Immobilier ancien Bellou-le-Trichard

Découvrez cet ensemble immobilier unique niché au cœur d'un charmant village du Perche. Idéal pour des acheteurs à la recherche d'un cadre authentique avec des possibilités d'aménagement variées. Composé de deux maisons et de nombreuses dépendances, ce bien offre charme, tranquillité et potentiel.
Maison principale (130 m² habitables)
Cette maison spacieuse et lumineuse est parfaite pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de convivialité :
• Rez-de-chaussée :
o Une grande cuisine aménagée et équipée.
o Un salon-séjour accueillant, baigné de lumière, avec départ d'escalier.
o Une salle à manger chaleureuse avec cheminée.
o Une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC séparés).
• Étage :
o Deux chambres supplémentaires.
o Une salle d'eau.
o Deux greniers, parfaits pour du rangement.
• Extérieurs et annexes :
o Une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
o Panneaux solaires installés en 2012, générant un revenu annuel de 672 € grâce à une revente d'électricité à EDF.
o Deux garages motorisés, des caves et diverses dépendances.
o Maison alimentée par un puits (raccordement à l'eau de ville possible).
Maison secondaire (65 m² habitables)
Mitoyenne, cette maison offre une belle opportunité pour un projet locatif ou un gîte
• Une véranda lumineuse avec vue sur le terrain.
• Une cuisine aménagée.
• Une salle d'eau et des WC séparés.
• Une salle à manger avec cheminée.
• Une chambre à l'étage avec toilettes privatives.
Dépendances et terrain
Plusieurs dépendances ajoutent un cachet supplémentaire à ce bien. Le terrain offre un cadre paisible et des possibilités multiples : jardinage, stockage, petit élevage ou autres projets.
Travaux à prévoir (éligibles à des aides)
Pour révéler tout le potentiel de cet ensemble, des travaux sont à considérer :
• Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.
• Chauffage : Remplacement de la chaudière fioul commune aux deux maisons (30 ans).
• Assainissement : Mise en conformité du système.
• Toiture : Remaniement nécessaire sur certaines parties.
• Raccordement : Possibilité de raccorder la maison principale à l'eau de la ville.
Des aides de l'État, comme MaPrimeRénov', peuvent vous accompagner dans ces travaux (isolation, chauffage, mise aux normes énergétiques). Ces dispositifs rendent votre projet plus accessible tout en améliorant la performance énergétique du bien.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet ensemble immobilier.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F
Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2920 € et 3990 € (selon les prix de l’énergie en 2021

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans le Perche-Sarthois, à quelques minutes de Bellême ou de Saint Cosme en Vairais, et à moins de 2 heures de Paris, découvrez ce ensemble immobilier sur plus de 4 hectares, idéal pour des projets privés ou professionnels.
Ce hameau historique des 17e et 19e siècles combine une maison principale de caractère (160 m² habitables après travaux dans grenier) et de nombreuses dépendances,
Située à une centaine de mètres de la route départementale, avec ses vastes prairies qui agissent comme une barrière naturelle, vous profitez ainsi de la sérénité d'un cadre rural tout en restant proche des commodités.
Une maison principale au charme préservée :
• Construite en 1815, cette maison de 160 m² a été restaurée avec soin pour préserver ses matériaux d'époque : murs en chaux, poutres apparentes, et carreaux en terre cuite.
• Elle comprend un vaste salon-séjour avec cheminée percheronne, une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite de plain pied, et un grand grenier aménageable
Les dépendances : un énorme potentiel à exploiter :
• Une bâtisse de 85 m² au bord de la mare, idéale pour des projets de réaménagement (gîte, atelier).
• Deux bâtiments en L offrant de vastes espaces
• Des remises pouvant accueillir plusieurs véhicules et des espaces supplémentaires comme une cave ou un atelier.

Pour garantir la pérennité de ce patrimoine, la toiture de la maison principale nécessite une rénovation. Un devis est disponible pour vous accompagner dans cette étape. L'assainissement individuel est Non Conforme.
Le domaine intègre également des équipements modernes, tels que 28 panneaux solaires discrets, le revenu de ses panneaux couvre 88% du coût énergétique de 2023, tout en s'inscrivant dans une démarche respectueuse de l'environnement.
Ce bien rare, chargé d'histoire et de caractère, exige un investissement financier pour valoriser pleinement ses atouts : acquisition, travaux de rénovation, et aménagements éventuels des dépendances. Ces efforts feront de cette propriété un lieu unique, parfait pour concrétiser vos projets
Les propriétés comme celle-ci sont rares sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine exceptionnel.
ps : Le bien est en retrait de la route, avec un passage de voitures perceptible mais non envahissant. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.