Immobilier d'entreprise : et si vous logiez une PME ?

Longtemps réservé aux institutionnels ou aux très gros investisseurs, le marché de l’immobilier professionnel s’ouvre aujourd’hui aux particuliers. Investir dans un bureau ou un local commercial vous permet de générer des revenus pour la retraite, d’optimiser votre fiscalité et de transmettre facilement votre patrimoine.

Le marché de l’immobilier professionnel

Bureaux, commerces, entrepôts… Tout comme les particuliers ont besoin de se loger, les petites et moyennes entreprises achètent ou louent leurs locaux d’activité.
Et, tout comme l’immobilier résidentiel, celui dit « professionnel » offre de belles opportunités d’investissement.

Le marché de l’immobilier d'entreprise bénéficie d’une forte demande locative de la part des PME. Le besoin en petites surfaces commerciales, situées de préférence au sein d'une ZAC est loin d’être comblé. De plus, le parc de locaux existants correspond de moins en moins aux attentes des entreprises et aux normes en vigueur.

Ce marché très dynamique n’est plus réservé aux experts. Il séduit de plus en plus d’épargnants, grâce à des rendements attractifs. Si l’achat d’un logement permet de défiscaliser et de compléter ses revenus, l’investissement dans un local professionnel peut générer une véritable rente au moment de la retraite. Le patrimoine constitué peut se transmettre facilement, par le biais d’une SCI ou d’un démembrement.

Business Ville^® place les entreprises au cœur des zones de chalandise

Pour répondre aux besoins des PME de 1 à 9 salariés (soit 83 % des entreprises françaises, le promoteur MGI développe depuis 5 ans le concept de Business Ville^®. Il s’agit d’un ensemble architectural comprenant locaux d’activités, bureaux ou encore show-room... Les surfaces proposées ne dépassent pas 300 m², satisfaisant ainsi la forte demande en petites structures.

Des critères d’emplacement exigeants

Le groupe MGI travaille en partenariat avec les collectivités locales et les chambres de commerces et d’industrie pour implanter ses Business Villes au cœur de zones commerciales dynamiques. Les entreprises locataires bénéficient de la fréquentation du site par les consommateurs.

L’attractivité de ces zones d’activités commerciales se mesure entre autre par :

• la présence d’une grande enseigne ou d’un hypermarché
• un réseau routier et autoroutier développé
• la proximité d’une gare SNCF ou d’un aéroport
• une forte demande locative des entreprises locales et des franchisés.

Des locaux modernes et performants

Qu’il soit artisan, commerçant BtoB, profession libérale ou PME, l’entrepreneur peut y acheter ou louer un local récent, bien situé et adapté à sa profession, pour exercer son activité dans les meilleures conditions. Ces espaces évolutifs et modulables lui apportent un environnement de qualité :

• site clôturé
• parking et espaces verts communs paysagers
• accès poids lourds
• isolation des bâtiments RT 2012
• accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
• ensemble facilement repérable grâce à une charte graphique forte

Investir en immobilier d’entreprise

Un placement solide et rentable

L’immobilier d’entreprise offre généralement des rentabilités supérieures à l’immobilier d’habitation. La mise en place d’un bail commercial de 3, 6 ou 9 ans avec l’entrepreneur locataire réduit les coûts de gestion. De même, les charges de copropriété restent limitées, la taxe foncière étant payée par le locataire.

Même si les impayés de loyer sont moins fréquents que dans le résidentiel, le bailleur dispose de recours plus faciles à mettre en place (redressement ou mise en liquidation judiciaire).

Le groupe MGI propose par ailleurs un pack locatif qui garantit entre autres un an de loyers payé an cas de carence du locataire, ainsi qu’une protection juridique du bailleur.

Une solution d’optimisation fiscale

Idéal pour les particuliers qui recherchent un produit d’épargne performant, l’achat de locaux professionnels répond aux principaux objectifs d’une stratégie patrimoniale.

L’investisseur peut en effet créer un patrimoine, se constituer un complément de revenus ou de retraite et optimiser sa fiscalité en choisissant l’un des deux montages :

• création d’une société civile immobilière (SCI) soumise à l’IS : taux d’imposition plus faible pour les sociétés, possibilité d’amortir le bien immobilier, facilité de transmission du patrimoine dans le cadre d’un démembrement ou de donation de parts...
• BIC : revenus locatifs défiscalisés, déduction de la totalité des charges payées, remboursement de la TVA...

Exemple de programme Business Ville^® à Tours (37)

Aux portes de Tours, à Ville-aux-Dames, le parc d'activités Business Ville^® s'implante dans la ZAC de Fougerolles. Cette zone de chalandise exceptionnelle bénéficie d'un trafic très important, d'une attractivité économique bien établie avec de nombreuses enseignes nationales. Une visibilité et une accessibilité maximale pour les entreprises qui s'y installeront.

La Business Ville^® Fougerolles propose, sur plus de 5 750 m², des locaux de 75 à 300 m², destinés à tout type d'activité (tertiaire, services, commerces). L'opération rassemble locaux d'activité, showrooms, bureaux sur 2 ilots dont un en corner. La conception des bâtiments s'inscrit dans une logique de pérennité : les locaux sont modulables, évolutifs et respectent les normes en vigueur. L'ensemble est immédiatement repérable grâce à sa situation et à sa charte graphique forte.