L’attractivité du Grand Est se répercute sur son marché immobilier
Le Grand-Est regroupe les régions Alsace, Champagne-Ardenne et Lorraine. Son dynamisme et sa qualité de vie font la fierté de ses 5,5 millions d’habitants, dont 30% ont moins de 25 ans.
Placée au cœur de l’Europe, elle est la seule région de France à partager sa frontière avec quatre pays : la Belgique, le Luxembourg, l’Allemagne et la Suisse. Il était donc naturel qu’elle s’ouvre aux marchés internationaux et accueille un certain nombre d’institutions européennes : la Cour des Droits de l’Homme, le siège du Parlement européen, le Conseil de l’Europe…
Elle offre un territoire attractif pour les entreprises et leurs salariés grâce à ses sept pôles de compétitivité et le potentiel de développement qu’elle représente.
Le Grand Est se classe au 2e rang des régions industrielles du pays, mais il reste essentiellement rural, surtout en direction du grand bassin parisien. La population se concentre en effet dans la partie rhénane. Cela lui permet de dédier 80% de son territoire à l’agriculture et de préserver pas moins de 6 parcs naturels et 25 réserves naturelles régionales.
Avec près d’un million de jeunes âgés de 15 à 29 ans, le Grand Est se doit de leur proposer une offre de formation diversifiée et répartie sur l’ensemble de son territoire : 5 Universités, des écoles de commerce, d’ingénieurs, des écoles artistiques et culturelles, des institutions nationales leur donnent les moyens de se former aux domaines d’excellence pratiqués dans la région.
Des territoires forts de leur identité, des terroirs qui ont su conserver leur patrimoine historique, culturel et gastronomique, mais dont le passé ne bride pas l’esprit d’innovation, voilà ce qui définit la région Grand Est. De nombreux projets de construction à Nancy, Metz et Strasbourg illustrent cette nouvelle dynamique économique.
Dans quelle ville du Grand Est investir dans l'immobilier neuf ?
La région Grand Est dénombre sur son territoire pas moins de cinq métropoles de plus de 250 000 habitants : Metz, Mulhouse, Nancy, Reims et Strasbourg. Le marché immobilier de la région est en progression depuis plusieurs années, porté par les conditions d’emprunt favorables. Les acquéreurs en profitent pour concrétiser, en grande majorité, un projet d’achat de résidence principale.
L'immobilier neuf à Metz
À 1h40 de Paris, les 118 000 habitants de la préfecture de la Moselle peuvent se vanter d’habiter la commune la plus peuplée de Lorraine.
En pleine dynamique de croissance, Metz multiplie les projets urbains afin de densifier le centre-ville et faciliter le déplacement des Messins :
- Construction sur des secteurs inexploités (friches industrielles, ancien hôpital, ancienne caserne militaire)
- Reconversion de l’ancienne manufacture de tabacs
- Construction de logements neufs dans la ZAC de l’Amphithéâtre,
- Mise en place du Mettis, un réseau de ligne de bus à haut niveau de service (BHNS)
Si vous envisagez un investissement locatif à Metz, privilégiez le centre-ville et les secteurs proches du Luxembourg, où la demande de logement est la plus soutenue. À proximité, Woippy offre des opportunités aux primo accédants et aux familles en quête de grandes surfaces à prix raisonnable, à 30 minutes de Thionville et 45 minutes de la frontière.
Mieux connaître le marché immobilier de Metz.
L'immobilier neuf à Strasbourg
L’agglomération de Strasbourg s’est élevée en 2015 au statut d’eurométropole. Les 33 communes qui la composent rassemblent près de 500 000 habitants.
Pour accompagner sa dynamique de croissance, Strasbourg met en place de grands projets urbains. L’excellente desserte de transports inclut l’un des plus grands réseaux cyclables et le 1er réseau de tramway français, qui devrait encore s'étendre vers Kehl, Koenigshoffen et le quartier de la Robertsau.
Le quartier des Deux Rives – Port du Rhin, par exemple, investit l’espace autrefois laissé entre le quartier du Heyritz et la ville de Kehl. Ce nouveau centre urbain ouvert sur le Rhin et l’Allemagne accueillera à terme les cliniques Rhéna, 1300 nouveaux logements, une école, des commerces, de nouveaux services publics et des espaces verts.
Concernant le secteur tertiaire, le futur technoparc qui intègrera bientôt le Campus des Technologies Médicales représente un projet économique majeur de la métropole.
Mieux connaître le marché immobilier de Strasbourg.
L'immobilier neuf à Nancy
Troisième métropole de notre classement, le Grand Nancy, offre un cadre de vie agréable, où il fait bon habiter, travailler et investir :
- Un pôle universitaire qui regroupe près de 50 000 étudiants
- Des laboratoires de recherche reconnus
- Un technopôle scientifique
- Un bassin d’emploi de 23 000 entreprises, y compris de grands groupes internationaux.
Parmi les opérations urbaines en cours, Nancy Grand Cœur prévoit, sur un secteur de 12 hectares, la construction de 50 000 m² de bureaux et de commerces neufs, 700 logements et 40 000 m² d’espaces publics dont un centre de congrès et un hôtel. Ce nouveau quartier a pour vocation de devenir l’un des principaux lieux de vie et d’animation de la ville.
Au nord, le secteur Rives de Meurthe bénéficie d’une rénovation de grande envergure. Près de 3000 logements neufs sont en train de sortir de terre, à quelques minutes du centre-ville.
