Immobilier neuf Lyon

A Lyon, le parc immobilier neuf et ancien se compose en majorité d’appartements en location

Le marché immobilier affiche une bonne santé dans l’agglomération lyonnaise. Acheteurs et investisseurs profitent des taux de crédit attractifs. A tel point que l’offre est à nouveau plus faible que la demande, et les prix au m² repartent à la hausse...

L’offre de programmes neufs est bien répartie sur toute l’agglomération. On y trouve une gamme de produits variés, entre des biens d’exception comme ceux de l’ancien hôtel-Dieu, et des logements situés en zone ANRU ou destinés à l'accession abordable.

On note également un intérêt toujours croissant chez les investisseurs privés qui trouvent sur le marché de la location lyonnais des logements avec une belle rentabilité. Les particuliers voulant bénéficier des lois de défiscalisation (Pinel, LMNP...) trouveront des locataires dans la population sans cesse renouvelée des étudiants, mais aussi des nouveaux salariés, attirés par le bassin d’emplois lyonnais.

Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier neuf ?

La ville se compose de neuf arrondissements. Les secteurs résidentiels les plus attractifs se situent dans le 2^e arrondissement (Presqu'île), le 3^e (Montchat), le 4^e (Croix-Rousse), le 5^e (Vieux-Lyon) et le 6^e (Helvétie, Tête d’Or, Saxe et Brotteaux). Parmi les secteurs les plus cotés, on trouve Ainay, la presqu'île, le Triangle entre le parc de la Tête d’Or et le métro Foch.

Les communes au Nord et à l’Ouest offrent également de bonnes opportunités d' investissement immobilier : Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Champagne-au-Mont-d’Or, Ecully, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières sont des secteurs recherchés.

Lyon redynamise certains quartiers dans le cadre de grands projets urbains

Portée par sa vitalité et son ambition, la ville se réinvente, exprime son côté nature, rénove et crée de nouvelles infrastructures.

La volonté de densifier le cœur de l’agglomération orientera les nouvelles constructions de logements et de bureaux le long des lignes de transport en commun, afin d’assurer une bonne desserte tout en freinant l’étalement urbain.

Concernant le logement, le Grand Lyon s’est doté d’un organisme foncier solidaire. Le but de la métropole est de construire 1000 logements en bail réel solidaire (BRS) dans les années à venir. Les élus réfléchissent également à des solutions de remise en état et la location solidaire des logements actuellement vacants.

Le quartier emblématique de la Part Dieu, à la foi zone tertiaire et quartier de gare et d’habitation devrait se métamorphoser d’ici 2026. Il est prévu de :

• Requalifier la destination des programmes à construire pour équilibrer la présence des bureaux par rapport aux logements d’habitation, et proposer notamment des logements abordables
• Ajouter davantage d’équipements de proximité pour une meilleure qualité de vie au quotidien
• Et surtout doubler la surface de la gare, avec des abords végétalisés et une meilleure connexion entre les différents moyens de transport.

L'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne

Depuis le 1er novembre 2021, l'necadrement des loyers s'applique pour tout nouveau contrat de location, à Lyon et Villeubanne. Le loyer de référence, qui sert à chaque bailleur pour déterminer les montants qu'il demande, dépend de plusieurs critères :

• l'adresse du logement à louer (Lyon est divisé en 4 zones)
• l'année de construction
• le nombre de pièces
• le type de location choisi (meublé ou vide)

Plus d'informations sur le site www.grandlyon.com