement exceptionnel ! Ce bien vous est présenté par Olivier Jouve, votre conseiller indépendant Dr House Immo.