Immobilier ancien Castillonnès

Située au cœur de Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, cette maison de ville offre une situation idéale entre Bergerac (30 min) et Villeneuve-sur-Lot (35 min), tout en restant à moins d’une heure d’Agen.

Vous profiterez du cadre paisible d’une ville à taille humaine, dotée de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et un dynamisme local porté par ses marchés et événements culturels.

D’une superficie d’environ 138 m², cette maison traversante bénéficie d’un accès sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Élevée sur une cave de 50 m², elle se compose de trois niveaux habitables, avec en supplément des combles aménageables de 21 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain font de ce bien une base idéale pour une rénovation complète.

Des travaux sont à prévoir pour redonner vie à cette bâtisse de caractère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un investissement locatif, grâce à la possibilité de créer plusieurs logements avec sa configuration traversante.

Un projet à imaginer, un potentiel à révéler ! Venez le découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de 114 m² avec bâtiment annexe à rénover – Centre de Castillonnès

Idéalement située en plein cœur de Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, cette maison de 114 m² à étage offre un beau potentiel avec quelques travaux de modernisation à prévoir.

Castillonnès, classée parmi les Plus Beaux Détours de France, séduit par son patrimoine, son dynamisme et ses nombreux commerces et services de proximité.
Vous y trouverez écoles, médecins, commerces, restaurants et un marché hebdomadaire animé.

Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 114 m² sur 2 niveaux
- 3 chambres
- Une cave pour les amateurs de bons vins
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage : chaudière au fioul à réviser ou à changer (env. 20 ans)
- Maison à remettre au goût du jour

Un second bâtiment de 288 m² sur 3 niveaux vient compléter ce bien. À réhabiliter entièrement, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, appartements, espace commercial ou atelier d’artisan.

Les plus :
- Toiture de l’ensemble refaite en 2005
- Emplacement privilégié en rue commerçante
- Idéal pour un projet résidentiel ou un investissement locatif

À seulement 25 min de Bergerac et son aéroport international

Castillonnès bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs grandes villes :

Bergerac (25 min) – Aéroport, commerces, pôles économiques
Villeneuve-sur-Lot (35 min) – Dynamisme commercial et culturel
Agen (1h) – Gare TGV, accès autoroute A62
Bordeaux (1h45) – Métropole attractive, gare LGV, aéroport international

Un cadre de vie agréable : nichée entre vignobles et vallons, cette bastide historique profite d’un environnement naturel préservé et d’une vie locale dynamique, avec de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l’année.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo.