Immobilier ancien Calvados

Des pâtures ou de la maison, le regard embrasse un large panorama verdoyant sur les Monts d'Aunay.

La maison de maître d'architecture classique et harmonieuse offre un double visage, côté sud une façade régulière en pierres taillées, côté cour, comme dans un cocon entre les dépendances, une façade en pierres de pays. Extraordinairement lumineuse grâce à de grandes baies, cette maison propose 218 m2 de surface habitable répartis sur 3 niveaux.
En rez de jardin, une très belle pièce de réception très lumineuse avec un espace salon qui sera idéalement chauffé par un poêle, une cuisine aménagée et sa grande arrière-cuisine doublée d'une buanderie-chaufferie et une très jolie pièce (bureau ou chambre), ouverte des 3 côtés sur la nature luxuriante d'un jardin apaisant. Chacune des 5 chambres offre une ambiance chaleureuse et accueillante, différente mais toujours lumineuse et douillette: elles sont servies par deux salles d'eau et une salle de bain.
Le parc mêle la profusion des massifs à l'anglaise, les jardins secrets, un jardin potager et des allées gravillonnées dessinent des pelouses nettes et les pâtures ouvertes sur les horizons vallonnés.
La partie équestre s'organise sur une dépendance en pierre, distribuant sur chaque pignon une stabulation ouverte sur une pâture. Le stockage du fourrage se fait sous cette grange de belle facture, disposant d'un grenier. De la grange ou des pâtures on accède au petit manège (20x25) en sable de Bayeux. Les herbages qui couvrent environ 4.5 ha sont bien clos, modulables à loisir et bordés de lices béton côté cour, plutôt plans avec un très léger devers drainant, ils sont porteurs et de bonne qualité.

Pour les voyageurs, Caen, son aéroport ou sa gare sont à 20mn, les compétiteurs apprécieront l'accès rapide aux axes routiers vers le Haras du Pin, Deauville, St-Lô ou la Bretagne sur des routes confortables pour les chevaux.
Chauffage par chaudière fuel (eau chaude fuel ou cumulus électrique), double vitrage. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Suisse Normande dans un environnement bocagé et vallonné, ce corps de ferme installé au coeur d'un petit village préservé, dispose d'une cour close et d'un jardin privé arboré de fruitiers. On peut y développer une activité équestre ou maraichère et des gîtes, en séparant parfaitement la vie privée de la partie professionnelle.

Sur 4,95ha de surface foncière, on trouvera 4ha de pâtures environ et 5000m2 de bois-taillis. Plutôt planes, les pâtures sont d’un seul tenant. Une partie est simplement clôturée (piquets et rubans), une autre dédiée au foin. Un petit bois ferme le nord, traversé par un ruisseau.
Un rond de longe, joliment encadré d’une clôture de lisses bois, doublée d’arbustes fleuris, offre une zone de travail en sable de 20m de diamètre.

Comme tout corps de ferme ancien, il dispose de nombreux bâtiments, en bon état:
La maison est structurée sur deux niveaux et un grenier, abritant une grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine avec arrière-cuisine, 3 belles chambres lumineuses, une salle de bains et un bureau à l’étage.
Elle est flanquée d’une ancienne cave avec grenier qui pourrait devenir un agrandissement de la maison. A la suite une belle grange cathédrale parfaite pour ranger un camion de chevaux ou un tracteur assez haut.
Face à la maison une petite grange sert de garage et stockage.
Clôturant la cour, une longère agricole propose 5 espaces distincts dont deux stabulations ouvertes sur les prairies, alimentés en eau et électricité et d’immenses greniers à foin. Dans les pâtures, une ancienne boulangerie attend un renouveau.

Parfait pour une résidence principale de cavaliers, du tourisme équestre ou piéton car de nombreux sentiers de randonnée émaillent le bocage de la Suisse Normande. Dans cet univers de balades infinies, de bocages et vallons secrets, ce corps de ferme est une halte paisible pour le voyageur et les gens fatigués du bruit et de l’agitation. Cour de ferme en zone Ud (urbanisation diffuse, aménagement des communs possibles) et terrains en zone N (naturelle). Chauffage par PAC récente, fosse septique aux normes : on peut se concentrer sur les ménagements des bâtiments et l'activité professionnelle tout en occupant une maison confortable et sans gros travaux majeurs. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre en Normandie - Caen rive droite (14000) - Appartement - 2 chambres - une cave privative

EN EXCLUSIVITE
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de trois pièces, d'une surface totale de 69 m², idéalement situé à moins de 10 min du centre-ville et de la gare SNCF - secteur rue du Docteur Roux.

Au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, il comprend une agréable pièce de vie lumineuse et spacieuse de 28 m², sans vis-à-vis, une cuisine séparée aménagée et un cellier.

Le couloir agencé de deux placards dessert deux chambres de 9.30 m² , une salle d'eau et un toilette séparé.

Que vous souhaitiez y créer votre cocon familial ou que vous recherchiez un investissement rentable, cette propriété possède un potentiel certain.

De plus, l'appartement dispose d'une cave privative et d'une entrée sécurisée avec interphone.
Fibre, double vitrage, chauffage individuel, chaudière gaz de ville, volets pvc manuels. DPE (E) - GES (E)

Stationnements libres. Copropriété de 220 lots dont 110 appartements. Charges annuelles de 1593 €.

Situé à Caen rive droite, l'appartement jouit d'une localisation idéale, avec des commerces de proximité, des écoles et des lieux de loisirs à quelques minutes seulement accessibles à pied, en tram, en bus ou piste cyclable. Accès rapide au périphérique de Caen.

N'hésitez pas à venir le visiter dès maintenant, ce superbe appartement a tout pour vous séduire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Maillard Aurélie - Entrepreneur individuel - RSC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir le charme authentique de cette magnifique maison normande entièrement rénovée de 96m², située dans un paisible village à 20 minutes d'Orbec, 10 minutes de Lisieux . La fin de la rénovation est prévue pour le 15 juin 2024, offrant ainsi une opportunité unique de posséder une maison alliant le caractère traditionnel et le confort moderne.

Cette maison traditionnelle normande a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux de qualité tels que le colombage, le silex, la pierre, la brique et l'ardoise, lui conférant ainsi un cachet unique. La rénovation inclut également une isolation thermique renforcée grâce à un isolant à base de coton, assurant un confort optimal toute l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse de 40 m², un WC séparé et une chambre parentale avec sa salle d'eau intégrée, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque offrent un espace de vie fonctionnel pour toute la famille.

L'assainissement individuel est neuf, garantissant une utilisation efficace et sécurisée. Le terrain de 1200m², entièrement clôturé , offre un cadre extérieur paisible, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse, également neuve, constitue l'endroit parfait pour se détendre en plein air.

Située à Auquainville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines. Ce bien vous est présenté par Sophie Orzechowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Normandie - Secteur Falaise (14700) - Maison individuelle de 156 m² - 6 chambres - sous-sol - terrain de 10 780 m² avec bois

Idéalement située à 2 km de Falaise, à 20 min d'Argentan, avec un accès rapide à la N158 et l'A88.

Cette grande maison familiale offrira de l'espace pour toute la famille aussi bien en intérieur qu'en extérieur avec son terrain boisé de plus de 8 000 m² !!

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec sa cheminée et son bouilleur, une cuisine séparée aménagée de 9.70m², 2 chambres (9.70 m² et 9.40 m²), une salle de bain et un toilette séparé.

L'étage se compose de 4 chambres dont 2 chambres avec balcon (16.40 m², 11.60 m², 11 m² et 9 m²) et une salle de bain.

Un sous-sol complet de 90 m² avec un évier et une cave vient compléter ce bien.

Le grand jardin de 2 600 m² au calme, sans vis-à-vis, vous procure un très bel extérieur pour accueillir un espace potager, stationner des véhicules, camping-car ou caravane. Un espace boisé de plus de 8 000 m² offrira un bel environnement de jeux pour les jeunes enfants avec de beaux souvenirs à créer et du bois pour chauffer la maison.

Vous l'aurez compris, nature et quiétude feront parties intégrantes de votre quotidien sans oublier le ruisseau en limite de propriété !

Chauffage fuel - plancher béton à l'étage - fenêtres simples vitrages - volets bois - nombreux placards sous pente à l'étage - porte du sous-sol coulissante en bois - portail manuel - tout à l'égout - DPE (E) - GES (D)

Toutes les commodités sont sur la commune de Falaise à 2 min.
(Photos avec home staging proposées pour le séjour et la cuisine)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Maillard Aurélie - Entrepreneur individuel - RSC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SUBLIME DEMEURE NORMANDE 180 m²

Rare à le vente !!!
Située à moins de 5 minutes de Deauville et 5min à pieds des commerces, élégante maison normande à l'esprit campagne en plein cœur de Touques. Dans une impasse sur un terrain arboré de 1 500m2 à l'abri des regards cette charmante maison de 180m2 est composée d'une spacieuse entrée desservant un salon avec cheminée ancienne, un office, W.C, un séjour avec cuisine et arrière cuisine. A l'étage 5 chambres dont 1 avec point d'eau, une suite parentale avec salle de bains, une autre salle de bains et W.C séparés. Bien rarissime ! Ce bien vous est présenté par Sophie Orzechowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

REF 75528- Sur le canton de VIRE, à 8 mn, beau potentiel pour cette loge située en campagne , au bout d'un chemin, réabilitable en maison d'habitation (certificat d'urbanisme positif).
Cette loge à rénover comprend 100 m2 au sol environ et une dépendance à l'arrière.
Le tout sur 4000 m2 environ. Terrain à délimiter par un géomètre. Possibilité d'acquérir plus de terrain . Me consulter
La partie goudronnée devant la maison est une partie privative de la maison et pourrait être remise en pelouse.
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Me contacter au ou par mail : bien vous est présenté par Régine Divay , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A 8km au sud de Courseulles sur mer et à 14km au nord de Caen. Maison en pierre, à faire revivre, dans village de charme. Un grand garage vous permet de stationner jusqu'à trois voitures et vous disposez également en rdc d'un bureau, d'une salle d'eau avec des wc, d'un atelier et d'une chaufferie. Au 1er étage, une grande cuisine avec une cheminée et une belle pièce à vivre de 45m², avec une superbe cheminée, et donnant accés sur une terrasse et un jardin. Au 2ème étage, un dressing, trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec des wc. Au 3ème étage, une grande chambre et une salle de bains avec des wc. A l'extérieur, un terrain clos de murs, composé d' une grande terrasse, exposée sud, d'un jardin et d' un abri pour le bois. Travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Antoine Vandenbussche, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Présenté avec une composition raffinée et une élégance sans faille avec ses beaux parquets bois, cet appartement charmant de 63.33 m² est situé dans un quartier recherché de Falaise et très proche de toutes commodités. Ce bien immobilier est parfaitement conçu pour offrir un maximum de confort et de sérénité.

L'appartement se compose d'une grande entrée , de par un escalier de charme nous accédons à la très grande pièce de vie et sa cuisine Américaine semi-équipée, d' une chambre spacieuse qui respire la tranquilité et d' un salon bureau au dernier niveau séduisant qui peut aussi servir de dressing.

Ajoutez à cela une place de parking dans une cour commune complétement close permettant à votre véhicule d'être conservé en toute sécurité .

Proposé au prix de 129 990 € frais d'agence inclus, charge acquéreur, ce bien soigné et très bien entretenu saura vous séduire, vendu non meublé.

Ce magnifique appartement est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un style de vie de qualité supérieure, calme et à deux pas du coeur de Falaise. N'hésitez pas à le visiter, vous serez conquis!


Infos plus :
Radiateurs électriques récent. Budget énergie mensuel : 130 euros.
Velux et fenêtres Double vitrage.
Charges de co-propriété s'élève à 1600 euros par an.
Taxe foncière s'élève à 923 euros.
Le diagnostic nous classe le bien en E et le Ges en B.
Portail électrique et Bip pour entrer dans la cour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux
Lien vers mes annonces :

https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/douvres-la-delivrande/nelly-collibeaux

Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Paris en 2 h30, gare à 5 mns à pied, du calme , du charme , des beaux volumes ! Découvrez avec Nelly Collibeaux, votre conseillère Immobilier cette jolie maison idéalement située à Caen et 5mns à pied de la Gare de Caen. Avec une surface habitable de 104.78 m², cette maison offre de belles prestations et un agencement optimal pour profiter au mieux de chaque espace .

La maison se compose de 5 pièces sur 3 niveaux, dont 3 chambres à coucher, parfaitement adaptées à une famille. La conception et la disposition des pièces offrent une circulation fluide et une utilisation pratique de chaque mètre carré, vous découvrirez également 1 salle de douche au rez de chaussée et 1 salle de bains sur le 1er étage.
La pièce de vie mesure plus de 31 M2, la cuisine très lumineuse est séparée et semi-équipée.

Une belle terrasse d'environ 25 M2 exposée Sud apporte un véritable atout à cette maison, offrant un espace extérieur convivial pour les repas en plein air , ou simplement pour profiter du soleil. Le terrain est complétement clos par un portail électrique .

Cette maison est un petit coin de Paradis et l' environnement de vie propice à la détente.

Située à proximité du coeur de ville de Caen .
Vendu au prix de 299 900€, cette maison mitoyenne représente un excellent investissement pour ceux qui cherchent à s'établir à Caen, une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, pour votre parfaite information, nous ne sommes qu'à 15 kms des plages.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier à Caen.

Données techniques : Dpe en D. GES en C. Electricité conforme-Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques - plancher chauffant sur le rdc et Chauffage électrique individuel - Présence d'un conduit de cheminée-Ballon production eau chaude - Couverture en tuiles en bon état-Taxe foncière s'éléve à 1348 euros. Fibre installée. Tout à l'égoût.

Possibilité d'envisager d'obtenir en location une place de parking et garage avec badge pour plus de sécurité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes informations Nelly Collibeaux

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Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

COEUR DE NORMANDIE- 8 minutes de la gare de Vire Normandie .Cette magnifique résidence de 225m² vous séduira tant par son confort que par la qualité de ses finitions. Située à quelques kilomètres de Vire Normandie et de sa gare, elle propose un espace de vie spacieux et convivial qui saura répondre à vos besoins. La situation géographique est top pour cette propriété , le lac de la Dathée ( golf et base de Voile ), la forêt de Noues de Sienne, le viaduc de la Souleuvre et les cascades de Roullours en moins d' 1/4 heure de route, les plages Normandes en moins d'une heure et enfin Paris en voiture en 2h30. Les randonnées et les balades en vélo à n'en plus finir .

Avec sept pièces à disposition, cette charmante maison accueille une pièce de vie de plus de 80 M2 et sa cheminée à foyer ouvert ou fermée, ouvrant sur la cuisine Américaine intégralement équipée, une arrière cuisine, trois belles chambres mesurant environ entre 16 et 30 M2 dont l'une d'entre elle possède un beau dressing, elles offrent tout le confort et l’intimité nécessaire à une vie familiale épanouie. Disposées harmonieusement, ces pièces baignent dans la lumière naturelle toute la journée, créant une ambiance chaleureuse et reposante. Une grande et charmante Mezzanine, un bureau pouvant être converti en chambre supplémentaire, une salle de bains à l'étage , une salle de douche au Rez de chaussée, une grande buanderie au rez de chaussée modifiable en suite parentale avec salle de douche privative, une cave à vins, deux WC séparés sur les deux niveaux sont aussi présents.

En plus de sa surface habitable généreuse, la propriété offre un vaste terrain de 2166m² clos par un portillon et portail électrique moteur neuf. Là, un paysage verdoyant de jardin s'ouvre à vous, conçu avec soin pour inviter à la relaxation et au bien-être. Que vous souhaitiez jardiner, jouer avec vos enfants ou simplement profiter de l’extérieur, vous aurez tout l’espace pour en faire une véritable oasis de tranquillité. Garage, places de parking et dépendances sont bien présents dans cette propriété.

Pour un peu plus de confort, la maison dispose également d’une terrasse idéale exposée Sud d'environ 90 M2 pour prendre vos repas en extérieur durant les beaux jours ou profiter de soirées en famille ou entre amis. La farniente s'invite puisque un robot tondeuse est déjà en activité.

De plus, la maison est équipée d’un garage attenant avec porte électrique ce qui représente un atout majeur . Deux dépendances sont aussi à disposition pour le rangement des outils de jardin et pour y ranger le bois.

En vente pour € frais agence inclus et charges vendeurs, cette maison se présente comme un véritable cocon familial niché en plein coeur de la Normandie. Elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Pour une visite, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste Immobilier Nelly Collibeaux .

Données techniques : Dpe en B. Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques - Cheminée à foyer ouvert ou fermé- Pompe à chaleur Chappée et ballon thermodynamique 2021- Couverture ardoise en parfait état-Taxe foncière s'élève à 1135 euros. Fibre installée. Alarme- Puits. Fosse toute eaux en conformité.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

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Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Terrain constructible (lot 4) de 1024 m², dans un lotissement de 4 lots, sur la commune de Canteloup (14370).

Longueur façade de 38,10 m. Profondeur de 30,90 m.
Les raccordements sont accessibles en bordure de terrain (compteur d'eau, téléphone, coffret électrique)
Assainissement individuel - Libre de constructeur - Non soumis au DPE

Situé à côté d'Argences (toutes commodités), à 23 km de Caen et à 24 km de Cabourg. Autoroute A13 accessible à 15 min.
Sur la commune : école élémentaire accessible à pied

Autre lot disponible : Lot 1 de 1062 m² à 95 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maillard Aurélie - Entrepreneur individuel - RSC de Caen n° Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Installée sur 5.20ha d'un seul tenant en pleine propriété, organisés en nombreux paddocks bien clos alimentés en eau du puits, la structure propose des installations intéressantes pour une écurie de propriétaires, ou de valorisation.
- Carrière de 45x50 en sable de Martot, éclairée et auto-drainante
- Petit manège-rond d'Havraincourt couvert (13x35) éclairé.
- rond de longe de 15m en Equisol fibré et drainé.
Le grand barn d'écurie propose sous une toiture de 500m2 environ,
- une ligne de 5 boxes tête dehors et 6 boxes en écurie intérieure,
- la douche-pansage sur tapis caoutchouc,
- une zone de stockage de fourrage,
- un espace club-house, des WC
- et une sellerie avec des placards fermés.
La fumière en contrebas est très pratique pour un curage rapide et propre. L'ensemble est sur dalle aisée à nettoyer.
Un grand parking avec entrée dédiée aux écuries facilite une séparation de l'activité professionnelle et du privé. Un bâtiment ancien avec petit hangar de stockage ou stabulation complètent les installations.
La maison de 127m2 à toit plat, bardée de bois date de 2013 : classée en A, elle est hyper économique en eau (puits de 49m alimentant également les écuries) et en électricité (isolation excellente, 3 pompes à chaleur servent le chauffage avec clim réversible et l'eau chaude). De grandes baies éclairent sur le sud et l'ouest la pièce de vie avec cuisine ouverte et s'ouvrent sur une terrasse. A l'étage des fenêtres des trois chambres et de leur salle de bains on peut aisément surveiller les paddocks et installations.
La propriété est close, en retrait des axes principaux du village.
Des atouts indéniables :
- zone touristique du Bessin, Balleroy, étangs de Planquery, la forêt domaniale de Cerisy et les randonnées vers le Mont-St-Michel, les plages d'Arromanches, de Courseulles, d'Omaha et Utah...
- le pôle équestre de St-Lô, Auvers, Caen, l'accès routier pour rejoindre le Mans ou le Pin, Deauville: les élevages proches de la Manche et du Calvados.
- commodités : 7mn de Balleroy, 20mn de Bayeux, de St-Lô.
- l'économie quotidienne et le confort intérieur tant en hiver qu'en été d'une maison lumineuse et extensible.
- la facilité d'entretien et de gestion des écuries et paddocks
- la séparation nette du professionnel et du privé
- la possibilité de poursuivre l'activité avec un CA de 2000€ par mois.

Un outil de travail avec une maison moderne et confortable dans un environnement très agréable! Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Entre St Lo (15mn) et Carentan (20mn en voiture) et à 13mn en train, de Bayeux et de St Lo . Venez découvrir cette grande maison avec de multiples possibilités. Actuellement, maison avec deux logements indépendants et communicants, de plain pied. Le premier logement dispose d'une entrée, d'une salle salon (d'environ 45 ²) avec un insert cheminée, d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau, de wc, d'un bureau et de trois chambres. La partie indépendante (location d'environ 35m²) dispose d'une cuisine, de wc, d'une pièce à vivre et d'une salle d'eau. Sous sol total, avec deux portes de garage, une pièce de rangement, un atelier, une cave. Possibilité d’aménager les combles sur environ 90m² (actuellement dalle béton avec de l'isolant au dessus). A l'extérieur, une terrasse exposée sud ouest, un terrain d'environ 2015m², avec des arbres fruitiers et un coin potager. Assainissement individuel aux normes. Fibre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Antoine Vandenbussche, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez avec votre conseillère Nelly Collibeaux, cette magnifique maison de 131,50 m² nichée dans le verdoyant village de Ryes. Idéalement située, cette propriété propose un exceptionnel cadre de vie avec son calme et sa piscine sans vis à vis. De plus, la maison dispose d'un carport pour abriter vos véhicules ainsi qu'un abris de jardin.

La maison compte cinq pièces distinctes ainsi qu'une grande entrée de plus de 15 M2 et un grand palier nous accueille à l'étage, Vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une chambre parentale au Rez de chaussée et son dressing, permettant ainsi d'accueillir confortablement votre famille ou vos invités. L'espace de vie principal de plus de 45 M2 bénéficie d'une luminosité naturelle abondante, créant une atmosphère sereine et chaleureuse, un foyer bois inser est présent au milieu de cet espace de vie.

La cuisine ouverte et fonctionnelle vous offrira tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas. 1 salle de bain, une buanderie et wc séparé sont présents au rez-de-chaussée.
A l'étage, sont présents également une salle de douche et son wc ainsi qu'un grand grenier pouvant permettre la réalisation d'une 4éme chambre.

Le véritable atout de ce bien exceptionnel est sans aucun doute son extérieur. Reposant sur un terrain de 2241 m², la maison bénéficie d'un superbe jardin paysager. Chaque recoin de ce véritable havre de paix a été aménagé avec soin pour assurer une harmonie esthétique et fonctionnelle.

De plus, la propriété dispose d'une terrasse exposée Sud pour profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'une piscine privée de 32 M2 pour des moments de détente assurés. Idéalement conçue pour recevoir, cette maison saura charmer vos invités par son indéniable qualité et son cadre idyllique au fond d'une impasse avec vue sur la campagne et à seulement 3,5 kms d'Arromanches.

Proposée au prix de 425 000 euros, cette maison construite en 2000 est une opportunité à ne pas manquer si vous recherchez une propriété qualifiée par son confort, son style et son emplacement de choix.
Données techniques : Fenêtres PVC Double vitrage, volets manuels, chauffage électrique et cheminée inser Bois- Chauffe-eau électrique de 2021- Couverture en ardoises très bon état.

La Taxe foncière s'élève à 1174 euros . Assainissement tout à l'égoût -Le Dpe nous classe la maison en D et Ges en B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes informations Nelly Collibeaux -Rsac de Caen

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Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un petit village à 10 minutes de Lisieux et proche de Livarot, cette maison ossature bois se situe dans un environnement calme à quelques minutes du centre ville et de ses commodités. Construite en 2013 vous pourrez profiter des beaux volumes comme la pièce de vie d'une superficie de 80 m2 comprenant cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon/séjour avec poêle à bois, un cellier/buanderie se trouve également au RDC ainsi qu'une chambre parental avec sa salle de douche, WC séparé. A l'étage : vous découvrirez 3 grandes chambres, une salle de douche et WC séparé. Un garage complète ce bien. A l'extérieur, vous pourrez profiter des 5500 m2 de terrain clos et arboré, une terrasse exposée plein sud, une dépendance servant d'espace de stockage et un cadre verdoyant.
Une visite s'impose ! Aucun travaux à prévoir ! Basse Consommation
Bien en pleine propriété.
DPE : B 81
GES : A 2
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 740EUR et 1070EUR Ce bien vous est présenté par Sophie Orzechowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Secteur Livarot /Saint-Pierre-en-Auge.
Initialement dédiée aux chevaux de course, puis maintenant aux bovins, cette ferme profite d’un environnement exceptionnel, d’une jolie maison, d'horizons multiples et lointains, d’une qualité de sérénité, de tranquillité sans voisins mais proche des commerces (à 10mn).
La grande maison à colombages et soubassement de pierres, au chaume récent, a été édifiée en 1976 et propose une grande pièce de vie de 45m2 environ, 4 chambres à l'étage, une chaudière mixte bois et pellets qu'on alimentera sans frais avec les bois morts de la propriété. L'autonomie de chauffage, d'eau chaude et d'eau est un atout appréciable!
Une deuxième maison plus ancienne, en colombages et toiture de tuiles sur laquelle s'appuie un ancien pressoir, offre la possibilité d'une maison d'amis, d'un gîte, d'une maison pour parents plus âgés qui apprécieront la chambre de plain-pied. Deux autres chambres en étage complètent la capacité d'accueil.
Des fruitiers plantés dans le jardin d'agrément fournissent la table.
Pâtures de grande taille entretenues sans intrant chimique alimentées par un forage et un ru. Pour la plus grande partie ce sont des herbages plans ou légèrement vallonnés, bien clos, bordés de haies épaisses, avec des abris et des stabulations en accès direct. La partie la plus pentue (mais accessible aux animaux) représente environ 5ha en deux ilots.
Grand hangar de 7 travées équipé d'une pièce fermée avec chambre froide (froid négatif), de chenils, celliers. Il donne sur un paddock de petite taille parfait pour les premières sorties et son chemin stabilisé mène aux écuries de 14 grands boxes confortables et aérés (4.5 x 3) se faisant face, avec douche (eau chaude) et graineterie, abreuvoirs antigel. En pignon une ouverture conduit à un paddock.
Deux stabulations permettent d'effectuer les sevrages ou de surveiller les mères suitées et laisser des mères ou des jeunes vivre à leur rythme, dedans dehors, à volonté.
Les transferts entre pâturages sont facilités par une ancienne piste qui offre un sol stable et confortable.
Un bois ferme le fond de la propriété et offre un couvert ombragé aux animaux l'été.
Fibre sur la route. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

***En exclusivité chez DRHOUSE***, Magnifique appartement de 92m² dans la résidence LAURELIE. Situé au premier étage et orienté Sud, cet appartement propose un environnement inégalé dans la résidence. Calme et sans vis à vis, vous disposez de deux Chambres, une cuisine équipée et aménagée fermée, d'une salle de bains, une salle de douches, deux WC. Le séjour bénéficie d'une LOGGIA qui vous accueillera afin de profiter d'une vue imprenable. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et de deux garages avec portes motorisées. Tous les accès à la résidence sont sécurisés. La copro n'a aucune procédure en cours. 182 lots dont 64 lots d'habitations. Ce bien vous est présenté par Jacques Proch, votre conseiller indépendant Dr House Immo.