Immobilier ancien Chalou-Moulineux

Vous recherchez un environnement boisé et paisible, tout en profitant d’une belle luminosité grâce à son exposition sud. Venez découvrir cette maison de 6 pièces, de plain-pied, avec un étage partiel, située sur un terrain de 699 m², dans la vallée de la Chalouette.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
D’une surface habitable de 93,35 m² habitables plus 35,33 M2 supplémentaires en dessous de 1,80 M2 (certificat de mesurage attestant) cette maison vous offre :

Au rez-de-chaussée : un séjour-salon lumineux avec un poêle à bois (permettant de chauffer tout le RDC et l'étage) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Un espace nuit comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bains, des placards de rangement et une buanderie pouvant être transformée en salle d’eau privative pour la plus grande des chambres.
À l’étage : une pièce palière mansardée desservant une chambre sous combles (toiture à 30 %) ainsi qu’un grenier isolé.
Des prestations confortables et un cadre agréable
Menuiseries PVC double vitrage
Grande baie vitrée avec volet roulant
Poêle à bois et radiateurs électriques à inertie
Assainissement et installation électrique conformes
Grenier isolé de 33 M2 au sol aménageable, plancher bois en place.

Un terrain à double facette
L’avant et les côtés de la maison offrent un espace plat, idéal pour aménager une terrasse, un potager ou une aire de jeux pour les enfants. À l’arrière, la majorité du terrain est boisée et présente une très forte pente, non aménageable, mais accessible par des marches. Cet espace naturel offre une magnifique vue sur la vallée et un accès direct à la forêt, parfait pour les amateurs de nature et de randonnées.

Une localisation pratique
À 5 minutes de la gare TER de Guillerval (ligne Paris-Austerlitz)
Accès rapide à la RN20 et à l’A11
Taxe foncière : 720 €
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Gilles Morganti, votre conseiller indépendant Dr House Immo.