Immobilier ancien Calvados

Dr House Immobilier vous propose en Exclusivité cette jolie maison moderne et fonctionnelle de 82 m², située à Biéville-Beuville, commune prisée aux portes de Caen.
Construite en 2013, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité des commodités et écoles.
Une opportunité rare dans un cadre résidentiel au calme

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 82 m²
Construction 2013
Terrain : 301 m² entièrement clos et engazonné
Exposition : Sud-Ouest, assurant une belle luminosité toute la journée
Stationnement : Carport de 19 m² et stationnements privatifs
Un intérieur moderne et bien agencé

Rez-de-chaussée :

- 1 Entrée avec rangement intégré
- 1 Belle pièce de vie traversante avec cuisine aménagée de 35 m², lumineuse grâce à ses grandes baies donnant sur le jardin sans vis à vis
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- WC indépendant avec lave-mains
- buanderie attenante avec accès au carport et Jardin

À l’étage :

- Couloir desservant
- 3 chambres
- 1 Salle de bain
- WC indépendant pour plus de confort

Extérieurs et équipements :

- Jardin clos et engazonné, parfait pour profiter des beaux jours grâce a son exposition plein sud
- 1 Grande terrasse de 30 m², idéale pour les repas en extérieur
- Carport de 19 m² pour garer facilement son véhicule

Confort et prestations modernes :
Chauffage central au gaz avec chaudière récente
Double vitrage et volets roulants pour une isolation optimale.

Maison en excellent état, aucuns travaux à prévoir

Performance énergétique :
DPE : C / GES : C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 190 € et 1 660 €
(Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris)

Un cadre de vie privilégié
Biéville-Beuville est une commune dynamique offrant un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes de Caen.

Vous trouverez à proximité :
Écoles et crèche
Commerces et services
Transports en commun et accès rapide aux grands axes
Ce bien est une véritable opportunité !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr.

Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.
Frais d'agence inclus à la charge vendeur
Pour toutes informations Cédric Montandon
RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.