Immobilier ancien Bordeaux

A saisir rare dans le secteur a 5 minutes de la gare Saint Jean
Echoppe bordelaise en pierres d environ 70 m² dont 61 m² habitable comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, 2 chambres et salle d eau.
Véranda, terrasse de 20 m², cave de 28 m², possibilité de créer une chambre de 15 m² a l étage
Un garage attenant de 8 m² qui peut être aménagé, le tout sur un jardin de 138 m² avec un puits
L'échoppe est a rénover pour la remettre au gout du jour, chaudière gaz de ville.
Bel opportunité avec un petit jardin au cœur de Bordeaux !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Carine Gautrat et Eric Gautrat, vos conseillers indépendants Dr House Immo, joignables par téléphone au , ou par email .

A vendre appartement proche de Gambetta vendu libre.
Appartement en duplex de 26 m2, proche du tram.
Idéal investisseur. Rafraichissement à prévoir.
Charges peu élevées (40 € par mois), taxe foncière 610 €.
Loyer 580 euros HC
Rentabilité brute 5,35 %.
Photos et dossier sur demande après entretien téléphonique. Ce bien vous est présenté par Fabien Deniel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

BORDEAUX BACALAN
Bienvenue dans cette charmante maison de 100m2 en R+1, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel dans un cadre agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'une buanderie/cellier pour plus de praticité.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est agrémentée d'un poêle à granulés, vous invitant à des moments chaleureux, et s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec dressing, partageant une salle de bain moderne avec baignoire balnéo. Une suite parentale vous accueille avec son dressing et sa salle de bain privative équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Un WC indépendant complète ce niveau pour un confort optimal.

Les menuiseries en double vitrage PVC au rez-de-chaussée et en aluminium à l'étage, ainsi que les volets électriques dans toutes les pièces, assurent une isolation efficace et une sécurité renforcée.

Cette maison est implantée sur une parcelle de plus de 180m2, comprenant un jardin en façade, offrant ainsi un espace extérieur convivial et facile d'entretien.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 17.11m2 (surface au sol de 25,87m2)vendu loué, situé au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble bordelais.

Cet appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ainsi qu’un espace chambre avec bureau lumineux grâce à une fenêtre Velux qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

La salle de bain avec toilettes est bien agencée et fonctionnelle. L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage avec volet roulant, assurant un excellent confort thermique, ainsi que des radiateurs électriques.

Son emplacement est idéal: à proximité du centre-ville, de toutes les commodités et des transports en commun, ce qui permet un mode de vie urbain par excellence. La taxe foncière est de 546,00€.

Cerise sur le gâteau, ce studio est vendu meublé, vous permettant de vous installer sans attendre ou de le louer facilement si vous êtes investisseur. Prenez vite rendez-vous pour découvrir ce bien !

"Suite à l'arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique pour les logements de petites surfaces et actualisant les tarifs annuels de l'énergie,
cet appartement présente un Dpe en "E" à 388 et un Ges en B à 12." Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous rêvez de façonner votre propre maison à votre image ? Située dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, cette maison de 105 m² offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 105 m²
- Terrain : 220 m²
- 3 chambres spacieuses
- Située au cœur de Bordeaux Bastide, à proximité des commodités et des transports

Les points forts :
- Potentiel de transformation
- Emplacement privilégié à Bordeaux Bastide
- Prix attractif

Ne manquez pas cette occasion unique de créer la maison de vos rêves dans un quartier en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !

Faites vite, ce bien au fort potentiel ne restera pas longtemps sur le marché ! Ce bien vous est présenté par Jérôme Blanchard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez ce charmant appartement, dans un environnement paisible au sein d'un quartier très prisé, entre la place Pey Berland et le Musée d'Aquitaine, offrant un emplacement exceptionnel. Dans un élégant immeuble en pierre typiques de la région, il se trouve à proximité immédiate de tous les commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités essentielles.

Entièrement rénové en 2015 et récemment rafraîchi en 2023, des travaux récents d'isolation ont été effectués en 2024, vous garantissant un confort et des économies d'énergie. Il vous attend, prêt à accueillir vos effets personnels.

La luminosité inonde les lieux grâce à son exposition plein Sud. L'intérieur comprend une entrée, une chambre avec dressing, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace salon/salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. C'est l'opportunité idéale pour un investisseur, un primo-accédant, une chambre d'étudiant.

Si vous souhaitez découvrir cet appartement, n'hésitez pas à me contacter avant qu'il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé au cœur de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l'arrêt du Tram A - Thiers Benauge
Venez découvrir cet appartement lumineux de 4 pièces au 1er étage d'une résidence calme, récente et sécurisée.
Impeccablement entretenue par un gardien attentif et sérieux.
Ce lieu vous offre un cadre idéal pour une vie urbaine paisible et confortable
Caractéristiques de l'appartement :
- Appartement traversant Est-Ouest.
- Entrée avec placard donnant sur un grand couloir desservant :
3 chambres avec des placards intégrés,
• Une salle de bain et des WC séparés,
Un salon spacieux et accueillant avec accès à un balcon exposé Sud-Est, parfait pour se détendre après une journée de travail.
Une cuisine ouverte et équipée, idéale pour les passionnés.
- 2 places de parking privatives en sous-sol, sécurisées, dont une pour personne à mobilité réduite.
- Emplacement pour motos.
- Garage à vélos.
Atouts supplémentaires :
- Quartier très sympa et paisible,
- Ascenseur,
Logement à proximité d'un arrêt de tram et des commerces, des écoles, des services administratifs et d'un pôle santé, rendant votre quotidien
simple et agréable.
A visiter sans tarder dans ce quartier en plein éssort, prisé pour sa tranquillité et sa convivialité ! Bordeaux centre n'est qu'à 5' en vélo par le Pont de
Pierre!!!
N'hésitez pas à m'appeler avant qu'il ne soit trop tard au : !!! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Guillaume Priou vous invite à découvrir cette maison de ville d'environ 180 m2 habitable, 6 pièces principales, 4 chambres et son grand jardin arboré d'environ 200 m2 !
Idéalement située à quelques pas de la gare St Jean. Ce lieu saura vous charmer par ses prestations d'époque conservées.
Ancien hôtel-restaurant, ce bien unique dispose de nombreuses caractéristiques exceptionnelles :
- 4 chambres
- 1 bar
- 1 salle de restaurant
- 4 WC
- 3 salles d'eau
- une cuisine entièrement équipée
Des travaux ont déjà été réalisés, mais il en reste à faire pour personnaliser cette maison selon vos goûts. La partie basse de la maison peut être exploitée en local professionnel.

Agencement de la maison :
- Rez-de-chaussée :
Deux entrées distinctes : une pour l'hôtel et une directement sur le bar.
La salle du bar ouvre sur une salle de restaurant, un bureau et un WC.
L'entrée latérale avec ses carreaux de ciment traditionnels mène à la cuisine puis au jardin arrière de 200 m², arboré d'un superbe mimosa, idéal pour garder la fraîcheur. Le jardin comporte une dépendance cadastrée d'environ 9 m² servant d'abri de jardin.

- Premier étage :
La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec accès à une terrasse extérieure en hauteur.

- Deuxième étage :
Une ancienne chambre de bonne, mansardée, aménagée en une suite intimiste sous les toits.

- Caractéristiques supplémentaires :
Les étages sont desservis par un bel escalier en pierre de taille.
Une cave très saine au sous-sol permet des rangements et la conservation de vos biens.
Cette maison a su conserver ses prestations anciennes, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant exploiter son potentiel en chambres d'hôtes, auberge ou en résidence étudiante. Les possibilités sont multiples. Elle conviendra également parfaitement à une famille cherchant une demeure de caractère.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter avec qu'il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement à vendre – 80 m² environ – Quartier Rivière, Bordeaux

À découvrir sans tarder : un appartement de 80 m² environ idéalement situé dans le quartier très prisé de La Rivière, à Bordeaux. Ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle, avec tous les avantages à portée de main :

À deux pas du Parc : Idéal pour vos balades, moments de détente ou activités sportives en plein air.

Proche de l’Hôpital : Un confort de proximité pour une tranquillité au quotidien.

À proximité immédiate des commerces : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité à quelques mètres de chez vous.


En plus de ses volumes généreux et de sa belle luminosité, cet appartement dispose également d’une place de parking aérienne – un véritable atout en ville ! Vous bénéficierez aussi d’une cave privative, idéale pour le rangement ou le stockage.

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de le personnaliser à votre goût et de le transformer en un espace de vie à votre image.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bien représente une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Ce bien vous est présenté par Mathieu Bouhet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nichée au cœur d’un quartier dynamique et prisé, cette ravissante échoppe bordelaise mitoyenne d’un côté, d’une superficie de 155 m², offre un cadre de vie idéal, agrémenté d’un extérieur intime de 30 m² arboré avec barbecue en pierre. Son emplacement stratégique, à deux pas de la Cité du Vin, permet de bénéficier de toutes les commodités urbaines tout en savourant le charme d’un quartier historique.

Dès l’entrée, un hall accueillant vous plonge dans une ambiance chaleureuse, menant vers trois chambres confortables, toutes pourvues de placards intégrés. La maison dispose également d’une vaste salle de bain, double vasque avec baignoire et douche, à rafraîchir, ainsi que d’un WC indépendant.

Le cœur de cette demeure est sans conteste la pièce de vie, baignée de lumière, où s’harmonisent une cuisine moderne et entièrement équipée, dotée d’un élégant îlot central, ainsi qu’un espace salle à manger et salon propice aux moments conviviaux. Un cellier/buanderie fonctionnel vient parfaire ce niveau, offrant praticité et rangement.
Le sol en carrelage imitation parquet ou carreaux de ciment confère une touche d’élégance à l’ensemble. Un poêle à granulés assure un confort thermique optimal, tandis que la climatisation réversible équipe la pièce de vie et toutes les chambres de l'étage.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une somptueuse suite parentale, accompagnée d’un espace dressing à créer et à aménager selon vos envies. Une grande salle d’eau moderne avec WC complètent cet espace, offrant un confort inégalé.

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette échoppe au potentiel exceptionnel, idéale pour une vie de famille épanouie ou pour les amateurs de convivialité. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien rare.

Situé dans une rue calme, le rez-de-chaussée de 60m² est actuellement occupé par une profession libérale :

avec l'entrée, vous avez 2 pièces de vie et des toilettes
l'aménagement, les double-cloisons permet d'envisager la création d'un premier appartement avec son entrée distincte.
A l'étage, vous avez un T3 avec ses 2 chambres, sa cuisine, le salon et la salle de bains.
Double vitrage, chauffage au gaz et actuellement pas de travaux à prévoir

La façade étant protégée, vous avez la possibilité de créer par l'arrière une terrasse d'environ 20m²

Venez vous rendre compte des possibilités qu'offre cet immeuble. Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Profitez de la douceur de vivre bordelaise avec ce charmant studio de 26 m2 Dont 17 m2 en carrez , idéalement situé au coeur de Bordeaux. Ce petit bijou, parfaitement optimisé, offre un espace de vie confortable et lumineux. Il se compose d'une pièce principale faisant office de salon avec un coin cuisine , la partie nuit est séparée donnant sur la mezzanine , enfin il ya une salle d'eau avec WC.

Situé en plein centre de bordeaux dans la quartier huppé de Saint-Pierre l'appartement bénéficie de toutes les commodités .

L'appartement se situe dans une rue calme tout en bénéficiant des atouts du quartier ( restaurant , magasins , cinéma , exposition ... ) .
L'immeuble date du 19 ieme siècle et est composé de seulement 8 lots .

Affiché au prix de 110 000 euros, ce studio est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Ne tardez pas à découvrir ce petit coin de paradis en plein coeur de Bordeaux, une ville dynamique et attractive, riche de son patrimoine historique et de sa gastronomie réputée. Ce bien vous est présenté par Lorène Guinebault, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé dans un ancien hôtel particulier datant du début du 18 ème siècle, je vous invite à découvrir un charmant appartement de plus de 92 m² qui ne vous laissera pas indifférents.
A deux minutes de la prestigieuse place Gambetta, je vous présente un appartement en parfait état, composé :

- d'une entrée avec placard
- d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et la salle à manger
- d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis
- d'une buanderie + rangements
- d'une chambre avec deux grands placards et sa salle de bains attenante
- d'un WC séparé

Une trémie électrique vous permettra d'accéder facilement au sous-sol qui a été aménagé en espace de travail (ou chambre) avec salle d'eau et toilettes.

Ses autres atouts : ses faibles charges de copropriété, sa luminosité, sa belle hauteur sous plafonds de plus de 3.80 mètres, son cachet, son emplacement, le charme fou de l'immeuble, son environnement calme et bien desservi.

La copropriété autorise une activité libérale.

Nombre de lots dans la copropriété : 12
Charges annuelles 960€ (provisions d'eau inclus).
Aucune procédure en cours.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sabrina ROGUET au . Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.

En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Appart City.


LES CHIFFRES :

Loyer annuel : 3 821 euros HT
Taxe foncière : 222 euros
Charges syndic : 169 euros


LA RESIDENCE :

Ouverte fin 2016, cette résidence appart ‘hôtel est située dans le quartier des Chartrons, à 2 kilomètres du centre historique et commerçant de Bordeaux. L’emplacement est idéal pour une balade touristique ou un voyage professionnel. La place de la Bourse se situe à moins de 10 minutes en tram.


LE BIEN :

Le bien à vendre est un studio de 19 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur comprenant entrée, kitchenette, salle d’eau avec WC et séjour.

Les photos publiées ont été trouvées sur le site d’Appart City.


LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :

Le locataire n’est autre que le gestionnaire Appart City, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion.
Son chiffre d’affaire en 2022, en croissance, est €.


Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Avec une surface habitable d'environ 100 m², cette maison a été totalement rénovée en 2021 !
La chaudière vient d'être changée.
Au rez-de-chaussée vous y trouverez l'entrée, la cuisine/salle à manger équipée ainsi qu'un salon.
Chaque pièce du rez-de-chaussée donne sur le patio intimiste où se trouve également un abri jardin/atelier et une buanderie.
À l'étage, une salle d'eau spacieuse, quatre chambres dont deux avec salle d'eau vous attendent.
Un petit garage vient compléter ce bien.
Située dans un quartier calme, vous ne résisterez pas à ce havre de paix proche de toutes les commodités : tram, bus, commerces, écoles, lycées ... Ce bien vous est présenté par Cécile Fournier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Profitez de la douceur de vivre bordelaise avec ce magnifique T1 bis au deuxième étage avec ascenseur dans une petite copropriété, d'une superficie de 30m² entièrement rénové en 2024 .Situé au cœur de la dynamique et historique ville de Bordeaux, cet appartement séduira aussi bien les actifs que les étudiants.

Il comprend un séjour de 11 m2 environ baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur un balcon/terrasse spacieux. Une cuisine indépendante tout équipée très fonctionnelle, et une salle d'eau avec WC.

Un espace de plus de 9m2 est optimisé pour intégrer un coin nuit confortable et chaleureux.

Possibilité d'acquérir à part une place de parking privative sous terrain , une vraie commodité dans ce secteur dynamique.

Cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Venez découvrir ce lieu de vie prêt à vous accueillir et vous charmer par sa localisation idéale et ses prestations de qualité. Ce bien vous est présenté par Lamia Jebouji, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Guillaume Priou vous propose au Sud du quartier St Bruno-St Victor, à seulement 5 minutes à pied du Palais de Justice, cet appartement de 5/6 pièces, au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre composé de deux lots.

Cet appartement dispose de son entrée indépendante, il a été rénové avec goût par un architecte de renom. Il vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité traversante.
Il comprend :
- Une grande pièce de vie aux volumes intéressants, offrant un espace salon/séjour/cuisine lumineux (d'environ 55 m²) grâce à sa double exposition : Sud-Ouest et Nord-Est.
- Cuisine ouverte et équipée, donnant sur une terrasse ensoleillée de 35 m².
- Trois chambres confortables, dont une suite parentale.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
- Une mezzanine aménagée, ajoutant un espace multi-fonctions (chambre supplémentaire, espace TV, salle de jeux, ...).
- Une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu’une salle d'eau supplémentaire.
- Des toilettes séparées.
L’appartement est situé à proximité des commerces, des écoles et des transports (ligne de tramway A accessible en quelques minutes à pied).

Possibilité d'acquérir en plus une place de parking sécurisée, au bout de la rue.

Charges annuelles de copropriété : 280 €
Taxe foncière : 1 522 €

Ce bien fait partie d'une copropriété de deux lots, avec des charges réduites pour un confort de vie optimal. Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir ce bel appartement de 33 m2 au pied du tram dans le cœur historique de Bordeaux situé dans un quartier recherché, l'appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement dispose d'une pièce à vivre très lumineuse , une cuisine séparée et équipée ainsi que d'une salle d'eau et enfin une entrée .
Possibilité avec quelques travaux de le modifier en T2 .

Libre de toute occupation à partir de juin 2025 .

L'appartement est proche de toutes les commodités, avec des commerces, des transports en commun et des espaces verts à proximité. N'attendez plus et saisissez cette opportunité de vivre dans l'une des villes les plus attrayantes de France.

Les atouts de cet appartement sont :
- sa luminosité
- son emplacement au coeur dU centre historique de Bordeaux
- possibilité de passer d'un t1 bis à un T2 Ce bien vous est présenté par Lorène Guinebault, votre conseiller indépendant Dr House Immo.