PTZ+ : où en profiter au maximum en Ile-de-France ?
Dans le secteur de l'immobilier résidentiel le dispositif PTZ+ (prêt à taux zéro plus) a un effet positif sur la capacité d'achat des ménages primo-accédants franciliens. Mais son impact diffère selon les communes implantées en Ile-de-France, tel est le principal constat dressé par la dernière étude publiée par l'Université Paris-Dauphine dans le cadre des travaux de la Chaire Ville & Immobilier, soutenue par le Crédit Foncier.
Mis en place à compter du 1er janvier 2011, le PTZ+ désormais accessible à tous les primo-accédants tient compte, à la différence de son prédécesseur, le PTZ, d'un critère supplémentaire : le DPE (diagnostic de performance énergétique).
Désormais, il constitue un déterminant important du montant du PTZ alloué à l'acquéreur.
Pour mesurer le gain ou la perte de pouvoir d'achat immobilier du PTZ+ par rapport au PTZ pratiqué en 2010, l'Université Paris-Dauphine a fait ses calculs en retenant des logements affichant une étiquette énergétique notée E ou F.
Ce score correspond à la moyenne des niveaux de DPE relevés sur les immeubles anciens, grands consommateurs d'énergie.
Les communes gagnantes
De cette étude, il ressort une forte hétérogénéité locale. Cette année, les emprunteurs améliorent avec le PTZ + leur capacité de financement dans dix-sept des vingt communes étudiées à la loupe. Dans l'ensemble, l'effet PTZ + est positif pour solvabiliser les particuliers souhaitant acheter en Ile de France. Pour bien lire les tableaux ci-dessous, retenez par exemple, qu'à Boulogne-Billancourt, au troisième trimestre de l'an dernier, 20,4% des ménages étaient éligibles au PTZ (ancienne formule). En 2011, cette proportion de ménages éligibles au PTZ + progresse de 1,5% par rapport à 2010.
| Primo-accédants : 17 communes où il est plus facile d'acheter | ||
|---|---|---|
| Part (en %) des primo-accédants avec le PTZ (3ème trim. 2010) |
Effet PTZ+ (en %) | |
| Argenteuil | 63,24 | +5,40 |
| Bobigny | 63,50 | +5 |
| Boulogne-Billancourt | 20,44 | +1,50 |
| Cergy | 57,18 | +8 |
| Créteil | 47,48 | +4,90 |
| Enghein | 38,60 | +1 |
| Evry | 61,55 | +4,80 |
| Fontainebleau | 54,18 | +4,30 |
| Issy-les-Moulineaux | 32,13 | 0 |
| Massy | 53,23 | +7,40 |
| Meaux | 62,73 | +3,40 |
| Nanterre | 40,85 | +2,20 |
| Palaiseau | 58,47 | +6,60 |
| Saint-Denis | 63,99 | +5,40 |
| Saint-Germain-en-Laye | 23,81 | +2,10 |
| Saint-Mandé | 21,59 | +1,10 |
| Vincennes | 24,11 | +2 |
Les communes perdantes
| Primo-accédants : 3 communes où il est plus difficile d'acheter | ||
|---|---|---|
| Part (en %) des primo-accédants avec le PTZ (3ème trim. 2010) |
Effet PTZ+ (en %) | |
| Neuilly | 8,55 | -0,90 |
| Paris | 13,08 | -0,3 |
| Versailles | 31,62 | -0,40 |
En revanche, ce nouveau dispositif réduit leur pouvoir d'achat immobilier, dans trois communes chères : Neuilly (-0,90%), Versailles (-0,40%) et Paris (-0,30%) . « Les prix au mètre carré étant beaucoup plus élevés à Neuilly, la quotité de PTZ dans le financement, et donc l'impact de la nouvelle formule sur la solvabilité de l'emprunteur sera nettement plus faible, voire en recul par rapport à l'ancien dispositif », explique l'étude. Au-delà de ces calculs, plane le sérieux risque d'une remontée des taux d'intérêt au cours des prochains mois.
Si le loyer de l'argent se surenchérit de 0,5 point cette année, cette nouvelle aide à la primo-accession ne pourra pas compenser cette hausse..
Source : Les Echos