Marché immobilier : nette reprise dans le neuf et l’ancien

Les transactions ont augmenté de 24 % en 2010 dans le marché immobilier ancien, et selon l’étude du Crédit foncier, spécialiste du financement des projets immobiliers, 702 000 transactions ont été réalisées l’année dernière. Les prix de l’immobilier ancien ont fortement augmenté en 2010 : + 8,7 % par rapport à l’année précédente, avec une moyenne du prix du mètre carré de 2 580 euros. En Ile-de-France, le mètre carré moyen a atteint les 3 160 euros et a ainsi augmenté de 11 %. Et la capitale est restée la ville la plus chère de l’Hexagone : il fallait compter environ 7 330 euros par mètre carré pour devenir propriétaire à Paris.

En province, l’augmentation des prix des appartements anciens est restée contrastée selon les agglomérations. Les villes de Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon et Marseille ont enregistré des hausses allant de + 10 % à + 15 %. Un appartement en centre-ville coûtait en moyenne 185 000 euros à Rennes, 144 000 euros à Nantes, 205 000 euros à Bordeaux, et 224 000 euros à Marseille. Il fallait compter 228 000 euros environ pour acquérir un appartement dans le centre de Lyon, qui s’est placée comme une des villes les plus chères après Grenoble, Montpellier, Toulon et Nice. Les villes de Brest et Toulouse ont marqué une progression des prix de + 5 à + 10 %. En revanche, la région normande a constaté une baisse allant jusqu’à – 2 %.

Dans le neuf, on observe une nette reprise du marché en 2010, notamment grâce aux aides à la primo-accession, qui ont bénéficié à 23 % des emprunteurs, et à la loi Scellier, destinée aux investissements locatifs défiscalisés. Les aides au logement orchestrées par l’Etat ont représenté 2 % du PIB l’année dernière, soit 37,4 millions d’euros. La refonte des niches fiscales a également contribué à cette reprise : avec la perspective des baisses des réductions d’impôts en 2011, les acquéreurs ont anticipé leur achat au second semestre 2010, comme l’explique l’étude. Le prix des appartements neufs a ainsi augmenté de 5,4 %. L’année 2010 est également marquée par une importante relance des autorisations de construire, conséquence de la reprise du marché immobilier. Environ 450 000 permis de construire ont été accordés, dont 7,6 % d’entre eux attribués à l’Ile-de-France. Mais l’offre de logement est restée faible à cause des mises en chantier qui ont tardé à démarrer.

Source : NouvelObs