Immobilier ancien Avensan

La forêt, les biches et les chevreuils se trouvent aux portes de cette superbe et chaleureuse maison familiale de 136m2 environ, située à Avensan.

Nichée en pleine verdure, découvrez cette magnifique demeure en pierre, subtil mariage de l’authentique et du contemporain.

Avec ses 4 chambres de 9 à 11m2 environ, et un espace supplémentaire offrant diverses alternatives (dressing, salle de jeu, …) cette propriété est parfaite pour accueillir une grande ou moins grande famille en quête de nature et de verdure.

Depuis la salle à manger épurée de 23m2 environ, installée dans la partie véranda, tout est dit : vous n’aurez besoin de rien d’autre en découvrant cette vue exceptionnelle sur la forêt et la piscine s'intégrant parfaitement au paysage. Vous pourrez observer la nature changeante au fil des saisons, et ce, sans jamais vous en lasser.

La cuisine semi-ouverte et aménagée de 9m2 environ, s’harmonise parfaitement à la décoration de la maison.

On découvre ensuite le magnifique salon de 40m2 environ, très chaleureux avec ses murs en pierre de taille et moellons.
Baigné de lumière avec ses ouvertures traversantes, il offre une hauteur sous plafond exceptionnelle et vous donne une impression de quiétude et de sérénité.

Le dégagement distribue 2 des 4 chambres, un WC séparé avec fenêtre, et une salle de bain de 6m2 environ dotée d’une fenêtre et équipée d’un meuble double vasque, d’une baignoire moderne et d’une douche.

L’autre point fort de cette maison est son extérieur avec le vaste jardin arboré de plus de 7000m2 environ. Il offre un espace idéal pour les enfants et les animaux de compagnie, un lieu parfait pour la détente et les jeux en plein air.
La piscine maçonnée édifiée en 2023 et joliment agrémentée de pierre de parement sera le spot préféré en période estivale.

La maison dispose également d’une terrasse qu’il restera à habiller selon ses goûts. Elle est idéale pour apprécier les repas en famille ou entre amis, profiter du soleil ou bien de l'ombrage des arbres matures, ou tout simplement pour se relaxer en toute tranquillité.

Un chalet de 36m2 environ doté de 3 pièces, un atelier et un abris complètent la propriété.

Côté confort : Réfection totale du système d’assainissement individuel réalisée en 2023 – Piscine maçonnée de 6x6m édifiée en 2023 - Double vitrage – Toiture bac acier avec isolation bonne – Chauffe-eau 300l - 2 celliers de 3 et 4 m2 environ -

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 5 mn en voiture des commodités, professionnels de santé, infrastructures sportives
- 5 mn en voiture de Castelnau-de-Médoc
- 11 mn en voiture de Salaunes
- 12 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 22 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 25 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans.Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

Vous recherchez du calme, de l'espace, du charme et du potentiel ?
Venez découvrir cette magnifique propriété en pierre rénovée et ses dépendances, situées sur la commune d'Avensan.

La propriété se compose de 2 habitations attenantes. Idéal pour de l'activité de gîte ou pour recevoir des proches.

La première, de plain-pied, et d'une surface de 88 m² environ, se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour, 1 WC, 2 chambres et 1 salle d'eau.

La seconde, en R+1, d'une surface de 220 m² environ, se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée pleine de charme avec briquettes et carreaux de ciment, d'une immense pièce de vie, avec salon, séjour et cuisine récente aménagée.
La pièce est très lumineuse grâce à une grande baie vitrée qui vous permet de profiter de la vue exceptionnelle sur les espaces extérieurs.
Une pièce d'eau avec douche et coin buanderie, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau.
A l'étage, un palier en parquet distribue 3 grandes chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau et 1 WC.

Un poêle à granules récents vient compléter le chauffage électrique par radiateurs à inertie.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de près de 3 ha.
Une bergerie de 147 m² environ complète ce bien, ainsi que 3 dépendances cadastrées mais qui sont à réhabiliter entièrement. Ce bien vous est présenté par Sabrina Sanchez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nichée au cœur de la commune d'Avensan, cette charmante maison offre un cadre familial idéal.
Bâtie en 1975 mais très bien entretenue, elle couvre une surface comptabilisant 108 m² et se compose de 3 confortables chambres, idéales pour une famille.
La salle d'eau a été récemment rénovée et vous offre un confort moderne.

La cuisine, indépendante, vous permettra de concocter vos plats préférés tout en profitant d'une vue imprenable sur la véranda de 19 m² où vous pourrez partager vos repas en famille tout au long de l'année. Le salon-séjour, chaleureux et accueillant, est pourvu d'une cheminée.

L'attrait principal de cette maison est sans aucun doute son grand jardin arboré de plus de 1200m² !

Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage et de volets en aluminium, offrant une excellente isolation.
La chaudière est récente, ainsi que l'isolation des combles et les peintures.

Un garage attenant est également inclus. Un abri de jardin vient compléter ce terrain, offrant encore plus d’espace de rangement.

Proposée au prix de 299 000 €, cette maison idéale pour la vie de famille, est l’opportunité à saisir pour ceux qui rêvent de tranquillité sans pour autant s'éloigner des commodités. Ce bien vous est présenté par Sabrina Sanchez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Je vous présente cette magnifique maison située dans le paisible et verdoyant village d'Avensan. Ce bien à l'architecture moderne est constituée de 2 chambres lumineuses , idéales pour un couple ou une petite famille désirant vivre dans une maison confortable et bien située.

Disposant d'un total de 3 pièces, toutes superbement agencées pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Le salon est à la fois spacieux et chaleureux, offrant un espace parfait pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, est l'endroit idéal pour concocter des mets délicieux pour vous et vos proches.

Cette propriété dispose d'un magnifique jardin arboré qui offre un espace détente idéal, loin de l'agitation urbaine. La terrasse est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées ensoleillées, partager un repas en famille ou entre amis, et profiter de la quiétude des lieux.

Venez visiter cette sublime résidence qui allie confort, tranquillité et modernité. Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien vous est présenté par Marion Thomann, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans un environnement calme à Avensan, cette magnifique maison contemporaine, mitoyenne à l'arrière, et édifiée sur deux niveaux, saura sans conteste vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité, sa sobriété et ses prestations de qualité.
Conçue pour accueillir une vie de famille paisible, elle offre un confort optimal et allie modernité, élégance et fonctionnalité.

Le superbe porche de la maison donne le ton : dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie d’environ 59 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Ce bel espace, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, se compose d’un salon chaleureux agrémenté d’un insert distribuant sa chaleur de façon optimale, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte équipée haut de gamme, signée de la prestigieuse marque italienne Miton. Fonctionnelle et esthétique, cette cuisine vous offre des équipements de qualité et des rangements optimisés. Attenant à la cuisine, un cellier de 4 m2 environ vous permettra de loger la lingerie.

Au rez-de-chaussée, vous disposez également d'un bureau fermé de 8 m2 environ.

L’escalier design, véritable élément architectural mis en valeur par son puits de lumière installé à presque 6 mètres de hauteur, vous mène à l’étage où vous découvrez trois belles chambres, dont une suite parentale d'environ 28m2 avec salle d’eau privative, conçue pour offrir confort et intimité. Les deux autres chambres de plus de 12m2 chacune, bénéficient d’un espace très agréable et sont dotées chacune d'un placard aménagé.
La salle de bain de plus de 9m2 pourvue d'un meuble double vasque, d'une grande douche italienne et d'une baignoire d'angle, sera à coup sûr l'une de vos pièces "détente" au sein de ce petit bijou.

Chacun des 2 niveaux de la maison dispose d'un WC séparé.

Côté extérieur, pénétrez par la large baie vitrée de 5 mètres, vers le jardin soigneusement aménagé, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité, sans vis-à-vis.
Une grande terrasse en bois, de 45 m2 environ, prolonge l’espace de vie et permet vos repas en plein air auxquels vous pourrez apporter un peu d'ombre grâce au store banne de 7mx5m. La piscine au sel, chauffée, de 3mx6m édifiée en 2019, et le barbecue en dur viendront parfaire cet espace extérieur.

Côté stationnement, vous retrouvez un carport de 28m2 environ sous lequel vous pourrez abriter votre véhicule. Deux autres places de stationnement viennent s'ajouter sur la propriété dont l'accès s'effectue par le portail coulissant motorisé.

Nichée dans un secteur calme, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, alliant confort, modernité et tranquillité pour toute la famille. Proche des commodités et des axes principaux, elle vous permet de bénéficier d’un cadre paisible tout en restant à proximité des services essentiels.

Cette maison contemporaine, aux prestations soignées et aux lignes épurées, n’attend plus que vous.

Les équipements : Menuiseries ALU - Pompe à Chaleur/Climatisation réversible - Cumulus 200L - Insert 20 kW - Gouttières en zinc - Cabanon abritant le local technique de la piscine - 2 prises étanches à l'extérieur - Zone de stationnement gravillonnée pouvant accueillir 3 véhicules.

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 5 mn à pied de l'arrêt de car scolaire
- 3 mn en voiture des écoles primaire et élémentaire
- 3 mn en voiture du cabinet médical, de la pharmacie et de l'épicerie
- 5 mn en voiture des infrastructures sportives
- 6 mn en voiture du collège de secteur, Collège Canterane de Castelnau-de-Médoc
- 6 mn en voiture des supermarchés
- 20 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 30 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 32 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans -Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

Située dans le centre d'Avensan, dans une copropriété calme, fermée et sécurisée, comptant 18 lots, cette maison de ville de près de 63m2 environ, allie confort et fonctionnalité.

Idéale pour une petite famille ou un couple, ce petit nid douillet offre un cadre de vie agréable avec des espaces bien agencés et une belle luminosité.

Édifiée en 2008, sur deux niveaux, cette maison de ville mitoyenne sur 2 côtés, propose une distribution harmonieuse des pièces.

Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée ainsi qu'une pièce de vie d'environ 28m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux.
Le séjour lumineux grâce aux ouvertures traversantes, donne immédiatement une pleine sensation de cocooning à laquelle participe la décoration sobre et moderne.
Ce joli séjour offre un accès direct à une agréable terrasse en bois de 15m2 environ, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur.

Le jardinet d'environ 20m2 qui s'ajoute à la terrasse, saura satisfaire votre besoin de détente en plein air. Un petit cellier extérieur vous permettra de disposer d'une zone de rangement supplémentaire.
Un WC séparé complète ce niveau.

A l'étage, on découvre un grand palier pouvant faire office de bureau, d’espace détente ou de coin lecture. Ce palier dessert 2 confortables chambres d'un peu plus de 9 et 11m2, disposant chacune d'un placard intégré.

A ce niveau, on découvre une salle de bain équipée d'une fenêtre vous garantissant une lumière naturelle et une aération optimale. Cette pièce d'eau dispose d'un meuble simple vasque et d'un 2nd WC.

Côté rangement, la présence de placards dans la maison est un véritable atout.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités situées à moins de 5 minutes à pieds.

Côté stationnement, on dispose de 2 places de parking et un parking communal devant la résidence permettra le stationnement facile et pratique de vos visiteurs.

Les équipements : Double vitrage - Chauffage généré par radiateurs à inertie - Eau chaude produite par chauffe-eau électrique d'une contenance de 200L, changé en 2019 - Très bonne isolation de la toiture réalisée en 2023 - Local extérieur accessible depuis le jardinet - 2 WC

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 2 mn à pied des écoles primaire et élémentaire
- 3 mn à pied de l'arrêt de car scolaire desservant le collège de secteur
- 4 mn à pied du cabinet médical, de la pharmacie et de l'épicerie
- 3 mn en voiture des infrastructures sportives ou 32 mn à pied
- 6 mn en voiture du collège de secteur, Collège Canterane de Castelnau-de-Médoc
- 6 mn en voiture des supermarchés
- 20 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 28 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 30 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans -Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.