Immobilier ancien Beaufou

Dr House immobilier vous propose cette maison à étage d'un potentiel de 90 m2 dont 66 m2 habitable avec 3 chambres, garage, cave, grange sur une parcelle de 330 m2.
Au centre-bourg de Beaufou et proche de toutes commodités.
Elle est composée au rez de chaussée d'une véranda de 6 m2, salon avec cheminée/salle à manger/cuisine de 30 m2, une salle de douche/wc de 4 m2.
2 autres pièces de 14 m2 et 10 m2 peuvent servir de chambre, buanderie, arrière cuisine...
A l'étage : Palier, 3 chambres (20 m2 et 2 en enfilade de 9 m2 chacune)
Mitoyen à la maison, un garage d'environ 13 m2.
Cave avec grenier et dépendance d'environ 55 m2 avec possibilité de la réaménager selon le PLU.
Parcelle de 330 m2.
Possibilité d'agrandir la surface habitable en transformant le garage en pièce de vie. (CU validé)
Travaux réalisés en 2019 : Électricité, Huisserie double vitrage sur l'ensemble du bien.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement (sol, peinture, faïence...)
A 20 min de La Roche-sur-Yon et à 60 min de Nantes.
Contactez-moi au . Mathieu FOUCAULT.
Agent commercial : RSAC : La Roche sur Yon Ce bien vous est présenté par Mathieu Foucault, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Gîte récent dans un village calme, à moins de 5 kms du bourg de BEAUFOU et de toutes commodités, ce bel ensemble totalisant près de 300 m² est implanté sur une parcelle close de 490 m² desservi par un portail automatique et éclairages automatiques.
Il comprend : Un vaste Gîte de standing rénové en 2022 d’environ 248,34 m² habitable avec une capacité d’accueil de 15 personnes.

Gîte bénéficiant de prestations de qualité (Chauffage programmable à distance, volets électriques, jacuzzi et sauna, panneaux solaires, etc..) Il comprend au rez-de chaussée : une entrée de 7 m2 avec placard, un séjour lumineux de 40 m² ouvrant au sud-ouest par 2 grandes baies, une vaste cuisine ouverte sur le salon de 12 m2 entièrement équipée, une buanderie de 13 m2, un wc indépendant.

Vous trouverez à l’étage, un bureau ouvert (ou 5eme chambre enfant) de 8 m2. Un large dégagement de 30 m2 qui dessert 4 belles chambres (2 chambres de 18 m2 avec grand dressing) et 2 grandes suites parentales de 21 m2 (salle de douche, double vasque et grand dressing) et 37 m2 (salle de douche, double vasque, grand dressing, coin « bébé » et son wc indépendant). Un wc indépendant et enfin une troisième salle de bain avec double vasque également indépendante.
Vous pourrez profiter de cet espace détente de 38 m2 avec un spa et sauna accompagné d’une salle de douche et wc. (Peut servir également comme logement supplémentaire)
Enfin vous apprécierez de jouer en famille ou entre amis avec un espace « Jeu » de 31 m2 (Baby-foot, fléchettes…). (Cet espace peut également servir de garage)
Exposé sud/ouest un bel espace extérieur entièrement clos avec portail automatique (commande à distance) et cabanon.
Faites des économies et gagner en autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires installés récemment avec récupération d’énergie.
Actuellement à usage de gite (excellent rapport), Ce bien peut aussi être une confortable maison familiale. En état impeccable, ce gite est noté 4,99/5 sur Airbnb et est vendu entièrement meublé et équipé. Villa très claire et agréable à vivre, avec de grandes pièces toutes avec placards et de beaux volumes.

Rapport du gite couvrant facilement l’intégralité des impôts, taxes et charges (énergie, eau, jardinier, entretien courant et menues réparations) de la propriété.
Excellent Taux de rentabilité : 10% brut.
Vous pouvez davantage accroitre ce taux en communiquant sur plusieurs sites.

Le gîte se situe à :
- 3 kms des commerces (boulangerie, grandes surfaces... (Belleville sur Vie))
- 15 min de la Roche sur Yon - 15 min du Logis de la Chabotterie
- 40 min des plages Vendéennes (st Jean de Monts, St Hilaire de riez, St Gilles croix de vie, les Sables)
- 50 min de O'Gliss park / O Fun park
- 55 min du Puy du Fou
- 1h50 du Futuroscope

Rare sur ce secteur !!! Ce bien vous est présenté par Mathieu Foucault, votre conseiller indépendant Dr House Immo.