Immobilier neuf La Rochelle

La Rochelle profite d'un marché immobilier neuf sans tempête

La reprise est belle et bien installée sur le marché immobilier rochelais. Les primo accédants et les investisseurs s’intéressent principalement aux petites surfaces, du studio au trois-pièces.

La cité blanche attire également les investisseurs parisiens ainsi que les familles désireuses de posséder un pied-à-terre en centre-ville ou une résidence secondaire en bord de mer, à proximité des îles de Ré et d’Oléron. Pour une location à l’année, la présence des 8 000 étudiants de l’université offre de belles perspectives d’investissement en Pinel comme en LMNP.

Un PTZ pour les Rochelais

La Communauté d’Agglomération propose aux primo accédants son propre PTZ en complément du Prêt à taux zéro national. Destiné aux locataires de logements aidés, il facilite le financement d’un 1^er achat immobilier.

Pour en bénéficier, l’emprunteur doit :

• Acheter un bien immobilier neuf
• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années précédentes,
• Ne pas dépasser un plafond de revenus.

Le ménage emprunteur doit être éligible au dispositif PTZ national. Ce prêt complémentaire peut alors lui être accordé grâce à un partenariat entre plusieurs banques et la Communauté d’Agglomération, qui prend en charge les intérêts.

Vue sur mer aux Minimes ou dans le centre historique...

Vous recherchez un bien immobilier neuf ou rénové, appartement ou maison, pour vivre ou investir à La Rochelle ? On peut trouver de belles opportunités dans l’ancien (maison de ville, longère, charentaise…) mais aussi dans l'immobilier neuf, pour une résidence principale ou secondaire, un investissement Pinel, ou une location meublée LMNP Censi Bouvard...

Les quartiers les plus recherchés se situent en centre-ville. Les hôtels particuliers et les rues piétonnes du coeur historique en font un secteur privilégié. Les valeurs sûres se situent également dans les quartiers proches des parcs ou de la mer : les Minimes, St Éloi, La Genette, Jéricho, La Trompette et Fettily.

Le quartier St Jean Perrot - Vieux Port, lieu de promenade apprécié des Rochelais pour son animation attire les investisseurs. Ils savent pouvoir louer petites et moyennes surfaces (studio, T1, T2) à des jeunes actifs ou des touristes. Le quartier résidentiel du Port Neuf, plus calme, attire les primo-accédants par des prix attractifs et la proximité du front de mer.

Tout proche de la gare, le quartier Tasdon séduit également par son esprit de village et ses commerces.

Pour profiter de prix plus accessibles, dirigez vos recherches vers les quartiers de Laleu, La Pallice ou Mireuil, actuellement en pleine mutation et qui pourraient évoluer à la hausse dans les années à venir.

De futurs biens immobiliers neufs dans les quartiers rénovés de La Rochelle

Quartier Saint Éloi

Une partie de la Cité des Géraniums et l’ancien site des serres municipales font l’objet d’un programme de renouvellement, dans le cadre d’une convention avec l'ANRU. Il est prévu d’y construire 311 logements pour la location ou l'accession à la propriété.

Quartier Beauregard

Le secteur est actuellement constitué de lotissements des années 70-80. Il devrait se structurer autour d’un nouvel écoquartier. Les 450 logements prévus, labellisés BBC ou même passifs seront répartis en immeubles collectifs et en lots de petites tailles pour des maisons individuelles.

Le site sera agrémenté d’une coulée verte, d’aires de jeux et de jardins partagés. La ville entend encourager l’utilisation des transports alternatifs en y installant pistes cyclables, liaisons piétonnes, emplacement pour recharger les véhicules électriques, parking pour vélos...