Immobilier ancien Avranches

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

MON COUP DE COEUR, pour cette maison située en cœur de ville à Avranches au calme dans un quartier recherché, où vous ferez tout à pied. Construite en 2013, elle allie matériaux et prestations de qualité, confort et modernité avec une décoration soignée et épurée.
Maison en pierre de taille de 115 m2 avec garage de 22 m2. ( pas de jardin )

Au rez de chaussée, un garage carrelé de 22 m2 équipé d'une porte sectionnelle électrique avec accès à une courette fermée pour du stockage. Le charme opèrera dès l'entrée avec cet escalier qui fait parti intégrante de la décoration sur l'ensemble des différents espaces avec son placard de rangement. A l'étage, vous découvrirez un très bel espace de vie cocooning avec une luminosité traversante un carrelage italien de grande qualité avec chauffage au sol qui s'ouvre sur une très belle cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, placard, un séjour/salon dans la continuité et un wc suspendu avec lave-mains.
Au deuxième étage, un palier avec fenêtre, un wc suspendu avec lave-mains, 2 grandes chambres avec placards ( 17 et 22 m2 ) salle d'eau privative pour l'une et salle de bain pour l'autre avec douche italienne et baignoire.
Au troisième étage, une mezzanine avec rangements pour un espace bureau ou autre, une salle d'eau avec douche, wc, meuble vasque et rangements, une très belle chambre de 15 m2 ( 19 m2 de surface utile ) équipée de 2 grands vélux et de placards de rangement.

Prestations de belle qualité et travaux récents : VMC double flux, plancher chauffant au 1er et 2ème étage avec chaudière à condensation gaz de ville, charpente traditionnelle, couverture en ardoises naturelles, constructions en pierres de taille, volets roulant électrique, salle d'eau ou salle de bain pour chaque chambres et wc à chaque étages, de nombreux rangements , volets solaire pour les vélux installés en 2021, cuisine aménagée et équipée de 2021.

Maison raccordée à la fibre.
AUCUNS TRAVAUX ! Maison de famille qui saura vous séduire par ces nombreuses qualités !

Prix : 324 000 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE C 131 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre C 24 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

A Avranches, cette maison de ville de 286 m2 et 12 pièces (5 chambres et 2 autres en mezzanine) sur sous-sol où tout se fait à pied (commerces, écoles, collèges, lycée, complexe sportif, pôle de santé, pharmacies…) avec un beau jardin arboré et paysagé de 839 m2 entièrement clos, une piscine couverte avec abri haut et chauffée pour en profiter toute l’année sans se soucier de la météo.

Vous serez sous le charme de cette maison, où se mêle le traditionnel et le confort grâce aux matériaux et aux installations de qualités qui la composent.

Accès de plain-pied au rez-de-chaussée où vous entrez sur un hall avec de jolies tommettes au sol, vous poursuivez vers une très grande pièce de vie baignée de lumière avec son parquet en bois massif et sa cheminée qui offre un espace chaleureux et convivial de 55 m2 environ, accès à une terrasse exposée sud-ouest munie d’un store banne électrique, une véranda ouverte sur le jardin permettant de profiter des premiers rayons de soleil. Ensuite, une cuisine de 20 m2 récente avec son magnifique plan de travail en granit du Zimbabwe apporte élégance et robustesse à cet ensemble composé de nombreux rangements, entièrement aménagé et équipé, un îlot central avec espace repas et un barbecue intégré.
Toujours au rez de chaussée, une suite parentale privée de 38 m2 environ se compose d’un wc et lave-mains, une pièce dressing aménagée, une chambre et une salle de bains avec douche et baignoire.
Au 1er étage, une grande pièce ouverte de 25 m2 pouvant faire office de pièce de jeux, bureau, salon…, un couloir avec placard desservant 4 chambres dont 1 avec salle d’eau privative et wc, puis 2 chambres composées chacune d’un placard intégré et d’une mezzanine (au 2ème étage), 1 wc et une salle de bain avec douche et baignoire.
Au 2ème étage, un espace mezzanine atypique a été aménagé sur l’ensemble, cloisonné et communicant en 3 parties pour créer un coin lecture muni d’une bibliothèque sur-mesure et des pièces pouvant être utilisées en chambres, pièces de jeux… laissant place à vos envies.
Cette maison vous offre beaucoup de possibilités, vous laissant libre d’aménager et de moduler ces espaces comme vous le souhaitez pour recevoir, créer, travailler…. pour en faire un véritable lieu de vie !

Le chauffage principal est une pompe à chaleur et peut se coupler à la chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques (sauf 2) et des travaux réguliers ont été réalisés, ce qui en fait une maison parfaitement entretenue et saine.
Le sous-sol de 120 m2 avec porte électrique offre un espace pour le stationnement de 4 voitures, une buanderie/lingerie, une cave, une chaufferie et un atelier.
L’espace extérieur se compose également d’un potager, dans la continuité de la piscine, une terrasse bois et un cabanon de jardin.

Cette maison de famille attend ses nouveaux propriétaires pour écrire de nouveaux souvenirs… à découvrir rapidement !
Maison libre à compter du 1er avril 2025.


Prix Honoraires inclus : 545 000 € dont 4.20 % Honoraires de négociation TTC charge acquéreurs.
Consommation énergétique DPE C 179 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 14 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4451 € et 6023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.