Immobilier ancien Brioux-sur-Boutonne

Située au cœur de Brioux-sur-Boutonne, cette maison spacieuse de 285 m² est à la fois jolie, agréable et très lumineuse. Venez vite découvrir ce bien où vous pourrez directement déposer vos valises.

Rez-de-chaussée:

Deux grandes pièces principales de 50 m² chacune, ouvertes pour créer un bel espace avec une cuisine aménagée et équipée, donnant accès directement sur une agréable cour.
Double garage avec portails électriques.
WC indépendant

Extension:

- Une maison, dépendances, attenante de 96 m² peut agrandir l'espace extérieur ou être aménagée pour de la location.

Étages, accessible par de magnifiques escaliers:

5 grandes chambres(mezzanine ou bureau), toutes équipées de nombreux placards.
Une salle de bain et une salle d'eau, chacune équipée d'un WC.
Le tout sur deux niveaux.

Sous sol:
Cave, cellier, chaufferie, adoucisseur.

Caractéristiques supplémentaires:

Ouvertures en double vitrage avec une grande partie en volets roulants électriques.
Chauffage au gaz de ville par une chaudière à condensation sur l'ensemble de la maison:
- Chauffage au sol pour les 100 m² des pièces principales, ainsi que la salle d'eau et la salle de bain. Les autres pièces sont chauffées par des radiateurs.

Toiture refaite à neuf en tuiles mécaniques en 2021 ( décennale en cours).

Cette maison est une opportunité rare où aucun travaux ne sont à prévoir. N'attendez plus pour venir la visiter ! Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Idéal investisseurs !!! Idéal locatif !!! Idéal profession Libérale... Artisans !!! Fort potentiel !
Maison cœur de bourg pour plus de 335 m2 avec dépendances / granges pouvant être changer en plusieurs logements !
Avec travaux.
Ce bien est composé comme suit :
- D'un porche pouvant faire office d'entrée / de partie commune
- De plusieurs entrées donnant accès aux différents bâtiments
de même que l'habitation principale à 3 accès différents.
- Une cuisine avec verrière (avec entrée indépendante et accès sur le jardin)
- Un salon / salle à manger traversant avec cheminée, poutres et parquet (+ 55 m2)
- 1 pièces pouvant faire office de chambre ou bureau en RDC
- 1 WC avec lave-mains
- 1 accès à la cave.
Au 1er étage un palier desservant :
- 3 Chambres (13.50 - 19.30 - 23.86 m2)
- 1 Salle de bain
1 couloir desservant :
- 1 WC avec lave-mains
- 3 Chambres (13.60 - 16.00 - 19.30 m2).
- 1 Salle d'eau
- 1 escalier menant "à une autre partie" en rdc avec son accès indépendant aussi desservant une pièce de 20 m2 et une autre pièce verrière de 14.90 m2.
De chaque côté du 1er étage il y a un escalier.
- L'un d'eux mène vers des combles aménagés : 1 pièce de + 30 m2 + 2 chambres (17 et 16 m2)
- L'autre même vers des combles de + 50 m2 pouvant être aménagés également

Ce bien à rénover ne manque pas d'atouts :
- Possibilité de faire plusieurs logements
- Plusieurs entrées, idéal pour profession libérale - artisans
- Le bien est raccordé au tout-à-l'égout
- Proche des écoles et des commerces
- Système de chauffage Pompe à Chaleur air/eau
- Plusieurs accès sur la parcelle de 3151 m2 en ZONE CONTRUCTIBLE

Sur cette parcelle en zone constructible, il y a plusieurs dépendances - granges - écuries - préau en bon état pour plus de 380 m2

La maison se situe au cœurs de Brioux sur Boutonne à env. 33 mn de Niort - 10 mn de Melle - 30 mn de Saint Jean d'Angély Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.