Immobilier ancien Auvergne-Rhône-Alpes

Très belle opportunité pour investisseur ou premier achat : T3 à rénover dans un quartier recherché à Valence, proche place Danton.
D'une surface de 60m2, il est situé au RDC avec un balcon bien orienté.
Très lumineux, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27m2, 2 chambres ( 10m2) , salle de bain/WC, placards.
La résidence est sécurisée avec places de parking,
Le chauffage est individuel au gaz, (chaudière frisquet ancienne mais bon fonctionnement)
Huisserie à changer. Ce bien vous est présenté par Nelly Bianchi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vaux-en-Beaujolais. Au cœur des vignes, à 20 min de Villefranche sur Saône ou de Belleville en Beaujolais, venez découvrir cette maison de hameau de 78 m² habitables, composée d'une pièce de vie, d'un wc, d'une salle d'eau de plain pied, et de trois chambres dont une ouverte à l'étage. Le sous-sol se compose d'un bureau isolé et d'une cave.
Le tout au calme, avec une vue dégagée, sur une parcelle de 164 m² bénéficiant d'un puits pouvant être raccordé aux sanitaires. Ce bien vous est présenté par Valérie Toraille, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans une résidence sécurisée située avenue du Docteur Durand sur les hauteurs du Puy avec une vue dégagée,
Appartement lumineux de type T2 de 48.64 m² au 1er étage avec ascenseur et balcon. Résidence reliée à la
chaufferie urbaine, parking collectif, garage individuel fermé et cave.
Double vitrage PVC. VMC.
Isolation de l'intérieur de l'appartement en 2012, étanchéité des toitures et des balcons en 2020

Prévoir travaux de rafraîchissement.
Copropriété de 90 lots dont 38 logements.
DPE D soit 203 kWh/m²/an - GES B soit 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix
moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Frais de notaire réduits. Ce bien vous est présenté par Elise Chapat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans une résidence sécurisée située sur les hauteurs du Puy avec une vue dégagée,
Appartement lumineux de type T1 de 34,17 m² au Rdc. Résidence reliée à la
chaufferie urbaine, parking collectif, garage individuel fermé et cave
Double vitrage PVC. VMC.
Prévoir travaux de rafraîchissement.
Copropriété de 130 lots dont 52 logements.
DPE D soit 203 kWh/m²/an - GES B soit 8 kg CO2/m²/an
Frais de notaire réduits. Ce bien vous est présenté par Elise Chapat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement de 56 m2 très lumineux avec mezzanine de 18 m2 – Idéal emplacement Lyon 6e

Venez découvrir ce superbe appartement au charme unique, situé au 3e étage d'un immeuble typique de la rue Masséna, dans le très prisé 6e arrondissement de Lyon.

Un cocon baigné de lumière ! fenêtres au calme....
Récemment rénové, dès l’entrée, vous serez séduit par son entrée avec rangement, un espace salon cosy et fonctionnel grâce à son aménagement astucieux, suivi d'une cuisine américaine communicante entièrement équipée, parfait pour des moments conviviaux.

Orienté sur cour, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité avec des équipements prêts à l'emploi récents.
Les huisseries sont récentes et équipés de volets roulants électriques et bénéficiant d'une très bonne note énergétique en C.
Une salle d'eau et WC et indépendant fermés par porte coulissante.
Sa mezzanine sous poutres confère beaucoup de charme, avec des placards de rangements et permet deux grands couchages grâce aux séparations coulissantes.

Très attractif et sans avoir besoin de déménageurs !! L'appartement est vendu entièrement meublé, idéal pour une installation rapide ou une mise en location immédiate

Une cave pratique et un espace sécurisé pour votre vélo viennent compléter le tout.

Investissement locatif attractif

Avec son agencement optimisé, cet appartement est parfait pour la colocation, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Les plus :

Un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces, écoles, et transports (métro Masséna A , Tramway T1-T4, Brotteaux B et bus).un bien rare combinant charme, luminosité, et fonctionnalité.


Prix attractif : contactez-nous rapidement pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce petit bijou !

Une opportunité à visiter dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Lyon ! Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Schillbach, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SAINT JULIEN EN VERCORS - 26420 - VENTE - MAISON MITOYENNE (Possibilité acquisition corps de ferme attenant) - VENDUE LOUEE (Locataire à l'année). Maison 5 pièces principales + garage et dépendances sur terrain d'environ 430m² + jouissance non privative de terrain en parties communes. Surface totale utile d'environ 165m² pour une surface habitable, sur deux niveaux, d'environ 79m² comprenant: Séjour-Salon, cuisine, 3 chambres, SDB, WC. Chauffage électrique individuel + Poêle à granulés. Vue dégagée montagnes. KERU IMMO - - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

AUTRANS - 38880 - VENTE - APPARTEMENT 6 PIECES - EXCELLENT ETAT. Dans petite copropriété, appartement 6 pièces + Terrasse Sud et cellier (Rdc: vélo-Ski). Surface totale utile d'environ 174m² pour une surface habitable, sur deux niveaux, d'environ 97m² comprenant: Cuisine ouverte sur séjour-salon, cinq chambres, deux salles de bains, deux wc... Chauffage individuel électrique. Plein centre station-Village à proximité immédiate: Commerces, parking public, arrêt transports en commun et navettes ski... KERU IMMO - - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

RENCUREL - 38680 - VENTE - STUDIO MEUBLE dans petite copropriété à faibles charges. Surface habitable d'environ 38m² comprenant: Pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau (Cabine douche + WC). Chauffage individuel électrique. Planifier pose double vitrage. Localisation: Centre La Balme de Rencurel à environ 12 km de Villard de Lans et de Pont en Royans KERU IMMO - - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

RENCUREL - 38680 - VENTE - APPARTEMENT - 2 PIECES dans petite copropriété à faibles charges. Surface utile d'environ 148m² avec terrasse et combles pour une surface habitable d'environ 53m² comprenant: Cuisine ouverte sur Séjour-Salon, 1 Chambre, SDB et WC séparés. Chauffage électrique et double vitrage récents. Localisation: Centre La Balme de Rencurel à environ 12 km de Villard de Lans et de Pont en Royans KERU IMMO - - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIF: premier achat ou recherche d'une maison avec un jardin ? Cette maison de plain pied est un bon compromis, elle est bien située, proche du centre et sans vis à vis.
D'une surface de 89m2 elle se compose d'une pièce de vie , 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant et un garage. La cuisine est séparée mais pourrait être ouverte sur le salon.
Très bien entretenue, la toiture a été refaite, les huisseries changées avec volets roulants isolants, les combles isolées par un professionnel de qualité, porte de garage motorisée.
Le chauffage est au gaz avec chaudière en bon état de fonctionnement. Ce bien vous est présenté par Nelly Bianchi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement, au troisième étage avec une grande terrasse de 20 m2 environ pour vous permettre de profiter du soleil en journée.
2 chambres, une pièce à vivre, une cuisine, un hall, une salle d'eau et un wc indépendant équipent cet appartement avec vue des deux côtés.
Il faudra le rafraichir ou le repenser.... vous disposez aussi d'une très grande cave avec électricité (14.5 m2environ)...Notez également que vous avez des commerces gymnase et écoles à proximité immédiate et une grande surface à 5 minutes à pied....
Un grand garage (en sus) peut éventuellement venir compléter ce bien. Ce bien vous est présenté par Hervé Pélisse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

Appartement 2 pièces 29 m²

On vous propose un appartement T2 de 29 m2, situé au 2ème étage, avec balcon au sein d'une résidence de tourisme gérée.
Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité et de faibles charges.
Située à 50 mètres du télésiège de la Voie Lactée, à 400 mètres environ des commerces et du centre de la station, la résidence se répartit en 3 chalets à l'architecture montagnarde.
Un arrêt pour la navette municipale est à 100 mètres environ (au pied de la route d'accès à la résidence) et permet de desservir gratuitement le centre de la station, le front de neige, les parkings et les commerces.

Rentabilité locative 4.9%
Loyer fixe annuel 2832 € (333€ en plus de loyer variable sur 2024) soit un total de 3 165€ ttc
Charges annuelles de copropriété 520 €
Taxe foncière 465 €
Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2030
Dpe D
Conditions préférentielles d'occupation
- De plus, le bail laisse la possibilité d'utiliser l'appartement jusqu'à 5 semaines en mai, juin, septembre ou octobre (sans services).

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée (fin du bail en septembre 2030) Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous apprécierez le calme d'une nature environnante offrant de multiples possibilités de balades à pied ou à vélo, le tout à 10 minutes en voiture du centre-ville d'Issoire.
Ce terrain d'une superficie de 600 m2 à prix très attractif est viabilisé.
Ne passez pas à côté de l'opportunité de bâtir la maison de vos rêves ou votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Nicolas Lachaise, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une impressionnante demeure située au cœur de la charmante commune de Manziat. Recouvrant une surface habitable généreuse de plus de 210 m², cette maison est un véritable bijou d'architecture traditionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et d'élégance.

Elle se compose de six confortables chambres qui promettent repos et relaxation. Les pièces époustouflent par leur nature lumineuse et aérée, garantissant une atmosphère dynamique pour chaque moment de la journée. En complément, elle dispose de plusieurs autres pièces pour le bénéfice des occupants - une salle à manger accueillante, un salon spacieux pour se détendre, un bureau pour ceux qui préfèrent travailler à domicile et d'autres espaces de vie polyvalents.

L'un des joyaux de cette propriété est sa surface paysagère de 2898 m², qui invite à des moments de détente en plein air. C'est également dans ce charmant cadre verdoyant que se situe une piscine rafraîchissante, parfaite pour se divertir et se détendre lors des chaudes journées estivales.

Pour ajouter au charme et à la commodité de cette maison, elle dispose d'une terrasse privée où vous pouvez savourer votre café matinal ou dîner à la lumière des étoiles. Vous aurez également accès à un balcon offrant une vue panoramique sur la ville.

Un garage est également présent, idéal pour deux voitures, tout en fournissant un espace de rangement supplémentaire.

Proposé à un prix de 520 000 euros, c'est une offre à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'établir à Manziat. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété unique. Ce bien vous est présenté par Gilles Reiset, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison 4 pièces 85 m² récente (2024) plein pied sur une parcelle de 959 m2 située dans un environnement paisible à 3 minutes de St Germain-Lembron 8 min d’Issoire.
Cette maison allie confort et modernité.
Son agencement pratique offre un espace de vie lumineux et fonctionnel d’environ 32 m², idéal pour les moments en famille.
Les 3 chambres spacieuses (10 m2, 11 m2 et 12 m2) dont une avec son dressing garantissent des espaces privés agréables.
La salle de bain, la buanderie et les WC indépendants complètent cette chaleureuse maison familiale.

Les plus : maison neuve Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau avec option rafraîchissante performant et économe.
Isolation thermique et phonique de qualité.
Assurances décennale et dommage ouvrage.

Un garage d’environ 17 m² avec porte sectionnelle motorisée permet un espace de stockage supplémentaire.
Une place de stationnement couverte le long de la maison offre la possibilité de garer un deuxième véhicule en toute tranquillité.

Une opportunité rare avec des garanties encore en vigueur pour une tranquillité assurée.

Taxe foncière : 694 € Ce bien vous est présenté par Nicolas Lachaise, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SAINT JULIEN EN VERCORS - 26420 - VENTE - CORPS DE FERME A RESTAURER mitoyen avec maison d'habitation en cours de location. Surface totale utile d'environ 413m² comprenant: * Une ancienne zone habitation d'environ 110m². * De nombreuses dépendances (Granges, garage, écurie…). Terrain attenant d'environ 600m² + Terrain à proximité mais non attenant d'environ 2 790m² + Terrain en parties communes d'environ 280m² (jouissance non privative). Gros travaux à prévoir. Possibilité acquisition maison mitoyenne attenante. KERU IMMO - - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Une belle bâtisse en pierre d'environ 144 m² perchée dans un petit hameau surplombant le village avec une vue imprenable sur la vallée et les monts alentours.
Cette grande maison rénovée avec goût offre quatre chambres de qualité, une grande pièce de détente avec charpente apparente au 2 étage, des chambres au 1ʳ étage et au rez-de-chaussée, un salon et une cuisine. Un terrain d'environ 800 m² en faysses et arboré de châtaigniers.
Au pied du plateau ardéchois, Montpezat est un village entre plaine et sommets avec un doux climat et pas de neige l'hiver vous garantissant toutes les commodités (pharmacie, poste, boulangerie, tabac, épicerie, restaurant, école, collège, etc …).
Un bien exceptionnel à ne pas rater avec votre mandataire immobilier Pierre TAULEIGNE. Ce bien vous est présenté par Pierre Tauleigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

COUP DE COEUR !

Pour ce bien charme Rénové au Cœur de Liergues (69400)

Découvrez ce bien de caractère, issue d'une division de grande demeure bourgeoise ,entièrement rénovée avec goût, située au cœur de la charmante commune de Liergues.
Alliant cachet de l’ancien et confort moderne, elle offre des prestations de qualité grâce à sa rénovation récente et des espaces généreux.

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux, et d'un poêle à granules apportant une atmosphère chaleureuse.

Une superbe salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire pour la grande chambre spacieuse avec son propre dressing et d'un dressing séparé.

À l’étage :

Deux chambres donnant sur le jardin, dont une belle suite parentale avec douche et vasque, Un WC indépendant avec rangement.


Les atouts supplémentaires :

-Un garage.
-Une cave.
-Une dépendance offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un magnifique jardin avec terrasse en travertin, parfait pour profiter des beaux jours.


Située dans un cadre agréable et proche des commodités, cette maison est idéale pour une famille ou un couple en quête d’espace et de confort.

Coup de cœur assuré !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Schillbach, votre conseiller indépendant Dr House Immo.